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买房还是理财?看你是不是刚需

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2017-11-30 08:43:14 来源:一起买房

对于一切投资人而言,根据宏观形势研究一下股权很有必要,布局海外投资也很好,做券商注资上市也好,唯独买房可以不予考虑。这道理,该懂的人都懂。事实上,关于房价的纠结,重灾区往往出现在刚需人群中。

  钱是拿去投资理财还是买房保值?无论选择前者还是后者,未来的道路都难置可否,正所谓做每一个选择都要付出相应的代价,只看你如何权衡。

  现在,有一些人买房子不是为了自己的居住需要,而是有了限制的钱财,想更有效的理财,就是这种需求,把买房与理财挂上了钩。经常有人问小编,“你如果有100万,理财还是买房子?”

  那可今天就负责任的告诉大家,我的答案是:

  我没有100万!不过,其买房还是理财,不需要纠结。

  小编可以带着大家仔细分析下理财与买房的个中曲折:

  买房还是理财?看你是不是刚需

  楼市大动作,归根结底作用于房价涨跌。一个永不过时的问题:房价会涨还是跌?其实无论涨跌,买房和理财之间的取舍,都远比你想象的简单粗暴。

  对于一切投资人而言,根据宏观形势研究一下股权很有必要,布局海外投资也很好,做券商注资上市也好,唯独买房可以不予考虑。这道理,该懂的人都懂。事实上,关于房价的纠结,重灾区往往出现在刚需人群中。

  手里有钱,投资理财还是买房?

  “终于攒了100万,投资理财还是买房?”

  如果你是名下一套房都没有的北上广深漂;如果这100万是你十几年乃至几十年的积蓄,或集齐了亲朋好友的洪荒之力;最重要的一点,如果这套房是你的刚需,解决生存才是王道,所以应该付首付,买房。没有房子,哪来的老婆孩子?

  “房价已经上天了,万一将来泡沫破裂,现在买房不是当接盘侠吗?”

  “等500万买的房子报价50万都卖不出去,就知道买房有多傻了!”

  上述这些都可能发生,可是和你有什么关系?

  别忘了,最重要的前提是:刚需。对房子,尤其是一二线城市还是三四线城市,别纠结买不买,先纠结刚需还是非刚需。刚需就是你除了房子什么都不想要,买不起房子你就活的不踏实。还能犹豫的,还有退路的,都不叫刚需。刚需购房者不是炒楼,而是买来自住,刚需房是你唯一的落脚地,你不会把它卖出去。所以这个房子身价500万还是50万、是钢筋混凝土做的还是金子做的,有区别么?

  供着刚需的房,操着卖白粉的心

  很多人痛苦得莫名其妙:供着刚需的房,操着卖白粉的心。明明一辈子只会有买房这么一笔百万级别的支出,却还一直幻想楼市泡沫会伤害自己。其实房贷背在身上30年,还清后已经年近半百,就算你还想折腾一把,一买一卖赚个差价,也要看央妈让不让你折腾。看看眼下的限购限贷就知道,届时有层层门槛拦路,旧房子卖不出去,新房子买不到手,你就只能在房子上吊死,而它不会成为你的摇钱树。

  对于刚需者而言,推迟买房的唯一理由,是对房价下行的预期:“如果房价下跌,明年买可能省下几十万,这可相当于我们普通人家好几年的收入。”然而事实上,房价短时间内暴跌的预期非常低。“明年下跌十几万”的概率,远小于“明年上涨十几万”。

  也有人不那么心急,觉得明年不降后年降,拖下去总能等到降价,现在先拿手里的钱去投资理财,等过几年,房价又降了,理财又赚了钱,岂不一举两得?这种想法同样不现实。

  目前的房价已经处于高位,降价多少能进入你满意的级别?10%?20%?以非崩盘的形式下行,降价这么多需要多久?十年?二十年?人生能有几个十年,让你天天纠结?既然是刚需,为了身心健康延年益寿,还是早买为好。省的天天杞人忧天,出现泡沫怎么办?答案,跟你没关系。

  别低估房价,别高估理财

  

  

  你确定可以通过理财,跑赢房价增速和人民币内贬速度?即便房价不再涨了,人民币内贬也会让钱越来越不值钱,现在100万的房子,将来会标价300万、500万、1000万,拖得越久,这个数目越吓人。

  而你通过理财赚取的利率,无论是4%还是10%,都逃不过贬值这一道工序。钱生了再多的钱,也不过是一起变成废纸——买房后你的房子会贬值,不代表不买房你的财富就不会贬值,但如果早早买房,除了一堆废纸,你至少还能留下一间自己的屋子——最重要的是,这间屋子是你的刚需,你把这个看作你一生奋斗的意义,当你追着中国城市房价跑的时候,就已经默许把你一辈子赚的钱都花在一间屋子里。

  对于一线城市里的普通外来人而言,想通过投资理财来缓冲房价对钱包的伤害,更并不现实。可能二三线城市有点机会,但是希望渺茫。毕竟理财产品收益已经趴在地上,将来还打算继续向地底下钻。再加上鱼龙混杂的理财产品市场,都说的天花乱坠。你知道那片云彩打雷,哪块云彩有雨?万一央妈一变脸,他们就会变着法的跑。苦苦赚来的银子付之东流那就更不上算了,冒那么大的风险。不像买房子,毕竟房子没有腿是跑不掉的!

  你纠结的不是房价高低,而是房子的地位

  回到最初的问题,“终于攒了100万,投资理财还是买房?”

  如果你觉得房子其实没那么重要,那么你应该投资理财,毕竟对于德州市场来讲房价就是高,一次性投入高额首付后,还有后续长达几十年的高额供养,基本抹杀了人生一切其他可能性;如果你同意房子是这辈子最重要的事,那么你一定要买房,因为房价偏高,但前途难料,而且很有可能一直高下去——鉴于房子对于中国人有着世界人民都无法理解的重大意义,对大多数人而言,房子非买不可,付出再多代价也不为过,有无数个和你一样的刚需支撑着,房价是降不下来的。

  最后小编送几个买房的锦囊妙计给大家:

  一、月供可控

  一般情况下,银行在发放贷款的时候要求家庭的收人在月供的2到3倍以上。也就是说对于购房者的而言,月供占家庭的收人的比越低,压力也就相对的越小。

  二、开源并节流

  将购房作为一种投资手段的购房者,可以用套房的钱买两套房,一套自己住,一套用来出租。或者买三套,第三套到必要时,直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款,就是常说的以租养贷。

  三、只买适合的

  聪明的购房者通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在适合的房子上。刚性需求则考经济的房型,距离上班地点、交通枢纽、购物合适的车程,时间毕竟是人生大的支出成本。需求则考具价值的板块,不一定就是现在热门的楼盘,但一定是未来有钱途的楼盘。因此,对于刚需和型买家而言,两者的着眼点有所不同。

  好了,这就是小编关于买房和理财的一些个人见解,有不同意见的先伙伴们欢迎留言拍砖。本期话题就是,如果你有100万,你选择买理财还是买房。

责任编辑:司倩
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