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大消息!“十几道金牌”调控!北京楼市终于挺不住了?

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2017-04-26 09:21:58 来源:央视财经

  北京:二手房交易量锐减,卖方主动降价

  这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京,每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的,二手房成交总量来测算呢,去年全年,这里的交易量在70000套左右(269223*0.26=69998).

  这意味着:这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期,这里每天都是人来人往,熙熙攘攘,热闹非凡。但我们刚才也进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。

  交易大厅附近居民:交易量下降很多,和去年比和上半年(3月份)比下降太多了。

  一家中介门店的负责人告诉记者:他们门店覆盖周边3个小区,共计7000套左右的房源。3月17日以来,他们只网签了五套,其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。

  链家地产首席营销官宋琦:317新政之后,北京链家的单均成交量,大概是不到1000套,那和新政之前相比呢,其实下降了73%。

  我爱我家集团副总裁胡景晖:从北京区域,我爱我家达成的交易来看,真正实际签署合同的,在新政实施后一个月,下滑了将近七成,市场是明显降温的。

  不光成交量锐减,成交均价也有明显松动。

  链家地产北京常营地区门店经理宋健:以小区南北两居为例吧,目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话,最高的时候可能达到530、535这样。

  调控政策接连出台,市场预期开始转变,卖家也开始主动地降低报价。

  链家地产北京常营地区门店经理宋健:(报价下调),平均的话大概在25万左右吧。

  北京市住建委的网签数据显示:4月上半月(4月1日-4月15日),北京市二手房共网签8096套,比3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。

  议价空间出现

  陈磊是福建人,在北京某事业单位工作已满三年。因打算在京长期发展,他于2017年春节后开始看房。

  考虑到家庭经济实力和通勤距离,陈磊瞄准了东五环与东六环之间、房屋总价在500万元左右的二手保障房。中介告诉他,由于看房区域新道路修通,春节前已经有一小波涨幅,陈磊便不着急出手。

  “3.17”政策出台后,出于对房价回归平稳的信心,他开始增加了看房频率。但他郁闷的是,业主并没有想象中那么急于出售。虽然成交量骤降,但由于这类进入流通的二手保障房项目单价相对低一些,业主对刚需接盘较有信心,议价空间和之前比无太大变化。

  记者走访门店的体验与陈磊相似。以北京市东四环至五环,朝青板块二手房源为例,小区周边商业、交通、学校、医院配套完善,房龄在10年左右,“满五唯一”的二手房源,单价在7万-10万元左右,受刚需购房者青睐。

  青年路链家门店中介告诉记者,虽然受调控影响买家数量减少,但优质小区受到的波及较小,房源仍供不应求,不过议价空间已经出现,急于改善换房的卖家最多可以给出5万-10万元的议价空间。

  同样的情况也发生在望京,记者走访时了解到,有业主的报价和底价的差距在40万元左右,一套约 70平方米的一室一厅,报价680万元,但640万元业主即考虑面谈;一位温州的业主表示,只要出到理想价格,近日便可从温州赶赴北京办理交易手续。

  中介称,有些业主出于个人因素,例如急需变现、有离京打算等会主动降价,但这些情况在“3.17”调控之前也有,无法证明是调控对价格造成了影响;不过,目前大部分业主和买家都不着急交易,也不再“一周一个价”,变得理性了。

  业内人士:北京二手房价格年内或出现回调

  在记者的调查中,我们不难发现:二手房的成交量已经出现了明显下跌,不少卖家也开始主动降价,然而根据国家统计局上周发布的70大中城市房价数据:3月份北京二手房价格环比涨幅2.2%。这是什么原因呢?未来二手房成交价的走势又将如何呢?

  对此,业内人士表示:由于网签存在时间滞后,3月份的房价数据体现的主要是2月份以来达成的实际成交。3月17日以来的市场成交绝大部分将体现在4月份以来的成交数据当中。

  我爱我家集团副总裁胡景晖:市场会进入到新一轮的价格博弈,和价格谈判的过程当中去,那么可能在一个新的价格谈判和交易的周期里面,我们会看到房屋的价格有明显的回调,或者适度的回调。

  3月17日,北京恢复了 “认房又认贷”的政策,这被市场普遍认为是此轮调控中力度最大的政策之一。2013年4月,北京曾执行过认房认贷的政策,该政策使得当年二手房成交价的环比涨幅明显收窄,而2014年更是出现了连续环比跌幅,直至2014年9月30日北京取消认房认贷。

  业内人士表示:参考历史经验,在货币政策收紧、市场预期转变的情况下,下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。

  北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志:我们会看到二手房的,回调,应该会非常明显,从以往的市场观察来说,我们可能会看到,我们会看到2014年以前的,特别是,2014年九三零以前的,市场的状态,

  专家:“十几道金牌”楼市调控,防炒房保刚需

  我们看到北京的二手房成交量和价格都有预期的下跌,楼市调控的效应正在逐步显现。而一个多月来北京市接连出台十余项楼市调控政策,这样的密集程度远超以往的调控力度。那么与以往相比,这轮楼市调控还有哪些不同呢?这样的调控之下,2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢?

  赵秀池从事房地产教学研究30余年,在她看来,3月17日以来接连出台的政策,可以概括为抑制投机性需求、增加土地供应和稳定市场预期三种目的。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池:我给他总结的是三点,就是减少需求,尤其是投资投机的需求;然后还有增加供给; 再就是稳定预期。

  赵秀池认为:恢复认房认贷、提高首付比例使得购房者使用杠杆购房将更加慎重;规范商业及产业项目的销售、将住宅平房纳入限购范围堵住了资金在不同市场间进行套利,这都是从需求端抑制投资、投机性需求。

  连续地出台政策,差不多一天一个新政,到现在为止,十几道金牌,调控房价的力度是很大的,然后保刚需保自住的,然后让住房回归居住功能。

  中原地产首席分析师张大伟认为,新政对市场成交量的影响,预计4月下半月将全面体现到网签数据上,二手房住宅等物业会有5成左右的成交量下调。

  张大伟表示,政策对价格的影响需要3—6个月时间显现,北京房地产市场很可能在2季度出现价格调整。且从北京最近待售的多宗土地看,预期将有8000套以上的自住型商品房供应,而且它们分布在多个热点区域,将对市场有非常明显的平稳作用。

  望京片区的链家中介认为,在新政出台的前两周,明显感到客流有大幅下降。但在观望一段时间后,刚需客群也陆续开始回归市场。同时,由于“3.17”新政,普通二套房首付大幅度提高,许多被挡在交易阶段的优质房源被释放出来,符合条件的买家可选择余地增加,预计五一市场将有适度回暖,但投资客的身影几乎绝迹。

责任编辑:由佳 RF13266
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