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中国房地产到底什么时候会大跌?

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2018-08-20 16:00:53 来源:楼市团长

  过去三十年中国经历了发达国家三百年才走完的工业变革,社会、经济、生产组织发生了翻天覆地的变化。

  在这三十年里,如果一个环境让你觉得舒服,那么抱歉,也许你已经是温水里的青蛙,离死不远了。

  只有深处不安全感的环境里,才有可能不断挣扎,不断释放自己最大的潜能。

  就像在沼泽地行走一样,你只有不断往前走才有希望,一旦停下来就会越陷越深,直到无法抽身出来。

  投资就是用风险置换收益,人生也都如此,过于追求安全感,意味着自我淘汰。

  比如1978年,家庭联产承包责任制初期,谁敢于放弃国家救济和公社补助,去承包土地,雇工耕种,谁就能发家致富;

  改革开放初期,谁敢于辞掉工作下海经商,走南闯北做贸易,谁就能发家致富;

  电商大潮启幕,淘宝哭喊着给你位置给你广告流量给你活动席位,只要你用心经营,悉心维护也能发家致富;

  比如货本利得时代,谁大胆贷款买房负债,三五年还贷的苦日子熬下来,房价大涨,自然能分享通胀的红利,发家致富;

  过去三十年,每个时代的转折点,都是一场改变命运的赌局,一次阶层的分化。输赢各半,买定离手。

  别人拿着身家性命投入你们当人家投机,你们这些连注都不敢下的人,没有资格谈输赢。

  天天评论楼价涨跌,却从不买房的人,没有资格指责别人投资房产赚钱。

  有本事,你也拿真金白银来试试?

  02、如何应对风险与收益?

  这时有朋友就问了:我也知道要大胆尝试啊,可是我没办法分辨风险与收益,不敢做决定。

  关于辨别风险与收益,这就涉及到认知水平了。

  如果你认知充足,知道风险边界,别人看起来很危险的事,在你这里其实是轻松平常的事。这种别人不敢做你敢做的事,意味着机会。

  就像杂技表演,一个演员他变化着各种惊险的动作,观众长大嘴巴,仿佛心都要跳出来。其实在专业演员眼中,这不过是最基本的技术动作罢了。

  因此,面对时代变化,提高自己的认知至关重要,认知不足,是无法发现机会和评估风险的。

  其实无论时代如何变更,由人构成的社会,赚钱逻辑从来没有变过。

  在充满不确定性的世界,赚钱最终比拼的是谁对世界的理解更接近真相。不论社会如何发展,我们按照认知结果和执行力,可以将人分为四类:

  A:接近真相且执行力强;

  B:接近真相但执行力弱;

  C:认知模糊但执行力强;

  D:认知模糊且执行力弱;

  这就使大家在赚钱时,有了千差万别。

  A类就是优秀玩家赢者通吃,这类人往往洞察了真相,当别人一片迷茫,到处乱碰乱撞的时候,他却一直坚持做着正确的事,可以赚到大钱,成为社会的胜者。

  B类属于看到了真相,无奈有路径依赖和性格缺陷,目标感差,导致无法坚持执行,最终人生起起落落。

  C类就是认知上并不开窍,但执行力极强的人,就像有些人虽然没有完全想明白房产为什么还会涨,但他就是敢于买下来,搞定中介,搞定贷款。

  D类属于双弱,很容易掉坑里,人生过得不会太好。

  03、关于房产的认知,才是真正决定你回报率的因素

  认知不足的人,无论婚姻,事业还是买房,多数都是被坑的命。

  以楼市为例,只有认知充足的人,才能洞穿楼市涨跌的真相,坚定不移地看好中国未来的发展。

  比如,你最近可能经常看到这样的文章:“官方重磅发声!炒房客可以醒醒了”、“多地楼市暴跌,或有大房企猝死,炒房客的麻烦才刚刚开始”,“官方坚决遏制房价,所有人睡不着了!”

  好像明天跟房地产有关人都得完蛋一样

  这种类似于“标题党”的文章,建议你直接略过,不用看了,因为作者多数都是没买过几套房就在那里消费大众情绪的人。

  这些看跌中国楼市的文章阅读量居然10万+,群众总是这样懒惰盲从的,喜欢用情绪去替代理性思考,而社会恰恰有人写这种文章迎合他们。

  一想到这里,我们就放心了,更加坚定中国楼市的金矿还能继续挖二十年。

  有分歧才有交易机会,达成了共识,人人看涨,那就没多少钱赚了。

  房地产崩盘,然后皆大欢喜么?不存在的

  告诉你,中国过去二十多年的调控,就没有一次是想让房价跌下去的。

  房价大跌,人人都是受害者,即使无房者也会因楼价下跌经济混乱而失业。

  房价平稳上涨,除了没买房的人受损,其他所有人包括开发商、银行、购房者、建筑材料商、装修公司、政府等等都是获益的。换言之,没房的人是站在一个社会的整体对立面与房价抗争,只有他一个人希望房价下跌,输赢立判。

  今年政府又说“坚决遏制房地产上涨”了,你到底信政府还是信市场?

  在传统教育出来的人都深受计划经济思维影响,以为政府想怎样就怎样,其实房价上涨是世界上任何一个快速工业化国家必经的阶段,无论英国、美国、还是韩国、还是中国香港无一例外。这个规律是任何一个政党无法左右的。

  你问我怎么看待最近的“坚决遏制房价上涨”。我只能淡淡地跟你说:这种新闻不是2006年,2013年就有的吗?如果它不涨了,还用得着遏制吗?中国讲了几十年遏制,就涨了几十年。

  这几十年台上叫你不要买房的经济学家,专家教授换了一茬又一茬,你迷信他们,一直没有买房,踏空行情,他们赔你了吗?

  这些所谓的专家都是就一时的政策作出判断,殊不知,政策时时变,通胀从未变,资产自然水涨船高。

  还记得吗?2005、2010、2013年房价大涨之后,政府“国六条”、“限贷、限购”出台,新闻上“买房赚钱的时代,一去不复返”的文章,有如铺天盖地袭来。

  然后呢?每次都打脸,最近的2015年更是打得“啪、啪、啪”响。

  房价上涨是土地财政和经济发展的结果,任何政策只能干扰它的短期波动,无法根本改变它长期上涨的规律。

  如果一项资产是长期上涨的,那现在的回调正是你买入的机会。

  跌了,你不买;涨了,你又嫌贵,那你什么时候买?

  最后,回答标题那个问题:中国房价什么时候会大跌?

  整体性大跌在二三十年之后,中国GDP增速回落至2.5%,城市化率70%,高度老龄化的时候,楼市就可能出现大跌了。

  拨开云雾见青天,信息时代碎片化阅读的弊端就是:信息随处可及,却不知如何辨别利用,过载的结果令人越来越急躁,不肯静下来思考。

责任编辑:司倩
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