金融界首页 > 理财频道 > 理财资讯 > 正文

80后90后全买房了?深圳房子足够2800万人住?

手机看热销基金排行0评论
2017-04-19 07:18:47 来源:明源地产研究院

  最近地产圈流传着3个神奇的说法,而且因为都有所谓“权威”的出处,流传得越来越广,明源君忍不住要出来说几句。

  因为,如果这3个说法都是真的,我国一二线就不存在住房问题了,楼市可以崩盘了,大多数地产人也该改行了。

  第一个说法来自一个调查报告:70%的80、90后都“有房”。

  这个说法与一般人的观感不符,各大网站的评论区,一片“我可能是假的90后”的哀嚎。

  明源君认为,这个调查最大的问题,是没有搞清楚,这些80、90后拥有的房子,是在哪里。如果他们常年工作、生活在一线城市,但是拥有的房子是在三线,那有什么用呢?

  第二个说法来自一个讲话:深圳的房子已经足够住,每套房住2.59人,现有住房也可以容纳2800万人,而深圳现在才不到2000万人。

  这个说法,也和很多人的观感不符,因为现实中,很多在深圳多年的人并没有自己的房子。8、9人乃至十几人住一套房子的很多,很多人的居住条件很恶劣。

  明源君认为,这个说法最大的问题,只说“套数”,而没有说“套数”背后的房子到底是什么样的房子,能不能住好,能不能做饭,有没有厕所,有没有学位……

  第三个说法来自一些专家:一二线城市都可以向北京和雄安学习,把功能分散,城市人口少了房价自然就降了。

  明源君认为,这个说法,明显没有注意到北京的特殊性:

  北京的资源聚集,大多是政府资源的聚集,国有企业和国有教育、医疗资源的聚集,这些政策聚集起来的资源,自然可以用新的政策去分散。而其他城市的资源,许多是市场聚集的,比如深圳的创新资源,这些资源一旦打散就没有任何用处了。

  下面,明源君对这三个说法,分别给出详细的分析。

  01

  80、90后许多不是没有房子

  而是房子和工作不在一个地方

  70%的中国80、90后名下都“有房”。这个统计来自汇丰银行的一次调查,针对的是1981年至1998年出生的“千禧一代”,与我们平常所说的“80、90后”基本重合。

  调查结果显示,中国“千禧一代”在接受调查的9个国家中,有房比例最高,达70%。其余国家排名如下:墨西哥(46%)、法国(41%)、美国及马来西亚(均为35%)、加拿大(34%)、英国(31%)、澳大利亚(28%)和阿联酋(26%).

  中国无房青年中91%表示5年内要买房。

  中国的受访者中85%来自城市,14%来自郊区,只有1%来自农村。

  阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高,达50%;墨西哥和中国紧随其后,分别为41%和40%。

  相关网络新闻下,几乎所有评论都类似下面这样:

  “我可能是一个假的90后”、“我们部门所有90后都是那剩余的30%”。

  这个调查结果最大的问题有2个:

  1、把80后和90后当成一个群体进行平均。

  81年出生的今年都快36岁了,98年出生的今年才19岁,怎么能放在一起进行统计呢。

  2、只是调查“有”和“没有”,而没有调查他们的房屋所在地和工作所在地是否一致。

  一般来说,80、90后老家都有房,但是老家的房子和他们工作所在的一二线城市,有几百乃至几千公里的距离,又有什么用呢?

  春节回家的时候,大家可能都有感觉:一个村子里全是小洋楼,可是平常一半没有人住;另一半常常是一栋3层小楼里,就只住着2个老人和一个孩子。春节年轻父母们回来,打扫2天卫生,再住3天,就该回一二线城市去了……

  三四线城市商品房的库存和空置的情况是惊人的;而一线则供给不足。

  我国并不是房子不够,而是“供需错配”:大城市供给不足,小城市供给过剩。

  我们可以看一下下面这张统计表,大家可以看到:2006—2014年,1000万人以上的一线城市,500---1000万人的二线城市,人口增加的幅度,远远大于居住用地;而500万人以下的城市,居住用地增幅大于人口增幅;20万人以下的城市,甚至出现了人口减少、居住用地增加的情况。而2016年、2017年销售中的房子,许多正是2014年供的地。

80、90后全买房了?深圳房子足够2800万人住?我可能是假的90后吧

三四线城市,城市出生的独生子女名下有几套房是很正常的事情。

  农村的孩子,为了结婚,父母也会倾其所有,为他们在老家所在的城市买一套房。

  如果这些都纳入统计,70%的80、90后名下有房,也就不足为怪了。

  上面那张图讲的是土地,还不够直接,我们可以看看下面这张图,是2014年一些城市的套户比的统计。

  套户比是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标,均衡线为1.1,其计算公式如下:

  套户比=厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数

80、90后全买房了?深圳房子足够2800万人住?我可能是假的90后吧

  2年过去,有些数字可能发生了变化,但这张图恰恰可以说明过去2年,各地的楼市有不同表现的原因。

  比如北京、上海、深圳、东莞、合肥等地,2014年每家平均不到一套房,当然供不应求;而东北沈阳、鞍山等地,平均每家有1.5套以上的房子,当然需要去库存。

  如果有2个来自东北的90后,长期在北京、上海工作,他们在东北可能有4套房。但如果因此就说他们“有房”,所以没有需求,感觉是不是有些奇怪呢?

  事实上,明源君已经许多次听说卖掉老家三线几套房,换成一线一套房的事情,一线去掉一套库存,三线多了3套……

关键词阅读:90后 80后 房子 买房 深圳

责任编辑:由佳 RF13266
我要评论
金融界旗下基金交易平台
证监会授牌独立基金销售机构
资金同卡进出,银行加密保证
本周主打 人气产品
科创打新2号
散户投资科创板
扫码购
10,000,000元
融资额度
精选产品
0费用存取,1元起投
7×24小时随时取现,秒到账
成立以来定投收益65.05%
210人已购买,已售305895.00元
23.78%
近三年收益率
不同风险特征的资产均衡配置,适合稳健型投资者
29.54%
近三年收益率
以更积极的配置获取合理回报适合成长型投资者
35.17%
近三年收益率
权益资产为主,跨地区配置对冲风险,适合进取型投资者
基金收益排行
  • 盈钱包
  • 这个钱包能赚钱
  • 7日年化收益3.21%
  •