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你被房租涨哭了吗?北京每平米月租86.9元 同比涨14.2%

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2018-06-12 16:28:12 来源:楼市资本论

  北京租售并举一年,房价下降了,租金却无情的持续高涨。

  众多来自河北、河南、山西、山东、东北人群,在北京辛苦劳作,更要面对咄咄逼人的北京高房租。

  楼市资本论了解到,据链家的最新数据,北京5月的房租又涨了,单平米月租金已经高达86.9元。北京西五环两居租金已在6000-7000元,东四环50平左右的开间租金也得6000元了,核心区两居的租金更是高达12000元以上。

  好想问问你:被房租涨哭了吗?

  【一】租房时代来临,北京房租全国第一

  租售并举,租售同权呼吁下,租房时代仿佛真的很美好的要临大。大家满怀欣喜,期待着房价、租金纷纷要大降。

  理想很丰满,现实很骨感。

  链家的数据告诉我们,2018年5月北京租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%,同比减少14.7%。租赁房源单平米月租金为86.9元,同比涨幅为14.2%,近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势。

  这是什么意思?就是说,房租还要继续涨。

你被房租涨哭了吗?北京每平米月租金86.9元,同比涨14.2%!

  单平米月租金86.9元,意味着50平的开间月租金要4300元左右,70平的一居月租金要6000元左右,80-90平的两居月租金要7500元左右了。这还是平均水平,赶上地段好点、装修情况好点的,价格直接乘以1.5甚至2吧。

  楼市资本论看来,6000元左右月租金,已经成为最受北京租房客欢迎的一居室门槛价。这个数据也得到了包括中国社科院等发布的报告数据支持。

  社科院称,今年4月,北京房租中位数为6930元,超过了上海,列全国第一。

  并且,随着毕业季的临近,北京市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放,供需矛盾继续加剧,后期租金上涨压力只会更大。

  【二】房企新招“以租代售”,掀新一轮涨价潮

  最怕的是,租房时代来临,大家不炒房价开始炒租价。前些日子,北京首批租购同权房正式落地,租赁项目开启预售,就一石激起千层浪。

  根据报道,万科“翡翠书院”自持长租项目,90平三居室月租高达1.5-1.8万,10年至少180万,180平复式四居室月租3-4万,10年至少360万。

  10年180万,足以在环京买一套房了,租10年和拥有70产权的自有房,是个人都知道哪个划算。特别是其中的一次性付清,确定不是在以租代售么?

  楼市资本论为此写过一篇文章《租房人哭了!万科式“打劫”:90㎡三居10年租金180万起》,此篇文章得到了全社会的广泛关注。并且让小编惊喜的是《人民日报》也刊登文章《租房市场同样不容“炒”》支持楼市资本论的“打劫”说。让我们备受鼓舞,更加坚定要维护租房人的权益。

你被房租涨哭了吗?北京每平米月租金86.9元,同比涨14.2%!

  据北京住建委数据,2017年底,北京已经推出27个企业自持租赁项目,面积达143万平方米。未来势必都将以老大哥的1.5万月租金、10年起付的模式为榜样。

  楼市资本论认为,未来在自持租赁房的带领下,北京整体租金只怕还会掀起涨价新高潮。

  【三】相比国际,北京房租还有可怕的上涨空间

  步入后城市化阶段,中国未来的人口仍将继续向着20个城市圈集中,其中一线城市及周边是重点。这个趋势目前看,即便在以人口流出为主的三线城市,人口也在向中心区域集中。

  在北京,现在35%的人在租房子。参照纽约、巴黎、香港这些全球一线城市,都是超过一半的人租房子。未来的变化,北京估计要有1000万以上的人租房子,可以说这个市场竞争会更激烈。

你被房租涨哭了吗?北京每平米月租金86.9元,同比涨14.2%!

  瑞银集团(UBS)近期公布的 2018年版报告中,香港的房租水平为3946.9美元/月,纽约也在3833.7美元/月,换算成人民币大概在25000元左右,位居世界房租冠亚军。北京以1532.3美元/月(人民币9900元/月)的水平排名第28,距离榜首空间十分巨大。

  换句话说,随着社会的发展,香港、纽约、北京生活的人群基本上已经越来越趋同,就是说北京作为世界城市,会全方位向纽约、香港看齐,那么在未来,香港、纽约今天的房租情况,或许就是北京明天的房租情况。

  楼市资本论最后想说,与其赚的钱大部分以房租的形式,交给别人还房贷,真不如自己还房贷。以前都说买房的人是“房奴”,现在可能已经发生了转变,“租房者”才是“真房奴”。

  看清楚时代的趋势,现在买房,还来得及。

  除非你已经打算离开。

  一路走好吧!

关键词阅读:房租 租金 租房时代

责任编辑:司倩
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