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炒房团注意!税改后加州等美国地区房价或跌超5%

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2017-12-29 13:06:28 来源:华尔街见闻 作者:王维丹
  美国最大房地产行业组织的首席经济学家预计,税改推行后,高税率的加州、新泽西、纽约等地房价会跌5%。穆迪分析首席经济学家预计,税改落地之初,美国高端住宅房价将跌约10%,全美至少跌3%-5%。        

  美国专家警告,明年特朗普税改推行后,在炒房客看好的一些美国地区,住房售价可能下跌。

  本周四接受CNBC采访时,美国最大的房地产行业组织——全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示,税改可能让高税率地区高价房屋的买家更谨慎,“预计加州、新泽西、纽约和康涅迪格州的一些房价会有5%的跌幅。”

  Yun的上述跌幅预测基于特朗普税改案对房地产税的两大变动:一是住房贷款利息的最高抵税额由目前的100万美元降至75万美元;二是州和地方政府房产税参与联邦税抵扣的额度限定为最高1万美元。

  Yun认为,95%的美国房屋业主和买家不会受到上述变动影响,但按揭贷款利率上升可能影响所有人。因为税改导致政府财政赤字增加,进而推升通胀,美联储就可能更激进地加息,带动按揭贷款利率走高。

  这不是业内人士第一次对美国房产、尤其高端房产受税改负面影响发出警告。

  上月末报道称,美国共和党的税改案调低了住房贷款利息的最高抵扣税额,造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑,令中国富豪选择观望。

  报道称,一位美国房地产咨询机构负责人当时表示,已有20多位看过房的中国富豪选择推迟购房,个别已缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱,也不愿履约投资多套纽约高端住宅。

  报道提到,穆迪旗下经济研究分析机构穆迪分析(Moody's Analytics)的首席经济学家Mark Zandi预计,在税改政策落实初期,美国高端住宅房价将下滑约10%,全美范围内至少有3%-5%降幅。

  另外,华尔街见闻稍早提到,为了缓冲美国税改对房产税的影响,一些较高税率州的居民已经在年底排队预付明年的房地产税,以求在明年4月申报今年退税时获得相应的联邦税抵扣优惠。

责任编辑:高超艺
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