正所谓家家有本难念的经。暂时买不起房的人焦虑不安，而拥有多套房产的人最近也未必就高枕无忧。刚刚结束的夏季房交会使人明显感觉到市场观望气氛的浓重，购房者持币观望，二手房市异常冷清。开发商优惠促销，面对房市的近况，不少拥有多套住房的市民不知何去何从？卖掉？出租？……怎样合理的利用手中房源使自己的财富增值？本期创富周刊请来理财师给您建议。

　　个案资料

　　王先生，40岁，在某私企做销售经理。妻子在事业单位工作，社会福利待遇齐全，女儿在国外读书。

　　财务状况

　　王先生，月收入8000元，年底分红5万元，妻子月收入3000元，社会福利待遇齐全。两人现自住房屋价值90万元，有两套中小户型投资房，都位于中山区昆明街，一套47m2，价值36万元，另一套60m2，价值50万元，目前这两套房屋用于出租，月租金收入2200元。另有一套房屋闲置（父亲去世后的遗产），位于西岗区，价值30万元，无房屋贷款。王先生目前有存款15万元左右，股市20万元，基市10万元，已经被套牢。

　　消费方面

　　女儿出国留学的学费和生活费需要45万元左右（还有3年毕业，每年需要15万元左右）。本案中没有说明每月消费支出，依据大连市现有消费水平，假设夫妻二人每月消费支出3000元。

　　理财目标

　　对现有4套住房进行规划（或租或卖），或转投其他理财投资产品；夫妻二人退休后养老生活规划。

　　假设条件

　　投资报酬率6％，通货膨胀率4％；夫妻双方退休年龄60岁，夫妻双方终老年龄80岁。

　　理财顾问

　　郑岩 大连农行开发区分行金钥匙理财室理财师

　　果断卖掉两处房产再投资

　　财务分析

　　1、王先生家庭固定资产即房产占比85％，高风险资产即股票基金占比9％，比例较大。若发生家庭财务危机，不易变现。同时您的家庭负债为0，公积金贷款没有充分利用，造成资源浪费。家庭没买任何保险，投资品种单一也是您家庭财务上的主要弊端。

　　2、您的工资收入占比63％，对工作的依赖性较大；由于股市低迷，股票基金被套，目前没有投资收益，造成收入的单一性。租金的收益率不到3％，太低，应该调整。

　　3、您的投资与净资产占比小，流动比率大，建议您加大投资，提高投资收益率。同时您的负债比率小，应增加贷款，利用好公积金账户，调节家庭财务杠杆，减少资源浪费。