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5月二手房价增速回落:北京和深圳环比持平 广州下跌0.3%

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2019-06-19 06:59:48 来源:北京商报 作者:陶凤 彭慧

  楼市小阳春退烧有了新注脚。6月18日,国家统计局发布5月70个大中城市房价数据。从量价两方面来看,二手房市场降温显著,一线城市新房价格增速也在回落。对于后续房价变动,业内人士分析指出,未来房地产市场周期或越来越短。

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  国家统计局数据显示,5月共有55城二手房价格环比上涨,比4月的56个城市上涨减少1个。其中,一线城市二手房价格降温情况突出,无论是同比还是环比涨幅均有所回落。4个一线城市二手房价环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。北京和深圳环比持平,广州下跌0.3%,只有上海微涨0.1%。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对北京商报记者分析指出,二手房市场更能及时反映市场,5月二手住宅上涨城市数量虽然与上月相差不大,但整体及各等级城市涨幅均有所回落,受市场调控政策收紧影响,各城市二手房销售价格波动幅度缩小,市场趋于稳定。

  “二手房价格平均涨幅明显退烧。”中原地产首席分析师张大伟指出,5月70个大中城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月0.53%的涨幅来看明显“退烧”。

  张大伟分析认为,因为新建住宅是网签数据,新盘网签被政策影响最大,整体看,二手房数据更体现市场真实情况。从去年10月开始,已经连续8个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

  与此同时,今年5月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。

  而从整体看,国家统计局最新数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资4.6万亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月回落0.7个百分点。在销售层面,前5个月全国商品房销售面积同比下降1.6%,降幅比1-4月扩大1.3个百分点,销售额增速则回落2个百分点。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月全国房地产行业调控高达41次,4月达60次,2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

  对于后续的房价调控政策变动情况,张大伟指出,目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月市场有可能会进入新一轮的调整期。在企业资金流方面,1-5月,全国房地产开发企业到位资金同比增长7.6%,增速比1-4月回落1.3个百分点。

  国仕英表示,开发企业资金情况有所收紧,特别是调控政策收紧,市场预期改变销售市场下行带来的资金收紧,定金及预付款和按揭贷款到位资金增速均有所回落。5月房地产市场整体出现降温迹象。

  “未来房地产市场周期将越来越短。”张大伟表示,6-7月决定市场变化的关键因素为降准降息。从过去的几个月变化看,下半年市场很难超过上半年,但宽松政策会托底市场。“楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控,依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度上能缓解上涨幅度。”

责任编辑:李丽梦 RF13188
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