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地震中房子没了 贷款还要还?这公平吗?

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2017-08-16 10:32:01 来源:搜狐焦点 作者:小胖大少

在地震中房子损坏严重甚至不复存在,我还要继续还贷款吗?答案是即使地震中房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

  房子都没了,还要还贷款,这公平吗?

  现代商品房买卖过程中,用房子办理抵押贷款而后分期支付的做法相当的普遍。8月8日晚,四川九寨沟景区发生了7.0级的地震,房屋、道路灯毁坏严重。

  那么,在地震中房子损坏严重甚至不复存在,我还要继续还贷款吗?答案是即使地震中房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

  这是因为,贷款者与银行之间是债权债务关系,房子仅仅是该笔借款合同的抵押物。也就是说房子仅仅是用来担保你还钱的。即使房屋灭失,借款的法律关系并不会消失。

  参照国际经验,地震灾后抵押物的处理有如下四种情况。

  第一种,房子没了人也没了。银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销,即一笔勾销;

  第二种,房子尚存人没了,且无抵押物继承人的。银行可按法律规定,将抵押物拍卖、变卖后优先受偿。若不足,则贷款余额按照坏账进行处理;

  第三种,房子尚存人没了,但是有抵押物继承人的。按照继承法,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;

  第四种,房子和人都好好的,一切照常,那贷款当然继续履行。

责任编辑:司倩
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