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女性杀出一条买房路:狠、准、野

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2019-03-28 09:18:56 来源:吴晓波频道 作者:巴九灵

  最近,“大城市女性买房猛增”话题上了热搜。

  一时间,议论声炸开了锅,有人坦言“房子比男人可靠”,有人说“经济实力决定买房决策话语权”,还有人笑称“女人买房路上的唯一拦路虎,就是男人”。

  《2019年女性安居报告》显示,女性购房者比例从2012年的10%,上升到2018年的46.7%,直逼男性购房者比例。

  除了购房比例,女性买房的实力也是杠杠的。报告显示,一线城市买房的单身大龄女青年(30-50岁)中,有31.5%选择全款,在二线城市这个比例高达35.7%。

  当然,女性热衷买房的背后,有经济实力带来的底气。智联招聘发布的《2019中国女性职场现状调查报告》显示,职场女性整体收入约为男性收入的76%。2019年男性整体月平均收入为9467元,女性为7245元。

  此外,另一份数据显示,28-30岁女性购房比例最高,在此之前,女性在职场成长历练,随着事业攀升和经济实力的积累,她们会迅速决策买房。

数据来自上海链家市场研究中心

数据来自上海链家市场研究中心

  结合新闻报道以及身边女性的购房案例,小巴总结出了热衷买房的女性基本分为三类:

  1. 未婚女性,婚前买房(房子在手,内心更有安全感)

  2. 已婚女性,与丈夫一起买房(推动家庭购房,妻子承担关键角色)

  3. 经济实力较强的女性投资房产(女高管及女性创业者的投资眼光和决断力不亚于男性)

  针对女性热衷买房话题,小巴采访了几位大头,他们从多个角度分析了女性买房背后的心理,律师分析了离婚时会遇到的房产分割问题,此外还邀请了女性买房代表说说心里话。

  陈钊

  复旦大学经济学院教授

  中国经济研究中心副主任

  女性希望在婚姻博弈中获利更多

  是女性热衷买房背后的底层逻辑

  如果说结婚是个体的单独决策,那么两人组成家庭后,婚姻就是双方的合作与博弈。

  婚姻中,除了双方的合作,丈夫和妻子都有各自的目标和偏好,也都希望从中获得好处。虽然不排除有利他因素,但一般来说人会更关心自身的利益。

  至于到底谁获利多,谁获利少,这就涉及到博弈中的分配问题。那么,这时候双方都会考量:我该如何从婚姻中获利更多呢?这就取决于双方在这场婚姻谈判中的“地位”如何。

  决定“地位”一个重要因素是谈不成你会怎么样指的是婚姻一旦破裂,双方能得到什么。

  也就是说,离婚是一种潜在威胁,假设离婚会导致一方的处境是一无所有,那么这一方就不愿意离婚,而不离婚的后果就是为了维持这段婚姻,他必须让渡更多的好处给另一方,比如更加付出,更忍气吞声等等。

  基于这个前提,夫妻双方都希望能提高自己在婚姻中的地位。这个地位,很大程度上是由一个人的经济实力所决定的。这也是为什么现在女性参与劳动的比例不断提高。

  在很多大城市,女性都不愿意放弃职业,因为回家做了家庭主妇,一旦离婚下场会比较惨,即使家务做得再好,也无法得到家庭以外的市场的认可。而女性在事业上的晋升,意味着她即使离婚了,生活也有保障。

  那么,买房也是一样的道理,就好比女性的个人能力在职场上会不断增值,房子本身有价值,还具有保值、增值功能。一旦离婚,房子一种财产受到法律的保护。

  总结起来就是,经济越发达,婚姻的稳定性降低,女性的经济实力增强,希望在婚姻的合作和博弈中获利更多,这也是女性热衷于买房趋势背后的底层逻辑。

  卢俊

  “真叫卢俊”公众号创始人

  女性买房属感性派

  虽然随意,但结果好得惊人

  以前,一个家庭确实主要由男性决定购房,因为男性承担了家庭的主要收入来源。

  但后来慢慢发现,男性买房偏理性,要权衡各种性价比,而女性买房偏感性,基本上喜欢就买。

  好巧不巧的是,买房路上快速做决定的感性派大多占到了便宜基本涵盖了买房中的所有福利,比如更早上车、不限购,同一小区可以买到性价比最高的那一期等等。

  随着时间的推移,男性也不得不承认女性买房的路数,虽然随意,但结果好得惊人,所以慢慢地把主动权交给女性。

  并且,没有男人的阻碍,女人买房会更快。

  另一方面,这些年女性越来越物质自信和消费独立,女性爱买奢侈品,男性爱买数码,奈何房子更像奢侈品,购买需要眼光,所以很多喜欢买房的女性越买越上瘾。

  女性热衷买房的趋势,也对整个行业带来一些影响。比如在商品房的户型设计上,开发商会把研发重点放在收纳、衣帽间和厨房等,这些都是女人使用最多的地方。今后,以女性为研究对象的房子产品研发趋势会越来越明显。

