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2021年7月中国房地产重点政策解读及市场表现分析

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2021-08-02 17:40:05

  在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院指数事业部高级分析师马琛对2021年7月中国房地产重点政策解读并对市场表现进行分析:

  政策方面:中央全面落实房地产长效机制,房地产金融监管继续从严

  7月30日,中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调,其中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目标,加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。整体看,短期调控收紧趋势将延续,房价上涨过快城市调控加码预期较高。

  7月23日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。提出“力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。”同时,明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。建立制度化常态化整治机制,充分发挥部省市纵向联动和部门横向协同作用。

  7月20日,中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》,其中提出了给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面给予相关的生育支持,从而实现降低生育成本、提升生育意愿的目的。

  市场方面:今年以来新房价格累计涨幅仍处近三年同期高位,7月价格环比涨幅略有收窄;珠三角地区价格累计涨幅领先,佛山、广州、东莞等城市房价累计涨幅居百城前列

  新房:2021年1-7月,百城新建住宅价格累计上涨2.06%↑ ,涨幅较去年同期扩大0.35个百分点,累计涨幅仍处近三年同期高位。2021年7月,百城新建住宅均价16120元/平米,环比上涨0.35%↑ ,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比上涨3.81%↑ 。

  二手房:2021年1-7月价格累计上涨3.00%↑ ,涨幅较去年同期扩大1.26个百分点。2021年7月,百城二手住宅均价15956元/平米,环比上涨0.43%↑,涨幅较上月收窄0.06个百分点;同比上涨4.26%↑。

  2021年1-7月,珠三角城市群累计上涨3.41%,居主要城市群首位。2021年1-7月,百城新建住宅价格环比涨幅TOP20城市中,珠三角城市占5席,佛山、广州、东莞等城市涨幅较高。

  供应方面:2021年1-7月,房企快速调整策略,积极营销抢收回款,热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高

  根据CREIS中指数据初步统计,2021年1-7月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1875万平方米,同比增长11.0%,较2019年同期增长14.6%,绝对规模创历史同期新高。

  2021年以来,房企及时调整策略,积极营销,1-7月20个代表城市商品住宅新批上市面积同比有所增长;7月,从周度数据来看,重点城市供应规模同比小幅增长,环比有所下降。

  销售方面:房企调整经营策略,加大推盘营销力度,带动购房置业需求积极释放,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度,整体成交规模居历史同期次高位

  全国商品房:2021年1-6月,销售面积8.9亿平米,同比增长27.7%↑,较2019年同期增长17.0%↑;销售额9.3万亿元,同比增长38.9%↑,较2019年同期增长31.4%↑,规模均创历史同期新高。

  重点城市住宅:据初步统计,1-7月,商品住宅月均成交约3710万平方米,在去年低基数影响下,同比增长36.1%,与2019年同期相比,增幅超两成,绝对规模达近五年最高水平,在历史同期中仅次于2016年;具体来看,2021年以来各月重点城市成交均较为活跃,1月、2月规模创历史同期新高,3-6月规模仅次于2016年同期,7月50城商品住宅成交面积在3800万平方米左右,与去年同期基本持平,处历史同期相对高位。

  2021下半年市场预判:

  商品房销售面积:预计下半年全国商品房销售面积同比高位回落,全年有望超18亿平方米,销售面积再创新高。

  商品房销售价格:地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势;全年新房价格结构性上涨。

【来源:金融界网 (责任编辑:卢珊 RF10057)

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