金融界首页 > 理财频道 > 理财资讯 > 正文

“学位房打水漂”这笔账怎么算?

手机看热销基金排行0评论
2017-05-05 07:58:53 来源:羊城地铁报 作者:余升亮

  “让孩子赢在起跑线上”是父母的共识,年轻一族也希望为将来“一步到位”,教育配套便成为了刚需改善买家购房共同的重要因素。适逢4月底5月初,广州以及佛山公办小学开始报名,不少“名校盘”被“打入冷宫”。业主针对教育配套的维权行动接连发生,羊铁君提醒,买学区/学位房不能听销售一面之词。

08~09版撰文 记者 余升亮

  本来是冲着学位买的房子,却在购房后因种种问题孩子无法就读学校,开发商或中介的虚假宣传总是让不少购房者中招。一些新房中的配套教育资源陷阱让众多购房者防不胜防。

  国内许多城市都实行“多校划片”的政策,“多校划片”是一个小区对应多个小学初中,这样买了学区房的家庭也不能确定是上哪个学校。虽然近年来广州也在响应该政策,以缓解“教育资源配置不均衡、择校热以及学位房涨价过快”等现象,但在这两年的过渡时期仍以“单校划片”为主,即人们常说的“对口”。

  业内人士提醒,“多校划片”政策的推进下,新房不要轻信“对口学校”,教育部门未明确划定服务片区的学校,开发商不应对外宣称是项目的配套教育,特别是外围区域的新项目,很多教育资源都是规划中,有可能还会变动,一切以教育部门公告为准。

  资源“外流”致新房火热

  房天下广州二手房高级分析师李超表示,中小学、中心城区的名校资源将逐步向新区覆盖也是学区化趋势之一,番禺、黄埔、增城都是近年来政府教育资金投入位列前茅的区县,这些外围区的教育资源具备相当大的发展潜力。自去年以来,广州各区纷纷公布学校的增改建计划,番禺区将新增118所,白云区将新增159所,南沙区将新增83所,花都区将新增89所,增城区将新增76所。

  可以预见,未来三至五年,名校在非中心区合作办学,将是促进基础教育均衡优质发展的重要方式。因此,新货聚集的外围区域也成为新晋学区/学位房的香饽饽,特别是首次置业的刚需一族,搭配未来优质学位,价格不高又能一步到位,何乐而不为,因此带有教育配套的外围区域项目今年也成功逆袭。业内人士表示,一些新区的学校从无到有,从弱到强,会造成外围区域房价的拉升。购买一手学位房,选择外围区域压力较小,现时的萝岗、增城、花都等规划教育资源密集的外围区域,不少新楼盘都将产品户型设计在三房、四房,且无论居住环境还是配套设施都比中心老城区一些陈旧的楼梯楼以及拥挤的旧楼盘要好。

  多个项目被曝学位出问题“教育配套”要注意什么

  最近正值小学报名时间,广州和佛山一些项目相继出现了业主因为小孩学位问题而进行维权的活动。据悉,业主所反映的问题多为“购房时开发商销售承诺小孩能就读某某名校,而如今却发现楼盘与该名校并不对口”,此外也有购房时承诺的配套学校迟迟未动工的案例。

  据了解,如果楼盘所在区域实行“多校划片”的政策,教育部门划分学区范围,首先要调查片区内适龄学生的人数情况,然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围,那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。学校招生范围每年都会有一些变化,并且一些学校还有限制尤其是名校,如要求本市户籍,入住有一定的年限等,购房者需事先了解清楚。

  最重要的是,学位/区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚,还要以当年公布的对口信息为准,不要盲目听取部分销售的片面之词,也不宜过早购置一手学区/学位房。

  此外,一些项目所说配套教育学校多为私立学校。公办学校由政府出资兴建,师资队伍等也由教育主管部门统一安排管理,而私立学校则是由投资者投入,具有学费高昂、教师流动性大等特征,令不少家长望而止步,而有些开发商在对外销售时,往往借由公办学校学区房的名头对外宣传,导致不少购房者上当。因此,购房者在选择学区房时一定要分清学校性质,并跟开发商签订相关保证合同,以免出现后悔莫及的情况。

  事件回顾

  项目无公办学校

  美林湖

  号称“一生之城”的美林湖一直被配套问题诟病,日前,有微信群又传出大量业主维权的图片,直指美林湖配套完全跟不上,没有医院和公办学校学位,其他一些配套也没有实现。据悉,美林湖配套的广铁一中外国语学校为私立学校,开设从幼儿园到高中的15年一站式教育。有美林湖的业主反映,以前买房时销售说的是公办学校;也有业主表示,以前买房时销售根本没提公办还是私立的,被忽悠了。

  2016年8月,美林湖曾出公告表示希望建设一所公办学校,但需要政府批复,还会出资扩建附近的两家公办小学以满足项目业主就读公办学校的需求。此外,公告还显示医疗中心和肉菜市场也会推进,但业主反映一直无了期。截至发稿前,美林湖还没任何官方补充通知。

责任编辑:由佳 RF13266
我要评论
金融界旗下基金交易平台
证监会授牌独立基金销售机构
资金同卡进出,银行加密保证
每日爆款 新手专享
新手专享12%约定借款利率
30
投资期限
300,000元
融资额度
精选产品
0费用存取,1元起投
7×24小时随时取现,秒到账
历史年化收益9%-17.75%
500元起投,申购费1
7.8%
年化收益
投资期限 180
可投金额 1,000,000
7.8%
年化收益
投资期限 180
可投金额 668,817
7.8%
年化收益
投资期限 180
可投金额 1,000,000
基金收益排行
  • 盈钱包
  • 这个钱包能赚钱
  • 7日年化收益3.21%
  •