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商住限购后“违”公寓想歪招 开价4.5万转让的是使用权

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2017-05-11 15:38:02 来源:北京晚报 作者:赵莹莹

  “前门大栅栏,45000元/平方米,不限购的公寓。”面对商住公寓在限购后的偃旗息鼓,打着投资旗号的酒店公寓又在市场中出现。然而,记者走访后发现,所谓不限购的酒店公寓,实际上是没有房本、不能贷款、转让经营使用权的“违”公寓。

  45000元买前门公寓

  “前门大栅栏,45000元/平方米,投资首选。”上周末,市民李女士接到一则推销电话,自称为“前门八号”的项目,将在周末两天首次开盘,可排卡认购。

  “精装修的酒店式公寓,仅有100多套房源,在前门这个二环黄金地段,错过了可就没有了。”推销员告诉李女士,和普通商住公寓需要购房指标不同,这是一个不限购的酒店公寓,不占用购房人的任何一个指标,拎包入住,2018年即可交房,排卡期间还能享受一个电商折扣优惠。

  “姐,45000元/平方米的均价,是前门这块市场价格的一半不到。现在核心地段很少有新房了。”

  无房本的使用权转让

  寸金寸土的大栅栏,真的有如此便宜的酒店公寓?按照李女士提供的线索,记者按图索骥的寻找到了这个神秘的项目。

  陕西巷,是北京八大胡同中最著名的一条。《京城胡同徐瀛速写集》记载,明初,大量商户云集前门外地区招商居货,由于此巷聚集了许多陕西籍的木材商囤积木料,故名陕西巷。自称为“前门八号”的酒店公寓,就藏在陕西巷的北段,只是在外观上看,更像是一栋年代久远的老宾馆。

  “我们即将进行改造,前门八号是改造后的案名。”接待的工作人员介绍,按照规划,改造后的宾馆将打造成精装修的五星级酒店,除一层底商外,二层和三层都将建设成配备家具家电的大开间,“我们正在卖的就是这些40年产权的公寓,单套平均在130万元。”

  40年产权的酒店公寓,如何能做到不限购?在记者的追问下,工作人员才表明,此次出让的是40年的经营使用权,而非项目产权,属于无房本的交易。“所以定价才这么优惠,只是正常市场价的三分之一。“

  按其所描述,购房人花130万元购得经营使用权后,既可以选择自行租赁经营,也可以委托项目团队租赁,第一次签约10年,每年可得到购房款10%的经营返还。同时,在经营期间,也可以自由转让使用权,“别的不说,您持有两年后转让,一平方米至少赚2万元。”

  转让背后的违规销售

  随着北京对于五环内土地出让的收紧,像前门大栅栏这样的核心地段,不仅已是多年没有土地出让,区域内在售的新建商品房也仅有个别老项目的尾盘。突然冒出的“前门八号”又有何来历?记者查询了相关政府网站,均没有名为“前门八号”的公寓项目,而从项目所在位置看,这里其实属于经营中的宾馆,并非许可销售的商品房。也因此,购房人支付百万元房款后,是无法获得产权房本的。

  实际上,酒店分割销售是北京市早已明令禁止的行为。早在2010年5月,北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局四部门就曾联合下发过《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》。《通知》中明确规定,“2010年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续;必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设,不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用,未经批准不得擅自分割转让”。

责任编辑:由佳 RF13266
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