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房贷还款方式哪种最划算 选对一口气可以省十几万

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2017-04-21 09:51:58 来源:全民学理财

  说起还房贷,我的哥嘞,要了我的小命喽!

  当然中国贷款买房的不只我一个,那么在那么多的贷款人数中其实都面临着一个问题:市面上还款方式那么多,那么到底哪种方式更省钱呢?哪一种方式又是更能满足贷款者的自身需求呢?

今天我们就来看几种常见的还款方式。

  一

  等额本息还款法

  等额本息还款法是目前最为普遍,也是银行重点推荐的一种还贷方式。今天我们就通过其定义、计算方式以及其优缺点三个角度进行了解。

  1.1 什么是等额本息还款法?

  等额本息还款法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。

  虽然本金固定,但是每月还款额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增,利息比重不断递减。

  有人说了,为什么这个比重是在不断变化的呢?

  原因就在于煤气的还款额度都是一样的。在贷款初期贷款本金多省的利息就多,每月所还本金就少;而在贷款后期贷款本金不断减少产生的利息就少,那么每月所还的本金就多。

  1.2 每月的还款金额计算

  每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^】/【(1+月利率)^-1】(注意:^代表总还款月数)

  接下来咱们来做一道题,比如:

  张先生向银行贷款70万元,贷款期数为20年,年代利率为5.9%。

  那么利用等额本息还款法张先生又要还款多少呢?

  直接带入公式好啦~

  ^=240,

  每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^】/【(1+月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72

  即,经计算后,我们可以了解到张先生每月需向银行还款4974.72元,20年后70万元的借款本息就全部还清。其中累计偿还利息为493932.69元。

  由于这个公式较为复杂,我们只要知道每月还款额度与贷款本金、贷款利率以及还款期限有关系就可了。

  当然还有另外一种更简单的计算方方式,市场上有相关的计算软件直接将其带入就好了。

  1.3 等额本息还款优缺点

  优点:对于贷款人来说,一是操作起来相对简单;而是方便贷款人合理安排收支,这样就不会对家庭其他理财产生影响。

  缺点:银行占用资金时间长,还款利息总额相对来说比较高。

  比如上方例题,张先生总贷款70W元,20年累计偿还利息总额是493932.69元,如果张先生选择30年还贷累计;利息高达794704.64远。

  所以贷款时间越长,偿还利息总额会越多。

  鉴于等额本息还款法的优缺点,这种还款方式适合工作收入稳定的人群,比如教师、公务员。此外,对于收入比较稳定,工作年限较短、积蓄不多的年轻人也是适合这种还款方式的。

责任编辑:由佳 RF13266
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