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人民币汇率临7 房价上涨?看好你口袋的钱!

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2018-08-09 16:46:15 来源:小蓝优贷

从最近的两次人民币贬值与房价的走势上看,二者显然是同步的。所以对于喜欢买房保值的中国人来说,这似乎并不是什么真正的坏事。而过去10年房价的上涨,一直都是靠着债务扩张来维持的。房价涨、地价涨、信贷扩张、债务扩大。

  今年4月,美元开始大幅度升值,人民币兑美元即期汇率自4月初的6.27一路贬至8月初的6.88,贬幅逾9.7%。

  虽然7月份以来美元指数有所回调,但人民币继续走弱,这与中美货币政策分化加大有关。一方面,中国经济在调结构的大背景下稳中求变。近日央行通过实施定向降准、给予商业银行中长期资金以鼓励其增配低评级信用债等措施,释放超过1.4万亿元的流动性,使得中长期资金利率较年初显著回落近100点。另一方面,美国经济走势更强,在美联储加息如期推进的背景下,市场对央行货币政策边际趋松的共识亦是人民币走弱的原因之一。

  人们不禁担心,人民币汇率会不会破“7”这个心理关口?汇率的大幅贬值,可能造成什么问题?

  首先,人民币大幅贬值,造成国内资金恐慌,导致资金纷纷跑出中国寻求安全的庇护所,中国外汇储备必将很快耗干,人民币贬值就变得不可遏制。

  其次,如果央妈强行管制,违背的就是全球经济公约和一系列合作协议要求,人民币国际化的步伐将会停止,国际指责我们应该如何应对?

  再者,主权债务问题也会发生,主权评级也会下调,将对中国在国际上的形象产生不利的影响。

  最后,人民币贬值,将造成输入性的通货膨胀。我们对外依存的进口商品(如大豆、石油、矿石、农产品(行情000061,诊股)、精密仪器、药品等)的成本将大大提升,势必加重国内人民负担,提高国内生活成本!

  但人民币贬值,也并不一定全是消极的影响。

  人民币贬值对出口企业是利好的,这反而可以改变近几年出口贸易一直不振的现状。

  而基本上,就算人民币再怎么贬值,中国的老百姓(行情603883,诊股)也不会闹事。在人民币贬值之下,房产势必成了一种比较可靠的保值增值资产。而在大家争相购买房产时,又会刺激房价的上涨。对于没有大多数没有存款的老百姓来说,只要房价不跌,抱着房子睡觉最安心,管你人民币在国际上贬值成什么样,都和我没啥关系。

  从最近的两次人民币贬值与房价的走势上看,二者显然是同步的。所以对于喜欢买房保值的中国人来说,这似乎并不是什么真正的坏事。

  而过去10年房价的上涨,一直都是靠着债务扩张来维持的。房价涨、地价涨、信贷扩张、债务扩大。

  所有人都认为房价还要上涨,于是购房者继续买、开发商继续拿地,不管是因为恐慌还是因为期待,反正就是认为房价还要涨,怎么玩?

  只能靠继续信贷扩张、给开发商和地方政府继续加杠杆、继续借新还旧维持房价上涨,钱越来越多,钱继续往房地产市场上涌,泡沫继续拱,房价更是降不下来。

  说到底,中国的债务泡沫根本上还是资产泡沫的延伸!

  面对这种情况,能怎么办?是该保汇率还是保资产?

  1985年-1990年,日本房地产泡沫疯狂增长,房价和股票价格出现飙升,资金空转现象严重。日本银行业还投资了大量的股票和地产类贷款,金融体系对资产价格的敏感度也在提升,金融危机在酝酿之中。

  最终,日本央行只能实施快速的货币紧缩政策,刺破泡沫,选择放弃房价而保汇率

  这让日本经济付出了惨痛的代价,不仅股市、房市暴跌,而且资产价格崩盘引发银行坏账,经济进入资产负债衰退。

人民币汇率临7,房价上涨?看好你口袋的钱!

日元汇率稳步升值)

  而2014年俄罗斯的选择则是保资产弃汇率

  2014年,世界原油价格暴跌,加之以美国为首的西方国家对俄罗斯采取的经济制裁不断加码,导致俄罗斯国内金融形势十分严峻,大量资本外逃,卢布遭遇集中抛售,卢布价值曾一夜暴跌13%。

  最终,俄罗斯央行于2014年11月10日宣布允许卢布自由浮动,选择了通过货币贬值来释放压力的政策。

  政策宣布后,俄罗斯卢布汇率经历自由落地式贬值,但是以卢布计算的房价并没有跌!

人民币汇率临7,房价上涨?看好你口袋的钱!

(俄罗斯房价稳定上涨)

  所以,如果选择保汇率,对于中国在国际市场上的形象势必是一件好事。但是,保汇率造成的负面影响将可能导致经济崩盘。因为在保汇率的模式下,紧缩政策最终会刺破资产价格泡沫,房价和股票价格下跌,导致普通购房者的房贷出现违约,开发商、企业、银行破产,引起经济衰退,这后果将会很可怕。一旦结果造成,想要恢复元气,可能需要长达数十年的时间。如果选择保资产,那就是国内的通货膨胀继续走高!

关键词阅读:人民币 房价

责任编辑:司倩
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