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2018年房地产进入存量时代 资本将推动房地产经纪业变革

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2018-01-17 17:32:57 来源:金融界理财频道

  金融界网站讯 近日在伟业我爱我家集团主办的“让居住更美好暨2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会上,伟业我爱我家集团高管现场解读,在中国房地产市场已全面进入“租购并举”的存量房时代后,房地产经纪行业将迎来资本的新时代。

  我爱我家表示,从国际经验观察,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

  数据显示,2016年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比例达到41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍,其中,北京和上海的二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。而根据第六次人口普查数据测算,我国住房存量已经达到户均1套,这就是说我们离存量时代越来越近,而房地产的下半场也将是存量房的市场。

  在存量时代,房地产经纪行业也随之在发生着翻天覆地的变革。

  伟业我爱我家集团董事长谢勇认为,房地产经纪行业将迎来资本的新时代。虽然目前资本市场很发达,且在过往30年的开发时代,资本市场缔造了万科、恒大等一大批优秀的上市企业,且通过资本的力量推动了城市的大规模开发建设。但在中国的房地产经纪行业已经成为推动中国房地产市场发展的核心力量的时代,这个行业仍是国内少数未被资本市场高度进入的行业。未来,资本势必将深度进入经纪企业的发展,以及存量房的交易和运营,也将缔造一批优秀的房产经纪行业的上市企业,在资本的助力下,将为房产经纪行业的发展引入更多的资金、引入更多的优势资源,助力行业不断提升行业规范化水平,提升服务效率,提升产品和服务品质,助力“让居住更美好”目标的实现。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,中国房地产市场全面进入存量时代,市场的主要矛盾已从“解决住房短缺”转变为“提升居住品质”,小换大,远换近,配套差换配套好的置业升级需求,已成为新时代老百姓(行情603883,诊股)房产消费的主要需求,置业升级的标的不管是新房还是二手房,都离不开高效的存量房交易;与此同时,随着重点一二线城市可供开发建设的新增土地供应越来越少,新房供应和成交规模也将越来越少,老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。行业发展的大趋势已从“建造更多的房子”转变为“让居住更美好”,市场发展的核心已从“新增开发建设”转变为“存量房的交易和运营”,房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

  2017年,昆百大A(行情000560,诊股)与我爱我家完成重组,我爱我家成为了国内首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。这正是资本青睐房地产经纪行业的典型案例。身为昆百大A董事长的谢勇表示,“我之所以选择我爱我家,除了我爱我家本身是一家优秀的企业之外,我更看好的是在存量为王,租购并举,让老百姓居住更美好的时代,中国房地产经纪行业和房屋租赁经营行业未来几十年广阔的发展空间”。

责任编辑:李丽梦 RF13188
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