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土地成交持续回暖 头部房企和国企成拿地主力

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2020-07-08 11:06:14 来源:中国证券报 作者:张军

  伴随着房企销售情况逐步修复以及融资环境宽松,上周土地市场供求量环比均有所增加。头部房企和国企成拿地主力,和具有国资背景涉房企业合作拿地开发成为地产商们的共识。

  成交规模环比大涨

  上周,南京、武汉、郑州等城市均有大规模土拍,重点城市土地市场成交规模环比大涨。

  克而瑞地产研究中心数据显示,上周重点城市成交建筑面积为3019万平方米,较前一周上涨79%,成交金额较前一周上涨71%。重点城市平均地价则较前一周下滑5%,但与去年同期相比仍是上涨。

  上周,重点城市整体土地市场成交溢价率较前一周下滑6个百分点。具体来看,受上海出让优质土地拉动,一线城市溢价率回升至13%;二线城市整体持平;三四线城市整体下滑明显。

  中指研究院报告称,上周土地市场供求两端均走高,住宅用地成交环比增长逾6成,整体均价小幅上涨。40个大中城市(市本级)整体供应量1080万平方米,成交量1327万平方米。其中住宅市场供应量550万平方米,成交量682万平方米。

  溢价率整体较低

  头部房企和国企成上周拿地主力。亿翰智库统计数据显示,中海地产、保利发展、滨江集团(行情002244,诊股)、绿城中国港股03900)、华侨城、融创中国港股01918)等房企上周拿地投资总金额位居前列。

  6月30日,武汉市以招拍挂形式集中出让10宗地块。中海地产以144.2亿元竞得其中两宗土地,总计容建筑面积99.44万平方米。上述两宗土地均涉及住宅、商服、文化、公园与绿地用地,总起拍价为132亿元,实际成交溢价率为9.24%。华侨城以底价66.66亿元摘得10宗地块中的一宗,土地面积约为12.79万平方米,楼面价12648.48元/平方米,同为住宅、商服、公园与绿地用地。

  6月29日,融创系公司嘉兴融禾置业有限公司经101轮竞价,以约50.20亿元竞得杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块。该宗土地出让面积约为19.21万平方米,楼面价为9441元/平方米,起始价约为39.90亿元,溢价率约为25.82%。融创中国上周还以0.7亿元零溢价率落子郑州一宗土地。

  保利发展6月29日以底价66.01亿元竞得东莞虎门高铁站TOD地块。该宗地块占地面积约为19.88万平方米,建筑面积约105.19万平方米,折合楼面价6275元/平方米。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,上周溢价率整体较低,一方面是前两个月土地市场热度攀升,前期积压的需求逐步释放,7月份之后土地市场热度有所降低;另一方面是前期出让的地块品质较高,房企竞争更激烈,溢价率处于较高水平。

  中指研究院企业研究总监李建桥表示,当前,在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下,房地产金融监管依旧从严,中小房企现金流压力加大,优质国企和财务状况良好的大型房企资金融资难度较低,资金相对充裕,在土地市场的表现也就相对积极。

  合作拿地成共识

  值得一提的是,与具有国资背景的涉房企业合作拿地、合作开发,正成为房企获得土储的一大途径。

  杭州绿城交投锦溪置业有限公司经过58轮竞价,以约29.13亿元的价格竞得杭州未来科技城81号地块。天眼查数据显示,浙江省交投地产集团有限公司(简称“浙江交投”)、杭州绿城房地产投资有限公司各持有该公司49%、51%股权。浙江交投为涉房企业,实控人为浙江省国资委。

  6月30日,绿城中国联合宁波市轨道交通集团有限公司以约17.03亿元竞得宁波市鄞州区一宗土地,溢价率为31.66%。前一天,二者联合体公司以约18.44亿元、31.93%的溢价率竞得宁波市火车东站-潘火地段一宗土地。宁波市轨道交通集团有限公司实控人为宁波市国资委,该公司同样为涉房企业。

  7月3日,青岛万悦置业有限公司以底价3.37亿元摘得青岛市黄岛区两宗土地。万科A(行情000002,诊股)旗下公司持有该公司49%股权,青岛远通物联技术股份有限公司持有该公司51%股权。后者最终实控人为青岛西海岸新区国有资产管理局。

  事实上,随着公开市场拿地难度增加,与具有国资背景的涉房企业合作拿地,正成为房企获得土储的一大途径。如越秀地产港股00123)2019年年报显示,公司当年通过国企合作模式增加的土储约149万平方米,约占当年新增土储的19.3%。

  “合作拿地,这是因为当前土地招拍挂拿地竞争越来越激烈,具有国资背景房企基于本身资金实力雄厚且融资成本低,拿地更有优势。联合体拿地则能分担资金压力,分散市场风险。”陈霄称。

关键词阅读:房企

责任编辑:窦晓芸
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