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2018下半年 买房人最害怕的事正在发生

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2018-08-01 17:03:06 来源:子木聊房

从16年底确立的「房住不炒」的主基调开始,楼市调控便纷至沓来。一线城市房价被打入冷宫,而二三四线城市的房价得到了百年一遇的宠幸。花式调控的尴尬之处在于,无法真正打击「隐形」的炒房客,反而戳伤了真正刚需客的心。变幻莫测的调控让所有买房人都感到恐惧……

  个月,内幕君的一个北京土著朋友在武汉买了一套限价房,而在这之前,他跟武汉几乎没有任何交集,更别谈什么社保和纳税了。这中间有多少猫腻?

  这种情况不是个例,而是普遍炒房客披着「刚需客」的羊皮猖獗入场。刚需客想买的房子,也正是炒房客要买的,这类房子最安全、价格低、流动性好。

  买房可不是动画片中的喜羊羊能颠覆食物链,现实中可怜的小羊一辈子都斗不过凶狠的狼,最终还是沦为盘中餐!

  从16年底确立的「房住不炒」的主基调开始,楼市调控便纷至沓来。一线城市房价被打入冷宫,而二三四线城市的房价得到了百年一遇的宠幸。

  花式调控的尴尬之处在于,无法真正打击「隐形」的炒房客,反而戳伤了真正刚需客的心。变幻莫测的调控让所有买房人都感到恐惧……

  1

  奇葩调控

  政府为了让热火朝天的楼市冷静下来,泼了无数盆冷水。也不知泼的是油还是水,反正是局部熄火、其他更加旺盛。

  从最典型的「四限」:限购、限价、限贷、限售

  到了现在「新四限」:限离婚、限新落户、限公司、限未成年。就问你们怕不怕!

  一般这种调控都是发生在一二线城市,可是7月份以来调控就像是发生了变异!

  连以驴肉火烧闻名的河间县,这种六线城市也莫名其妙地调控一波,新规规定新购住房五年内不能交易。

  几千块钱房价的地方,自杀似地狠狠刷了一下存在感!

  又有一个三线城市以360度悬空翻映入眼帘,福建宁德市调控设置“涨停板”:房价年涨幅在6%以内。这似乎还是个保本的买卖,比股票P2P理财靠谱多了!

  开放商们也不是傻子,可以在申报新盘预售价时就「拔高」价格,这种调控是想炫耀楼市过于火爆、营造供不应求的氛围?

  要知道2017年土地和房地产相关税收、土地收入达7.2万亿,在全国财政收入中权重超过三分之一。当地价仍在涨、通货膨胀和房贷利率上涨的同时,一个三线城市想将房价控得死死的,能坚持的了多久?

  而很多人往往是说的比做的好听!没事儿总爱折腾来折腾去,再好的心脏都受不了这样的刺激。

  毋庸置疑的是,这次楼市调控的长效机制是来真的,「房住不炒」是长期不会变的目标,但「保房价」也是大家的初衷。

  想房价不要涨的太狠,又不想让跌,这种完美的度,可能只有我国能实现?

  2

  摇号的坑

  想让火爆的楼市恢复稳定,秀出摇号这把「达摩克利斯剑」高悬于各大一二线城市,甚至三四线城市也难逃一劫。

  本来摇号是为了公平而生,无奈这世间哪有什么绝对的公平?但是摇号也不能成为以权谋私的遮羞布!

  近日一篇《我是如何一步步变成开发商眼中的“傻子”》十分典型的揭露了摇号背后的猫腻。

  文中主角林女士在4月份交了2万元意向金后;5月份销售又提出全款买房可早选;等到7月份又被告知要买12.8万的车位(周边小区6万)才能优先选房,签了协议后开发商还不让留底。

2018下半年,买房人最害怕的事正在发生

  最后开盘确认手机选房,400多套房源,已有1000多人认筹,可结果是林女士手机摇号没优先,一两秒的时间买房便落空了!

  原来房源早就内定给了关系户和中介,真正拿出来卖的没有几套。原来全款的客户就有150人左右,而林女士之前被销售套路了,成了开发商用来烘托人气的演员。

  林女士吐槽:“摇号当天下午,还有中介收取15万号头费,说还有房源!这太讽刺了!”

