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12月北京新建住宅平均价格持续回落 全年成交规模创近几年新高

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2022-01-14 16:51:40

  中指研究院从成交价格、销售规模、区域成交、供应端、库存方面对2021年12月北京住宅市场情况进行总结,具体表现为:

  成交价格:新房价格总体平稳,同比窄幅持续收窄。2021年12月,北京新建住宅平均价格持续回落,平均价格为44302元/平方米,环比微降0.03%;同比上涨1.72%,涨幅收窄0.09个百分点。1-12月,北京新建住宅价格累计上涨1.72%,较2020年同期扩大0.09个百分点。

  销售规模:12月成交规模回落,全年成交规模创近几年新高。2021年12月,商品住宅(不含保障房)成交规模为73.79万平,环比下降20.5%,同比下降36.0%。全年来看,2021年北京商品住宅(不含保障房)成交规模为1009.94万平,同比增幅达39.9%,成交规模创近几年新高。

  区域成交:12月,朝阳和顺义区商品住宅市场成交规模较大,单月均超8万平;大兴区、房山区、密云区、通州区成交规模均高于6万平。同比来看,除东城区和密云区外,其他区域成交规模均同比下降,其中门头沟区、昌平区、朝阳区同比降幅均超五成;东城区的北京城建·天坛府网签面积1.83万平,带动东城区成交规模同比增长超10倍。

  供应端:新房供应有所放缓,供应规模依然超百万平。12月,北京商品住宅新增供应规模109.72万平,环比下降20.6%。2021年全年,北京商品住宅(不含保障房)新增供应规模1095.33万平,同比增长17.5%;比2019年同期增长13.2%,两年平均增长15.4%。销供比方面,2021年,北京商品住宅市场销供比为0.92,同比上升0.15个点,整体处于供求弱平衡状态。

  库存方面:市场整体供求弱平衡,出清周期持续回升。截至12月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量约为1167.73万平方米,较上月基本持平;受去化速度放缓影响,北京商品住宅出清周期回升至13.9个月。

【来源:金融界 作者:中指研究院(责任编辑:卢珊 RF10057)

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