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比炒房客狠比中介猖狂!这群人集体要求房价再涨1万

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2018-05-12 13:37:44 来源:大众理财顾问

  有一群人,他们嫌自己所住小区房价过低,于是联合起来商议要集体抬高售价。

  把2万出头/平米的市场价一夜之间拉高到接近3万/平米,他们比炒房客们更狠,比房产中介更疯狂!

    两千名业主集体要求房价涨1万

  2018年4月20日,南京桥北明发滨江新城业主权益联盟委员会发布了这样一则声明:倡导所有业主提高自家二手房报价。

  在他们拟订的一份《告明发业主同志意见书》中这样写到,要求从今年5月1日起,所有业主的二手房指导报价往上提升7000~10000元/㎡不等,联手抬高所在小区的二手房价格。

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  在这个署名为“明发业主权益联盟委员会群主”看来,要求大家集体抬高价格似乎有着充足的理由:

  首先,所在小区周围的设施环境更好了。引入爱涛、紫竹两家物业公司后,该小区的管理水平已有较大改进,小区卫生、安全水准大幅提高。

  其次,所在小区楼盘两年来的二手房价均无变化,认为自身的性价比已经高于现在市面上的其他二手房。

  对于提高报价后的具体幅度,《意见书》还做出了详细规定,包括“一居室29000~30000元/㎡,二居室28000~29000元/㎡,三居室28000~28500/㎡,四居室28000~28300元/㎡,顶跃25000~27000元/㎡,一线江景房29000~30000元/㎡”。

  对比现有的市场报价,足足上涨7000元~10000元/㎡。

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  据悉,明发滨江新城一期、二期、三期共有业主2077户,此次提价已经于今年4月10日达成共识。

  但数千名业主的期盼并没有迎来他们想要的结果。多数中介人员与楼市专家认为此举有点一厢情愿,而该小区目前的成交价尚未发生明显变化。

  在当地中介看来,该地段房价上涨缓慢的因素是多方面的,比如物业管理不太给力,小区房源量较多、供应超过需求等。而不少业主跑去让中介把自己房子价格挂高一点,也被中介泼了冷水,“过分涨价,一定有价无市,卖不出去,没用的”。

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  尽管此次事件看上去像是一场闹剧,部分人的主观期望并不能左右市场,但从中我们却能琢磨出不一样的滋味。

  他们也曾咒骂过房价太高

  我们时常在想,到底是哪些人在渴望房价继续上涨。

  是手握巨资、贪婪成性的炒房客?还是推波助澜、从中渔利的房产中介?但实际上我们都忽略了一群人,那就是曾经也在咒骂房价上涨,但现在却成了房奴的人。

  据了解,这个小区的卖房人以换房的居多,多年前首次置业后,最近有改善居住的需求了,所以拿出来挂牌。

  也就是说,这些企图通过蛮横方式抬高房价的不是那些囤房投资的炒房客,而是跟我们一样的普通人,甚至一两年前还在各种场合大骂“监管无能,任由房价上涨”。

  但或许就在几年前,甚至是在这一刻的前一秒钟,他们突然拥有了房子,也成了房奴,他们不再咒骂房价上涨过快,他们反而开始觉得房价上涨过慢。

  这种心态其实很好理解:

  “上不了了,坐下一辆吧!”

  前脚刚刚上了车的总会转身对后面没上车的人这样喊。

  但就在挤上这辆车的前一秒,他却在心里咒骂车上的人占据那么大的空间为何不肯往里走走。

  但当跨上车门的那一刻,车里的人就跟车外的人已经不再属于一个队伍,至于未上车的人内心是如何焦灼和痛苦,他们可不会在意。他们甚至会为了自己舒适的乘坐环境去驱赶那些还在努力登上车门的同伴。

  同理,当拿到房子的那一刻,房奴们就已经彻底跟过去的自己分道扬镳。他们甚至比那些囤房投资的炒房客们更“凶残”。

  因为他们可能甚至都没有炒房客的认赌服输精神。在他们心里,会理所当然的认为:自己辛辛苦苦攒了钱付了首付买了房,房价不涨,就是不对的。

  这就是前一秒还在埋怨房价上涨过快,下一秒可能就在报纸、电视上喊冤的房奴!那么如果是现在房价大跌,他们会做出什么举动?

  炒房客、中介、房奴,他们都不希望房价下跌。政府要想成功调控房价,首先得面对的人性的阴暗面。

  究竟有多少人真心期待房价下跌

  看透人性,我们不禁有一个疑问,到底有多少人在跟我们这些还未“上车”的芸芸众生一起真诚期待房价能够下跌呢?

  答案是,可能只有1/10。

  3月15日,央行公布了《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》,报告显示:对下一个季度的房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民表示“看不准”。

  人的预期判断往往受我们自身的潜在意识所干扰。在接受央行问卷调查的50个城市的20000个居民中,只有不到10%的人认为未来一个季度房价会下降。这就说明,只有这部分人在内心深处是真心期待房价下跌的。

  而那些“上涨”“不变”或者“看不准”的人,在某种程度上都可以看作是明着或者潜在的房价看涨者。

  这也证明了,10个人当中只有仅仅的1个人是在真心期望房价下跌。

  我们甚至可以大胆的判断,这1/10的人都是手无任何房产。但是,当他们一旦在下一秒有了房产,会不会立刻“叛逃”到那9/10的人群中去呢?

  假设现在看这篇文章的你就是那1/10中的人,如果明天早上醒来,你父母突然电话告诉你刚刚给你买了一套房,请问,你还会不会坚定的期待房价下跌?

  这实际上是个考验人性的问题。

  我们经常会质疑监管政策,同时也咒骂炒房客的贪婪,但往往也会忽略了我们自身的立场。

  说实话,我们政府所要面对的压力来源远远超出所看到的,尽管对房价的调控政策已经如蛛丝般网罗密布,但却始终敌不过人性背后的劣根性。

  或许,只有等那“1/10”和“9/10”的立场相互调换时,当那些已经“上车” 的人不再纠缠在“必须上涨”的执念时,房价终将迎来下跌。

责任编辑:卢珊 RF10057
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