  这些一百多个同样遭遇不公平待遇的购房者还自发建立了维权群,因为其中很多人为了全款买房,有人卖房子,有人找亲戚朋友借个遍、甚至有人借高利贷,可是最后都竹篮打水一场空……

  这类事件还是摇号制度背后的冰山一角,即使有很多表面文章,但利欲之心不会轻易就范,吃苦的仍是普通老百姓(行情603883,诊股)!

  偌大的一个售楼处热热闹闹,只有门口的石狮子是干净的……

  3

  盲目购买

  当房子成了少数人的套利工具,普通人都眼红造福者们因炒房而盆丰钵满。「买房能暴富」的观念经过20年的历史演变已经根深蒂固,于是都一窝蜂跑去追捧房子。这时的买房并不是为了住,而是为了金灿灿的钱啊!

  当人们被金钱蒙蔽了双眼,便容易出现智商下降、理性丧失的情况。现在人们买房便是:不管白猫黑猫,捉到耗子就是好猫;无论房子好坏,只要能买到就跟中彩票一样高兴。

  实际上售楼处充满了各种营销手段,所有的目的就是把房全卖出去,快速回笼资金,然后加紧再建一个项目,抢占市场份额、收割一波又一波韭菜。

  如今房子不再是国家的一项福利,而是实实在在的商品、一种投资渠道。内幕君强调一下:任何商品的品质都是良莠不齐的!任何投资收益都是有风险的!

  很多人因政策利好匆匆跑去雄安、海南、长沙等地投资买房,结果还没买到房就被调控赶出门外。不仅买房计划泡汤,还可能承担违约风险,钱房两空。

  无论在一二线还是三四线城市,政策永远是一个不确定因素。切忌以投机的心态买房!

  判断一个城市房子值不值得买,要看它的人口、产业、政策支持力度等因素,而不是看周围的人都去小城市投资买房,心痒痒也随波逐流。

  如今现在很多三四线城市房价已经被炒得破万,仍有许多人问内幕君是否可入手。试问如今连棚改政策支持都要撤了,这些小城市的房价还有什么可以支撑得下去?

  对于房子本身来说还有很多问题都要考虑,否则后期维权会让你崩溃!尤其是18年房子的质量问题更是层出不穷。

  7月25日,成都聚集了上千名群众,爆发大规模精装修维权。其实,早在6月底成都40多家楼盘业主就因此维过权。酷热难耐的上午,房管局门口被维权人堵得水泄不通,现场十分震撼。

  用微博上一位朋友的话说:现场比超级明星演唱会还热闹、拥挤。但不同的是,这些人都是饱含着愤怒与失望的情绪。

  对于开发商来说,资金链紧张、政策还要限价销售,那么只能从工程质量上偷工减料,无奈之举……

  对于购房者来说,花光「六个荷包」买到了垃圾楼盘,胡乱收费先不说,很多刚需者拼了老命买到的房子只为了居住的啊!而房子精装出现手撕地板、发霉门、渗水墙,掉房砖等各种问题,都会毁掉一套房子!

  内幕君认为房子质量问题还会在18年下半年集中爆发。所以买房之前,真的要仔细斟酌,全面考虑。

  4

  沉淀资金风险

  限售这项政策对于炒房者来说是一项重击,但是对于有些限售2、3年的城市,其效果只是纸上谈兵,毕竟买期房到验收都要个2年时间。

  据不完全统计,累计70城推限售政策。五年限售的调控也陆续在个别城市作为样本实行。

  如果实施效果不错,接下来,可能楼市过热的城市接二连三学习出台。如果效果不显著,那么可能还会再追加几年,总年长变成八年十年。

  要知道投资要考虑资产的流动性,限售便是锁止房产的流动性。

  如果此时你还要在限售城市买入,这相当于在一定时间范围内,将所有购房者的资金全都冻结在楼市中,无法预料5年后房价会如何。那么你就要承担其沉淀资金的风险。

  很多人都是倾尽所有积蓄,甚至借贷高杠杆买房,如今居民负债占居民收入的比重超过90%。在这种情况下,如果家里急需用大钱,创业者资金周转不来,房子短时间也不能变现。

  投机客肯定会仓皇而逃,但是对于后期改善者便是一种限制。因为现在很多人都是情急之下先上车,导致后期如果有孩子、家庭后想换更合适的房子就成了障碍。

  对于限售这种创新型调控手段,炒房者谈限售变色,体现了「房住不炒」的原则。楼市投资的下半场来了,短期套利离场模式是行不通了,长期价值投资模式正式登上舞台!

