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房奴时代的租房压力到底源自于哪里?

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2017-08-10 11:06:12 来源:江瀚视野观察

中国房子的压力绝不是我们想象中的买不起房那么简单,而中国房地产租房价格和房地产出售价格的租售比也是呈现出较低的水平,这表示中国房东所要求的房价也并不高。那么,问题到底在哪里?

  在中国如果有什么事情能够让所有人都揪心不已的话,那么房事想必就是其中最有代表性的一个,基本上瀚哥的同学朋友凡是聚会就没有不聊房子的,不是说自己终于费尽心机买了一套房过上了每个月还房贷的房奴生活,要不就是说每月交房租的痛苦岁月。反正说的都是房子,让人有一种感觉:房子已经成为了大多数都市人的命根子。今天我们就来聊聊这个已经到来的房奴时代。

  一、房奴时代的形成

  前一段时间,上海易居房地产研究院发布了《50城房租收入比研究报告》显示,北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交房租。北京的房租收入比是58%,月平均房租是2748元;深圳的是54%,月平均房租超过1500元;上海的是48%,月平均房租是2319元;广州的是38%,月平均房租是2211元。除了北上广深,在全部50个城市中,人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。

  可以说,这些城市已经几乎囊括了绝大多数大家心目中的理想工作城市,以及各省的重点城市,在这样的情况下,我们不得不承认,我们已经进入了一个房奴时代,除了各个城市的原生居民之外,或者是真的非常有钱的X二代,只要是外地进入城市的居民,你就必然要承受房子所带来的压力,要么你是买房子所承受的房贷压力,要么你是租房子来承受的房租压力,无论哪种压力都注定了你房奴的身份,可以说我们已经无可避免的进入了一个房奴的时代。

  二、房奴时代的租房压力到底源自于哪里?

  一直以来,网上都在流传着一个说法,说房子的压力是买不起房、租不起房的压力,瀚哥觉得事情绝不是那么简单,因为从大的统计数据来看,中国人的住房的自有率是全世界各国,根据社科院的数据显示,中国家庭居民自有率为95.4%,19.7%的家庭拥有两套以上的住房,而即使是房地产购买力相对薄弱的年轻人,根据汇丰银行一项针对9个国家的调查统计数据,中国千禧一代(1981年至1998年出生)的住房自有率高达70%,在9个国家当中排名第一。所以,在这么高的房地产自有率的情况下,中国房子的压力绝不是我们想象中的买不起房那么简单,而中国房地产租房价格和房地产出售价格的租售比也是呈现出较低的水平,这表示中国房东所要求的房价也并不高。那么,问题到底在哪里?

  瀚哥认为,租房的压力主要集中在以下几个方面:

  一是房地产支出和工资收入的不匹配。对于大多数人来说,大家都是通过工资在生活,但是工资收入的情况却是一件让人揪心的事情,对于大家每个月的工资来说,房子的价格真的有些过高了,当你把一半以上的收入都要用于房地产的支出的时候,这种生存的压力就会自然而然的体现到你的身上,最终成为大多数中国人压力的重要源泉。所以,问题在于现在市场上的租房供应过少,国家最近一段时间大力加大的租房市场供应,就是向从供给侧解决房地产市场尤其是房地产租赁市场供给不足难题的重要解决思路。

  二是房子所带来的家的压力。纵观中国历史几千年的漫长时间,中华民族一直都是勤劳勇敢,只有一件事是中华民族所有人记忆深处最核心的东西,会让所有人用生死捍卫,这就是家。而房子则是我们家庭观念最重要的外在表现之一。其实,一直有专家学者表示说中国的房子自有率太高了,为什么对于大多数人来说都不愿意长久租房,只要有可能就一定要买一套属于自己的房子?这是落后的价值观?每每听到这里,瀚哥都有点嗤之以鼻,因为这些人不懂什么是中国人的家庭观念,对于我们这个民族来说,房子意味着你有一个属于自己的家,不需要被房东赶来赶去,也不需要没有安全感的生活,无论多么小的房子,当这个房子是属于自己的时候,才会给中国人一种家的安全感。

  三是租房子公共空间的无奈。对于大多数人来说,租房除了整租之外,大多数在北上广租房的人为了节省房租都会选择合租的形式,而合租的问题就在于租房子是件痛苦的事情,不仅仅是来自于用洗手间排队的无奈,更是公共环境如何保洁如何利用的郁闷,比如说客厅卫生谁来打扫,房间垃圾谁来清理,这些问题都是租住公共空间所产生的最大的问题。而且租房还有一个问题,就是经济学上所说的哈丁悲剧,因为大家都希望将自己的环境更好一些,所以公共空间往往就是相互倾轧,相互挤占的过程了,闲置物品放置在公共空间成为大多数人都想做的事情,最终结果就是居住水平的进一步下降。

  四是租房所带来的生活品质的下降。说到这一点,相信很多人都会很不理解,生活品质和租房到底有什么关系呢?瀚哥曾经研究过租房的行为经济学,就是如果是属于你自己的房子,你会为了自己的生活将家用的电器和家具都会配置到自己满意的水平,但是租房的话,大多数人都只会使用房东原先配置的东西,不愿意为自己购买冰箱、电视、洗衣机等难以移动的大型家电,其实并不是没有收入去配置,而是心理上总会觉得房子不是自己的,一旦要离开巨大的移动成本,让所有人都有些心里发憷,这样长久下去必然会导致生活品质的停滞不前,甚至下降的情况。

  随着政策环境的不断改善,房子供给的不断增强,相信房租所带来的生存压力将会呈现出不断下降的态势,但是除了房租之外的问题尤其是家的压力,租住空间的无奈,以及生活品质的下降这些非刚性压力将会成为房奴真正生活的痛苦。

责任编辑:司倩
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