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美国加息 我们买房又难了

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2018-09-10 14:01:59 来源:小白财记

  先别急,我们聊聊楼市。

  今天凌晨,美国加息,靴子落地,咱们买房又难了。

  一

  昨晚注定是个失眠夜。

  凌晨2点,美国加息,全球投资者失眠了,毕竟和大家钱包都有关。

  可能你没有直接买美元资产,但切切实实影响到你我的消费、投资、买房。

  这是3月加息后,美联储本轮周期第7次加息,宣布加息25个基点。

  预计美联储今年还会加息2次,明年加息3次...

  这样一看,美国的货币政策是收紧的。

  我们这边就受到了影响。

  为了防止资金流出,咱们也不得不跟上加息步伐。

  也就是让资金回流,提高存款的利息,让钱回到银行。

  不止这次,两个月前,我在文章里也有提到:央妈告诉你,投资的逻辑要变了!

  从去年提出降杠杆,咱们这两年,已经进入了加息周期,对我们影响最大的,还是炒股、买房两块。

  最近股市低迷,跌回3000点,人民币加息,资金收缩,雪上加霜不说,也不是好消息。

  对于更多的人,买房也会受到影响。

  二

  整体上看,我们买房成本又高了。

  去年姐就在文章里聊到,我们的货币在收缩,房贷利率有上浮的趋势。

  买房晚了一年,会多花不少钱。

  假如房贷利率上浮20%,一套总价200万的房子,30年房贷下来,整体买房成本对比:

美国加息,我们买房又难了

两种利率对比一下

  央行也在降低印钱的速度,市场上流动的钱就更少了,放出的贷款也要涨价,其中就有房贷。

  最后受伤的,还是刚需。

  如今随便一搜,今年普遍利率上浮10%、20%、30%...

美国加息,我们买房又难了

  美国加息,传递到我们这头,人民币跟着加息的话,不止月供会涨,买房的门槛也可能更高。

  因为加息,也也意味着开发商融资更能,融资成本更高。

  开发商的压力大,为了更快回笼资金,买房门槛也会变高,要求全款的会更多,全款的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把小黄车挪一挪...

  在这扯一嘴,已经买房子的人,现在暂时安全。

  但如果未来央行提高基准利率,你的月供也要重新调整,去按基准利率计算,还款的成本也会更多。

  三

  在这里,我还是要敲个黑板——

  如果你是刚需,必须要有房子住,我能给的最大的善意,就是提醒你尽快上车了。

  房价的涨跌,好比明天个股的涨跌,我们都是普通人,也不是规则的制定人,涨跌没法精准踩到。

  但房贷利率是在涨的,也就是说,买房的成本是在上涨的。

  但哪怕我们运气好,等到了房价下跌,但房贷利率涨了,买房的成本也没降多少。

  而且,相比房价下跌,一线城市维持现状的可能性会更大。

  二线城市、三线城市的房价分析,我在前天的文章里有提到:一线房价不涨,二线房价余温,三四线房价咸鱼翻身?

  最后,不管怎样,都祝福大家选到满意的房子。

  总之,我心安处是吾乡。

关键词阅读:房贷利率 涨跌 房价下跌

责任编辑:司倩
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