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房价泡沫全球最高?厦门房价跌了

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2018-09-25 15:34:20 来源:金融界理财 作者:紫竹张先生

  8月开始,关于厦门房价下跌的消息就不绝于耳,但是也有很多反驳的信息,真假难辨。而最近几天,各路数据终于证实了这一消息,地球最大泡沫的厦门房价,终于下跌了。

  首先我们谈一谈,为什么说厦门的房价泡沫的地球最大。大家都知道,中国房地产有泡沫,这是根据房价和收入的对比来判定的,但是很不幸中国几乎所有的城市,房价都远远超过普通居民的收入负荷能力。中国的房价并不是全球最高的,但是鉴于中国人的平均收入,完全可以认为中国的房价泡沫是全球最高的。

  而厦门,则是中国各大城市里面房价泡沫的佼佼者,出类拔萃并远超过同僚,多个渠道,多个媒体,早在多年前,就不约而同的认定厦门房价泡沫为全国最高。我们来看一看房价和收入比值的偏离数据。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  厦门是全国“楼市杠杆率”最高的城市,厦门是全国房价泡沫最大的城市,各大主流媒体和经济学家都曾表达过类似的观点,厦门岛内的平均房价,曾逼近6万元一平。厦门身为三线城市,价格却紧追一线城市,仅仅比上海深圳低一档,这简直可怕。

  2017年3月为厦门房价峰值,当时厦门市面在售的房源极为稀少,只有少数大平层,全市无房可售,均价7万,二手楼盘最高曾冲到11万/平,而岛内整体二手房的均价,则逼近6万元。

  那么,厦门的房价为什么这么贵呢,厦门房价的多军有很多理由,其核心理由是厦门岛区域狭小,土地供应不足,但是环境优美,气候宜人,适合整个东南沿海的富豪居住。

  但是实际上,这个理由是站不住脚的,厦门岛的确很狭小,但是厦门并不是一个远离大陆的孤岛啊,他和最近的陆地仅仅只有不到3km远,但是厦门非常奇葩,岛内全盖满了,房价飙升,岛外全是荒地,房价超低。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  全国都没有这么离谱的现象,厦门的离岸距离并不大,顶多我给他算长江宽度的一倍把,这对于城市内交通来说是没什么过于致命的差别的。唯一能导致房价差距这么大的原因,只能是政府故意把所有的城市资源全部集中在岛内,岛外不进行任何基建投资,导致一片荒凉,所以房价上不去,其目的,就在于炒作地价。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  刚才那个图,很多人可能不知道厦门岛外有多荒凉,我放大卫星图给大家看一看。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  放大之后大家可以很清晰的看到,我和你们说这是荒地,那真的是荒地,荒成农村那种,这仅仅是刚下大桥就这么荒凉了,再远一点那更荒凉。地图会自动显示附近最出名的建筑,整个截图这么大的区域,一个是中山华侨公园,一个是公共厕所,我用地图这么多年,这是我第一次看到有厕所在级别上和公园相提并论的,不知道是这个厕所太大,还是所处的村落太小。

  所以,厦门土地少,这是伪命题,因为厦门市内有大片的荒地,只不过是政府专门卖岛内的地而已,换成股市术语叫炒概念炒题材。因为说道环境优雅,沿海大宅,旁边大片的荒地可以随便开发,拿出一部分出来,厦门房价就会剧烈下降。

  厦门的做法,和中国各地政府捂地惜售爆炒地价其实是如出一辙的,只不过厦门玩的更6而已。

  多年来,厦门政府一直对外界通过各种渠道释放房价必涨的暗示信息,政府利用各种手段来保房价,导致每次全国调控各地房价都下跌的时候,厦门房价都安然无恙,给各路投资人士一个大大的定心丸,这让厦门房市持续升温,最终成为了全国泡沫冠军。厦门的房价和收入呈严重偏离现象,和房租也出现严重倒挂,厦门岛内既然如此之好,富人修养最爱,为什么房租这么对不起房价。厦门全市的GDP没有深圳一个区高,增速在福建省内也并不出彩,但是厦门的房价却直追深圳,真是奇怪。

  厦门每次土拍,就挂几幅地出去,制造饥饿营销,而本轮厦门房价的暴涨,就是从地王频出开始的,2016年4月厦门首个地王诞生之后,第二天一睁眼,厦门所有楼盘加价5000元,从此正式开启了厦门楼市的疯涨之路,地王单价频频刷新,房价也跟着刷新。

