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房子难卖开发商急了:特价房促销、买房送奔驰 监管出手了

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2019-03-08 10:14:36 来源:每日经济新闻

  目前,多地房地产销售乱象正面临严厉打击。

  1,江西赣县住建局发通知:停售特价房,价格不低于2月份;

  2,江苏邳州降价房企被约谈;

  3,浙江一楼盘“买房抽奔驰”,被监管部门叫停罚款20万;

  ……

  3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知,叫停了区内所有“特价房”销售,且自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

  当日下午,每日经济新闻记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时,其销售人员竟然在网上公示价格的基础上,把卖价直接上浮了800元/㎡。

  赣县区住房和城乡建设局发布的通知(图片来源:受访楼盘销售人员提供)

  紧急叫停“特价房”

  江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局通知称,“为维护房地产市场健康稳定发展,我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

  整顿内容具体为:

  1,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

  2,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

  3,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

  关于该通知的真实性,每日经济新闻记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认,目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节,该局综合股拒绝向记者透露。

  当日下午,记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现,大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘,在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时,其表示,“网站上公开的价格已经不能卖了,现在的均价是6200元/平方米,近期都不会推出特价房。”

  易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为,“从通知内容可以看出,此前执行的特价房政策,很可能在价格方面引起了很多问题,比如说特价房销售容易引起很多业主不满,甚至特价房会成为内定房,也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应,也可能影响市场预期,导致其他住房交易困难。”

  而对于此项政策背后的信号意义,严跃进认为,对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为,房管部门也会制止。

  房价连续下跌数月

  每日经济新闻记者注意到,赣县区在2016年12月28日年才正式“撤县立区”,成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动,赣州市作为三线城市也经历了一轮大幅度上涨和调控后的下跌。

  近一年来赣州市(昏色线)和赣县区(橙色线)房价走势(图片来源:安居客)

  中国指数研究院发布的百城房价数据显示,赣州市整体房价仍保持小幅上升态势,2019年2月,赣州新建住房均价8215元/平方米,环比上涨0.66%。

  2017年7月,赣州市限购政策出台,章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围,不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求,一时间成为投资置业的热点区域。

  随着调控政策的逐渐收紧,市场观望情绪浓厚,去化速度开始减慢,开发企业资金承压,纷纷选择通过降价加快去化速度。

  每日经济新闻记者查阅安居客相关数据发现,赣县区房价自2018年10月达到最高值后,便一路走低,至今已连续下跌5个月。

  同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,“当前楼市调控已现成效,市场预期在下行、成交量在下行,价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎么稳定,防止市场快速下滑造成的经济波动,进而影响宏观经济波动。”

  “由于近期房企价格策略分化,随着预售许可证的发放节奏加快,预计新建商品房价格还是会出现上涨,这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价,从销售秩序整顿角度看,也将面临各类管控。”严跃进表示。

  多地对扰乱市场行为通报、处罚

  而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份,一则江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

  文件显示,近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

  邳州市房地产商会提出,要求房企应按政府备案价格销售,不得挑起价格战。

  邳州市房管部门相关负责人向新京报记者表示,“上述通报是属实的,但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象,我们正在调查,邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗?房产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

  此外,3月5日,中新经纬从浙江湖州市南浔区市场监管局获悉,日前对一起房地产公司违法有奖销售案作出处罚,涉案公司被责令停止违法行为并罚款20万元。

  经查,该公司为提高楼盘知名度策划主办此次有奖促销,凡购房者都有机会抽奖,最高奖为一辆奔驰C200汽车(运动版)的终身使用权,这辆奔驰C200的市场促销价在30.28万元以上,远高于《反不正当竞争法》第十条规定的“经营者进行抽奖式有奖销售的,最高奖金额不得超过五万元”。由此,市监部门责令涉案公司停止违法行为,并对其罚款20万元。

  此外,从住建部官网可以看到,近期,北京、甘肃、烟台、郑州等地均表示要严打房产乱象。

责任编辑:李丽梦 RF13188
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