□君君

　　受宏观调控影响，国内不少地区的楼市出现了一定幅度的下跌。但是今年年初以来，上海房地产市场仍然显得相当平稳，房屋的售价和租赁价格呈稳中有涨势头。同时，房租也不低，据一项统计称，在近三个月内，有接近40％的租赁者租赁支出占到总收入的50％，还有30％的客户租金收入约占总收入的三分之一，租房的消费支出令很多年轻人感到吃力。在这样的形势下，我们该买房呢还是租房？

　　从长远看，买房子显然比租房子更实际，因为对于中国人来讲，买房子有家的感觉。但是，目前上海的房价已经很高了，很多人看了一圈房子就打起了退堂鼓，觉得只有到郊区去买了。其实，不然，只要掌握一个原则，仍然可以在市区淘到便宜的房子。这个原则就是跟着“期房交房时间表选房”。近期，有一个朋友在定西路的一个楼盘买了一套二手房，单价两万元不到，比起同区域已经高达2.5万元到3万元的均价来说，这套房子相当划算。其实，这套房子没有什么瑕疵，只是楼盘刚刚交房，抛盘比较多，所以便宜。

　　“新交房”楼盘价格比较便宜，升值空间大，这是上海楼市里的普遍现象。过去几年，很多楼盘都不同程度地存在投资客买房现象，期房交房后，房价已比预售阶段高了一截，投资客是以赚钱为目的的，有利润就愿意卖掉，由于投资者集中挂牌，在竞争之下，房价往往低于周边成熟区域。