  刘甫

  资深房产律师

  有律房产事务合伙人

  婚前买房涉及三种分割问题

  房产证上加名要谨慎

  当房产和婚姻关系纠缠到一起时,纠纷非常多。婚姻中的房产法律问题比较复杂,其中婚前买房就涉及到三种分割问题。

   第一种婚前一方贷款购房,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的财产份额在离婚时需要由登记的产权方给予对方进行补偿。

  比如,婚前男方贷款买房,房本写了男方一人名字。婚后女方在家带孩子,男方收入较丰厚,负责家庭开支和银行贷款

  几年后,夫妻关系不和要离婚,因为房产分配问题上了法院,最终法院判决房产归男方所有,男方给予女方一定的折价补偿。房屋首付属男方婚前存款支付,但男方婚后收入属于夫妻共有财产,所以归还贷款部分应属于夫妻共同偿还,不能因为女方不工作就认定女方没有还款。最终女方享有房屋归还贷款对应的一部分房产价值。

   第二种婚前一方全款购房,婚后想卖掉变现得到的房款属于一方的个人财产。

  再进一步,一方拿了售房款又买了一套房,新买的房归谁?

  要看这套房的产权登记在谁名下:如果还登记在这一方的名下,依旧属于个人财产;如果登记在另一方名下,或夫妻双方名下,就变成夫妻共同财产。这实际上属于法律上的赠予行为。

   第三种:婚前一方父母出资购买房产,离婚后财产如何分配?分两种情况。

  如果房屋登记在一方名下,属于父母对自己子女的个人赠予,房产归一方个人所有,离婚时另一方无权分割。

  如果房屋登记在夫妻双方名下,属于一方父母对夫妻双方的赠予,属夫妻共同财产。离婚时另一方可以分得相应的房产份额。

  更复杂的情况是,婚前买房双方父母都出钱了怎么办?举个例子,一套婚房100万,男方父母出70万,女方父母出30万,这种情况算男方占70%的产权份额,女方占30%。即按照双方父母的出资比例,享有房屋的产权份额。

  这种情况和产权登记在谁名下没有关系。即使男方出钱多,女方出钱少,房写男方名,如果离婚,女方也可以分得相应份额。要提醒的是,离婚容易出现财产纠纷,出资凭证一定要留好。

  最后,说说法律上关于房本加名行为的认定。

  结婚后,有时候一方会要求在房产证加上自己名字,变成两个人的房产证,这在法律上属于赠予行为。无论房产是婚前个人财产,还是父母出资购买,即使另一方没有出资,加名后房产也会变成夫妻共有财产。

  由于房本在夫妻之间加名不用交任何税,很多人轻易办理了这项手续。但其实不是简单的加名行为,包含了一大笔财产性质的转变,建议大家要慎重。

  柳崖

  “我是柳主任”公众号创始人

  代表作《活着就要气场全开》

  房子会增加女性在婚姻中的幸福感

  投资房地产不谈抄底,可以适度追涨

  无论男人女人,结不结婚,我认为都该买至少一套只属于自己的房子。

  婚姻的本质是一种合作关系,然而任何关系都有破裂的可能。名下有房能增加我们在婚姻中的幸福感,尤其是女性,手中有房,心中不慌。

  买房后,女性不必为了找个栖息之所而结婚,不必忌惮没有容身之处而委身于痛苦的婚姻。房子还会带来持续的租金收益以及上涨的投资收益。相信恒产者有恒心,房子要还贷款自然会生活积极工作努力一些。

  当然,女性学历高、修养好,做事滴水不漏让人心服口服也是被人尊重的点。但这些都是软实力,相对而言房子是硬实力。

  如果你认同我的观点,我结合自己的经历,提供几个建议:

  1. 买房前考量城市GDP(重点是人均GDP以及出处、人口净流入上市公司数量服务业占比

  2. 国内最值得投资的二线城市:杭州、武汉、南京、天津(排名分前后)。

  3. 投资购房不谈抄底,因为房地产是个平底锅,可能10年都抄不到底,可以适度追涨。

  4.房子要适度滚动,按照自己的节奏卖出买入,别让钱闲着。

责任编辑:李丽梦 RF13188
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