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合肥房价过山车 63套房离婚协议隐私曝光当事人炸了…

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2017-07-07 12:02:38 来源:综合

  说实话,去年合肥绝对是一匹黑马,说黑马可能不太合适,应该说它的名气是一匹黑马,但是有没有马的本事那就另当别论。曾经,合肥给小编的印象不是那样的,但是去年一年,合肥改变了大众心中的印象,据胡润研究院发布数据显示,合肥2016年升幅超过40%,位于全球年度升幅第一位。合肥让很多买房者看不清了。

  “合肥是一个屌丝级城市,没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年,房是合肥的代名词,让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。这话可能有偏见,但不得不承认,合肥因此上了热搜。

合肥房价走势

  所以,对于在房地产市场上名不见经传的合肥能上榜,大家都会感觉到很奇怪,即所谓的不正常。而当市场一旦发生变化,对于这些并没有那么大支撑力的城市可能会遭遇滑铁卢,果不其然,久热必有寒,大升必有大落,毕竟它跟一线城市还不太一样。

  

  时过境迁,不到半年,合肥楼市被打回了原形。去年下半年特别是10以后,合肥推出“史上最严限买令”,房地产市场可谓表现非常明显,立竿见影,迅速从火热进入冰冷,市场沉寂了,买房者傻眼了,这是在搞什么?数据显示,目前合肥价格普遍回落15%~20%,个别小区竟呈现50%直线滑落,价格遭腰斩。

合肥房价走势

  其实,合肥能够上榜一点不奇怪,被打回原因更是正常现象。知道其中原因,买房者或许更加清楚,也不会盲目跟风,帮助炒房者兴风作浪了。合肥市场被看好并非空穴来风,合肥所处的全国位置是有一定讲究的,去年郑州、武汉、合肥等城市纷纷以黑马之势蹿出来火了并不是无缘无故,毫无道理。长三角经济圈身份的确认加上自古以来和江苏、上海的经济交集,让合肥市场一直在长三角资金群的视线范围内。

合肥房价走势

  所以合肥的市场如果持续向好那是正常的,不过去年可不是这样,那跟疯了似的。我们一向衡量这里的房子贵不贵,一般都看当地居民的收入水平。谈及合肥工资,在这里不得不提的是,目前合肥年轻人正经历着“低工资与高房子价格”的考验。据了解,近日,相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。其中合肥以房子价格13937元/㎡,月薪4270元计算,购置一套80平的公寓需要21.7年,购房压力位居全国中等水平。

  

  但是事实又是什么?买房者必须清楚!

  事实上,目前合肥价格不止1.3万/㎡。这还只是严苛政策下的结果,实际数据还不止这些。看看去年,他们是如何把合肥的房子价格从7-8000元炒到2万多就知道水有多深了。买房跟平均收入水平几乎毫无关系,但是理论上它本应该有关系,可到了实际中严重偏离,这也蕴藏着巨大的风险问题,即不可持续。

  看了下边的你就不会为了这里的房子猛升而有抢着卖房的冲动了,当然理性买房是需要的,作为刚需更有必要,只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶,等于帮人家把房子炒上去,自己再跳进去,以为自己赚了,其实你付出了多大的成本你知道吗?

  他们是这样说的,A炒房客从中介接手一套房子市值100万元,他让背后的财团帮其垫付,再找关系将该房产价值高估至150万元,按银行通用标准以房屋价值七成贷款,就能从银行套出105万元,这样还完财团垫付款,他用这种“空手套”还净赚5万元现金。

  就这样,“炒房团”直接将价格从8000元/平一下子拉升到了1.2万/平,之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平的房源,自然很快又没了。刚需客户看到升得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,“炒房团”已将可售房源控制住,直接将价格报到1.5万~1.6万元/平。主流“炒房团”通过对板块房源的垄断将价格拉起来了,最高峰时候,他们竟然将价格炒到2.2万~2.3万元/平。

  自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的,政策直指炒房客,合肥又出台了史上最严政策,炒房者钻空子的空间已经几乎被堵死,由于炒房客多数是有先见之明的,他们讲究快进快出,有的及早退出了,赚完钱就跑了,也有的在政策后才知道要退,准备大量抛房,甚至也有的现在还期望着市场反弹回去,所以现在的市场出现迅速冰冻就很好理解了。

  炒房就是一场游戏,当他们把你搞兴奋了,你缓过神来时才发现人家早就跑了。

责任编辑:Robot RF13015
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