  我们都知道,散户是无力引发价格剧烈变动的,散户的买卖行为通常都是互相抵消的,纯散户参与的市场,要么慢慢上涨,要么慢慢阴跌,核心特征就是一个慢。而庄家参与之后,通常是暴涨暴跌,因为庄家手中有足够多的筹码和资金来干涉市场,造成价格剧烈波动。任何一地的房价暴涨,都有大资金和政府联手参与的迹象,而厦门做的更加明显而已。

  厦门的房价高峰数值出现在2017年3月份,从17年开始连跌不止,从6万多哄抢到5万没人要的小区在厦门并不是孤例,下面是一篇报道,我们可以看一看里面的房价数据。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  而今年土拍遇冷之后,厦门房价的下跌开始骤然加速。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  这个图里,厦门链家一个中介的信息显示某小区上月初成交价是4.46万,而现在的报价是4.24万,差价0.22万一平米。这个数据看起来好像不起眼,但是这其实是5%啊,而且只是一个月的时间就降价5%。另外我们注意到,4.46万是成交价,而现在这个4.24万是报价,从实际经验来说,实际成交价一定是低于4.24万的,市场冷暖环境摆在那里。

  全国的房价大体都保持平稳,只是不涨了而已,跌也都跌,但是跌幅很微弱,为什么厦门跌这么狠。其核心原因就在于厦门的房价之前炒的太厉害了,政府一心想抬高地价,做的很成功,但是脱离了经济基本面的爆炒必然会回归本源。其实厦门政府真的没捞到太大好处,地价是上去了,看起来很爽,但是你土拍的地数量也少啊,政府其实从地产市场捞的钱是不多的。

  这种惜售虽然看起来是为长远做准备,留着慢慢卖,但是中国房地产不可能永远繁荣,即便政府控盘也没用,当租售比达到70的时候,要么经济上行租金提高,要么再涨50%直接崩盘,这个时候不多卖点地,以后就没那么好卖了。

  厦门房价泡沫虽高,但是并不是中国历史上最高,历史上温州房价、鄂尔多斯(行情600295,诊股)房价、海南房价,都曾出现巨大泡沫以及随着而来的暴跌,而同期全国其他城市的房价波动并没有那么明显。

  温州炒房团炒高全国房价,也把自家的房价炒上了天,2010年,温州最高豪宅报价超过了10万元/平米,当时深圳都没有出现过10万元的盘子,而厦门,直到2017年的巅峰状态,才有个别楼盘超过了10万元。当然,2011年温州房价泡沫破灭,这个楼盘二手房报价跌到了5万元一平。而同期,全国其他城市的房价都是横盘微跌而已,温州在这次房价崩盘之后,始终没有恢复元气,再也不敢轻易出手炒房了,一朝被蛇咬十年怕井绳。

  当然,温州比鄂尔多斯还是要好一点,鄂尔多斯的泡沫更大,跌的也更惨。温州只是腰斩,而鄂尔多斯可以称之为是腰斩再腰斩,2012年的鄂尔多斯,到处都是停工的烂尾楼。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  当然,要是说起烂尾楼,那肯定首推海南,1991年海南房价暴涨,从1000多涨到了8000多,大家月薪几百块的时候,海南的楼王开盘价破万元,制造了中国楼市最大的泡沫,破裂之后海南房地产公司倒闭了95%,"天涯,海角,烂尾楼"的奇特景观伴随了海南十几年才借助地产大牛市恢复了过来,如果是熊市,可能三五十年都没办法处理这些烂尾楼。

  地球最大泡沫的厦门房价终于跌了

  所以说,政府对房价的控制力有,但是那是有极限的,中央说调控就是怕全国房价崩盘,个别区域哄抬房价玩脱了,那中央是管不了的。

  在全国房价大体平稳的基础上,海南、鄂尔多斯、温州等都前后崩盘过,这次环京区域的房价也都腰斩过其实也算崩盘。

  所以并不是说,全国房价总体保持横盘微跌,之前不管房价炒多离谱都能维持横盘不跌的,房价永远和经济水平相匹配,如果和你对应差不多经济发展水平的城市房价普遍低于你的城市,那不是他们有病,八成是你的城市有病。

关键词阅读:厦门房价 房价泡沫

责任编辑:Robot RF13015
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