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二手房市场才是房价的晴雨表!原来我们一直理解错了

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2018-09-18 14:49:02 来源:银川房天下

  那么如何判断自己所在城市的楼市情况呢?

  很简单,就是看二手房市场。多数的三四线城市是没有链家的,几乎都是小中介,成交情况也看不到,这个时候就需要自己多去询问几家中介,并且持续观察一段时间。因为中介这个行业,往往不跟你说房价下跌,所以通过一家中介来判断市场情况往往靠不住,多问几家,跟他们打好关系之后,就能摸到底了。

  把近期的成交速度,成交价格,与之前成交情况做一下综合对比,这样就能够判断自己所在城市的市场情况。

  另外一个参考指标就是,中介店面的数量是否大量减少。在楼市下行期内,中介店面会大幅减少,如果小区旁边的小中介陆续停业了,那楼市一定是进入了下行周期。

  很多三四线的人往往不买二手房,都买新房。但是判断市场情况一定要参考二手房市场,这是真实供需关系的体现。只要二手房成交不好,那么新楼盘降价是早晚的事。

  安家融媒认为,判断市场好坏最直接的就是二手房市场,而不是新房市场,因为新房市场基本上是受政策影响很大,不能直观反映市场情况,所以二手房市场才是市场冷暖的晴雨表。

  之前我们已经听说过不少中介需要靠逼业主调低价格来促进成交了。中介关门更是家常便饭,并不是你个人的原因,而是市场真的变了,过去那一套不行了。最近三个月,某位中介一单都未谈成。和他一样陷入窘境的,还有不计其数的经纪人和中介门店。云房数据显示,目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验,也预示着迈入“二手房时代”的一线城市楼市,将迎来中介行业的深度洗牌与变革。

  另一项数据显示,链家百日成交量比调整前100天回落70%,目前9成的交易量都是依靠调低价格来实现的。也就是说,没有调低价格,几乎根本就没有成交。完全打破了那句购房者“买升不买落”的思维定式,其实百姓不是因为便宜了不买,而是因为大家都在抱有投资的心态。

  一些经纪人在楼市火热时,月工资甚至能够接近十万元,如今落至几千元的“保本儿”工资,有的只有2000元,好在市场好的时候赚了不少,否则连老本都没得吃。

  二手房市场成交已经到了不调低价格就没法成交的地步,而新房市场虽然还没有到调低价格的份上,但是很显然似乎正在酝酿着一场为购房者准备的大让利,因为开发商也不是大款,虽然表面上有钱,但是房子如果没人买,那就不叫钱。

  前不久,融创已经开了调低价格的口子,有媒体报道说,6月24日,郑州融创某项目开盘时,在周边高层市场均价1.3万/平以上的行情下,该项目高层均价1万/平,落幅超过了20%。但融创提出前提条件是客户全款购房。安家融媒认为,这或许恰恰是一些城市市场在发生变化下的主动调整,不过前几年,曾记得,孙宏斌在公开场合表示过,自己的项目不会调低价格。但是他那时候指的是京沪的豪宅项目。

  也就是说,调不调价,跟城市有关,跟开发商有关。以前都是市场僵持情况下,开发商哪怕有调低价格的冲动和动机,谁也不敢开这个头,一直等着有大的房企做出个表率,毕竟说起来容易做起来难,调价也是个技术活,不是谁都能hold住。

责任编辑:司倩
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