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快租不起房了:房价不涨了 房租开始涨了

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2018-08-10 11:20:19 来源:越女事务所

  搬家有一段时间了,我到新住处后发现,小区里有不少长租公寓。

  感觉越来越普遍了。

  啥是长租公寓呢?

  就是一些大的资本家,把房主的房子长年包租下来,然后统一装修和管理,再租给租客们。

  嗯,差不多可以理解为包租婆的生意。

  现在比较有名的长租公寓品牌,有自如、蛋壳等。

  一.

  我的小助理Lisa,是典型的北漂女生,就住长租公寓。她觉得长租公寓最大的特色是干净、整洁、安全有保障。

  而且也方便,每月保洁阿姨上门打扫,东西坏了直接报修,省掉了很多麻烦。

  当然,最大的问题是,长租公寓并不便宜。

  Lisa住东五环,一间10平米的三居室次卧,月租金也要2590元。还要另加1个月房租的服务费。

  搜了一下北京东三环附近的长租公寓,一个10平米卧室,月租金就要3200元。

  对于很多应届大学生来说,在北上广的话,这差不多就是半个月的工资了。

  二.

  之所以说起这事,是因为一种感受:

  接下来的两三年,一线城市的房租可能要快速上涨了。

  长租公寓的扩张可能是主要动力之一。

  很多资本杀入了长租公寓市场,包括万科,竞争非常激烈。

  前两天有一条新闻,蛋壳和自如这两家长租公寓巨头,花天价抢房源。

  房东要把一个偏远的房子租出去,原本的心理预期是7500元一个月。

  结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后,蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。

  有点夸张了。

  这个成本,自然要转嫁到租客身上。

  Lisa前段时间找新住处,本来有个一居室报5300元/月,还有商量的余地。

  但业主最近改了主意,打算把房子交给长租公寓,重新装修后再出租。

  中介告诉Lisa,到那时候,少说也得6000元起了。

  三.

  除了长租公寓之外,房租上涨还有另外的原因。就是限购限售,买房卖房变困难了。

  现在在北京,一个房东想改善住房,得把房子先卖了,再买新的,折腾半年算正常。

  既然这样,有些人就懒得卖了,不如提升房租算啦。

  毕竟国内的租金回报率不高,涨房租似乎看起来很合理。

  像北上广,租金回报率一般在1%-2%左右,而很多国外城市正常水准能到4%-5%。

  总之——

  房租上涨,对于很多房东、尤其有两套以上房子的房东来说,算是一个好消息吧。

  多年的涨价泡沫,终于从买房,传递到了租房上。

  总体的回报率上升了。

  对于在一线城市打拼的、没房的年轻人来讲,算是一件郁闷的事了,生活成本被进一步提升。

  四.

  但是话说回来,也不用太焦虑。

  我曾经在北京租房七八年,有经验,房租再涨,也有一个“度”——

  不会明显偏离同期收入水平。

  毕竟年轻人生活开支大部分就在这上面了。

  房租如果太高,公司会很有自觉的涨一点工资,不然年轻人随时走人。

  毕竟无房无娃,无牵无挂。

  中年人就不一样了,职场中不是有一个真理么:

  老板别骂90后年轻员工,一骂他们就辞职;70、80后员工随便骂,他们有房要供、有娃要养,怎么骂也不会辞职。

  而且大家又不是都生活在一线城市...

  大部分地区的房租没这么可怕。

  我老家的房子,基本没租客问津——

  因为不在重点学校边,也不在二环内,年轻人和孩子家长都不屑租。

  我小助理Lisa老家在西南某大城市,情况也差不多,最繁华商圈的房租,两居室1500元,可以住的非常好了。

  所以她爸爸虽然好几套房,也没什么用。

  还是要靠打麻将赚钱...

  四.

  不调侃了。

  分享两个应对房租上升的法子。

  比如,可以用公积金付房租。提取流程最近几年简化了很多。

  又比如,支付宝的芝麻信用在和一些公寓合作,可以免押金租房,压力没那么大。

  在芝麻信用里可以找到。

  有人说上面的房子限制太多、房源太少、不实用。但我身边有几个朋友,确实用它救了急。

关键词阅读:房价 房租 长租公寓

责任编辑:司倩
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