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“一铺养三代”,现在投资商铺还合适吗?

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2017-10-11 18:02:05 来源:融360专栏

  本文系融360专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

   一.

  十月第一发,聊点高大上的话题。生活在三四线,如何搞点投资?

  之前和粉丝群的读者聊过,大家谈论最多的,是投资商铺。

  印象最深是一个湖南常德的粉丝,爸妈靠零售发家,曾是布鞋的一级批发商。

  他说,90年代的常德桥南市场,是全国四大市场之一,生意很好做。

  靠批发赚了第一桶金后,他家2003年转行做当地的服装鞋类百货超市。

  因为有批发端的优势,拿货比其他家便宜,当年赚钱就像捡钱一样……

  做实体赚到的钱,除去他在股市陆续亏掉的几千万,2010后大部分买了当地商铺。

  本为能把财富变为不动产传承下去,避免子孙败家富不过三代,时代悲剧来了:

  2015他家的某商铺能卖400万,现在100万都没人要,而且越来越难脱手。

  在马云爸爸的碾压下零售不好做,他家除了囤积一堆不断贬值的商铺,年利润越来越低,如今还不如一线金融圈的小白领。

  由奢入俭难,如何保住父母积累的财富,是他近年最头疼的事。

  二.

  多数人心目中的商铺,主要是底商。

  比如商品房配套的底商,办公底商,临街底商等。

  流行的,还有商业街及商业综合体等其他内铺。

  有句老话叫一铺养三代,传承一只金母鸡

  原因很简单,好的商铺不仅可以下金蛋,还能传至后代,如同取之不尽的金母鸡。

  时间不会使好的商铺贬值,反而越老越值钱,不少投资者看中的就是这点。

  不过因为电商的崛起,投资商铺的风险,比以前要大的多。

  网购冲击了实体店,对商铺就是致命打击,比如上文提到的常德粉丝。

  说到这里,我是不建议投资商铺的。

  万达都不赚钱,我身边做实体的,也就赚赚情怀钱(说白了就是花钱找乐子)。

  如果你还是想玩一票,记住一点:

  商铺最重要的是位置,本质上是稳定的人流量。

  有了稳定的人流量才可能有稳定的购买率,所以商圈的稳定性很重要。

  老城区商铺,成熟收益也稳定,但是商圈变迁比较快。

  城市规划,一般宁建一座新城,绝不拆迁一个旧城。

  而城市变迁、道路改造等,都会促使人口流动,对于商铺的影响很大。

  所以风险最小的,是社区临街商铺,尤其是端头铺。

  有句行话,金角银边草肚皮,就是这个意思。

  一般商铺的价格,会是住宅均价的3倍左右。

  比如附近住宅均价为8000左右,商铺最好不要超过2.4万,过高投资价值就会减小。

  一般开发商在销售商铺的时候,会把价格做到3年后的价格水平。

  也就是说,现在买到的商铺,都是3年后的价格。

  换句话说,购买商铺后3年内出售,一般会是亏钱状态。

  通用的就这几点,其他因素就得具体分析了。

  三.

  最后唠唠投资商铺和住宅的区别。

  商铺最大的优势在于稳定,但其增值潜力不如住宅。

  一方面,商铺增值基本不受政策等调控,价格更为客观,反映市场真实需求。

  住宅会受到政策、利率等影响,而且还附加有教育、医疗等资源价值,更多是投机需要。

  另一方面,两者的需求也有差别。

  一个城市,每增加100万人口,至少需要30万套住房,这是刚需。

  商业用房的需求就没有多少,比如1000人的小区,只需要一个社区超市就足够。

  100万人口,也就只需要增加1000个社区超市,需要的商铺有限。

  总结一下:

  住宅我之前说过多次,刚需随时上车,投资不建议。

  至于商铺,风险太大,潜力有限,我反正不看好。

  回顾一下我的生活,除了每月逛趟商场,半月去趟网红餐厅,每周去躺健身房……

  好像,生活就需要这些了。其他方面,手机解决。

  公众号:落英财局(lycaiju)

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责任编辑:Robot RF13015
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