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买房门道多 这么做能省下9万块钱

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2017-05-09 08:13:47 来源:融360

  米米有一个朋友,4月底在北京买了人生第一套房。

  在北京这座城市,有套房是多少人的梦想。

  “实现梦想”的朋友最近却还在发愁,怎么还房贷啊?

  房贷利率不高,但一贷就是几十年,利息加起来不是小数字。

  1

  还房贷,一般有两种方案,等额本息和等额本金。

  等额本息

  是指每月按相等的金额偿还贷款本息。

  每个月需要还的钱是不变的。

  随着时间的推移,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。

  等额本金

  将本金平均分摊到每个月内归还,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

  每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。

  2

  等额本息和等额本金,哪种付给银行的利息比较少呢?

  以公积金贷款100万,计划30年还清为例:

  等额本息,30年的贷款利息是61万多;

  等额本金,30年的贷款利息52万多,

  等额本金,比等额本息少了9万块。

  公积金贷款利率较低,如果是商贷,两者需要支付的总利息相差会更多。

  3

  尽管如此,米米并不推荐所有人都采用等额本金的还款方法。

  为什么?

  仍然以公积金贷款100万,计划30年还清为例:

  等额本金,每个月需要还的钱不断减少,最后一个月只需还2000多。

  但第一个月需要还款的金额将近5700元,压力山大。

  等额本息,每个月还贷4500元。

  还款初期,不用承受辣么大压力。

  究竟该选择等额本金还是等额本息呢?

  综合考量,米米以为:

  TIPS

  等额本金适合目前收入较高,预计将来收入会减少的人群。

  等额本息适合收入稳定及未来收入会上升的人群。

  4

  一些人在进行比较后,更愿意选择等额本息还款。

  因为等额本息还款,这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡。

  另外一些人经过思考,更愿意选择等额本金。

  因为他们不喜欢欠钱的感觉,想早点把贷款还完或者有提前还款的打算。

  具体问自己用哪种方式更好,可以用房贷计算器算一下吧。

责任编辑:由佳 RF13266
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