  内幕君提示:做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的。

  5

  房产税加速

  对于三分之一税收都是来自房地产行业的国度,想要限制大家买房卖房,楼市冷静下来,那么财政收入来源就大大减少了。那么国库空虚怎么办?房产税是个好办法,加速起来……

  房产税一直都是购房人心里的一个结,迟迟不给解开。有人说:房地产税持续推进,取代土地财政任重道远。

  但是任大炮却认为房地产税还远着呢!认为他们总想在不减现有税的情况下加税,这是不可能的,老百姓一定会造反。如果减了一些税,再征,能不能解决现在的土地财政问题?解决不了。

  其实房产税在国际上算常见,历史已经长达200年。发达国家早实行房产税,短期内对房市有一定影响,实质影响则不大。买房本身就是种长期投资,你觉得短期内来点小水花就会让买房人仓皇而逃?

  除非严重的苛捐杂税,远超出人们的承受能力,那么人们肯定就不会买账了,甚至还可能揭竿起义。但是大家也都知道国内的税收制度不大完善,现在又想一下子推行房产税,这可是难于上青天。

  现在房价都压得居民们喘不过气,再来个房产税,可能对谁都是一阵噩耗。所以前期考虑到阻力和市场因素,一定是温水煮青蛙式循序渐进地改革

  拉长周期看,房产税跑赢通过膨胀那真是小菜一碟,跑不跑得赢其他的投资产品还是值得商榷。

  所以刚需者不要奢望房产税的出台能够引起什么房价大跌再上车,当然对于持有多套房的人群,肯定是在高位适当出售或者多套置换更优质的房源更佳。

  6

  放水的困惑

  内忧外患一词形容现在的国家环境,不为过。

  怎么办呢?财爸想找央妈寻求解药,可央妈便耍脾气了,结果两人前不久就轰轰烈烈地吵了一架。

  冷静后的结果也只能货币宽松来拯救一发了,于是央妈又给大家端上来了一碗价值5020亿的麻辣粉MLF,那味道更佳酸爽了!

  这个时候就有无数的声音在问:货币宽松会不会让房价再升一次高潮?

  已经有自媒体的声音笃定的说:“这次放水,房价不会大涨!”然后噼里啪啦解释了一通,看起来很有道理的样子。

  内幕君想爽快地说,房价还想如何涨?要上天吗?如今国家的态度已经很坚决了,防止房地产泡沫扩大,维稳房价。要相信我们的国家还是很强大,如果放水后资金流入房地产现象仍严重,那么肯定还有更加严苛的调控手段等着大家。

  宽松意味着又要放水,放水意味着通胀,通胀意味着加大贫富差距,全社会的杠杆率又要上一个台阶。

  就像14年在一线城市买了好几套房的人们,如今已经财富翻几番成为千万上亿级富翁了,分分钟跑赢通货膨胀;而当时没买房的人,如今想买房更是难于上青天。

  往往很多人再怎么努力也跑不赢印钞机,再怎么想心思各种投资都还不如买套房来的直接安稳。

  7

  错失良机

  每次都问我,到哪买房子?

  任大炮回答:“我说你真傻,政府在那儿使劲压着,就告诉你到那儿买房子。越出政策的地儿,房价越涨!

  各种调控政策的推行,稳住了高涨的房价,但是也会让许多购房者抱着“买涨不买跌”的心态,采取观望的态度。

  在这样的国情下,可能是越等房价越高。

  今年上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。看似严格的调控之下,土地市场竟如此火爆。

  无论是谁在疯狂买地,当面粉的价格仍在不断上涨的情况下,面包自然而然是要随之涨价的。亏本的买卖,在开发商这里可行不通!

  想想10年前100元人民币和现在100元人民币的购买力,再想想10年前的房价和现在的房价,只要选对城市和地段,房产肯定会比纸币坚挺的多!

  其实越是刚需,越难在这个阶段作出判断。首先,房价已经涨过几轮,许多地方已经超出了其真实的价值;其次,不知何时上车最有利,被风吹草动吓得很敏感;再次,利率发生调整,面临更多的利息支出,这都让刚需者困惑犹豫。

  上文已经阐述了许多问题和建议,在此基础上内幕君肯定是建议购房者有资格有条件赶紧入手,买房如上战场,擦亮双眼很重要。

关键词阅读:买房 刚需 限价房

责任编辑:司倩
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