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新房PK二手房 买房窍门让你更省钱

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2017-03-15 09:35:27 来源:好规划网

  居住体验PK

  买新房还是买二手房,首先要考虑的是居住体验,毕竟房子是用来住的嘛。

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  (1)新房更耐住

  从户型和外观看,新房更耐住,这点很好理解。

  新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风,面积也更宽敞;而二手房,尤其是房龄较老的老房子,一般都是紧凑户型,各个独立空间的面积都相对较小。

  (2)新房产权更清晰

  买新房的时候,我们是房子的第一任主人,而且我们是和开发商打交道,产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办,所以产权很清晰。

  二手房就不同了,有可能有很多位产权人,那在过户的时候就比较麻烦了。另外,房屋的总产权期限是70年,如果你买的是二手房,那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

  (3)二手房不确定因素更少

  从居住这个角度讲,二手房肯定拼不过新房,不过二手房有一个很大的优势:不确定因素更少。

  这个不确定因素包括:房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房(尤其是期房)来说,二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然,周围有什么学校、医院、超市,周边公共交通是否便捷,这些在看房的时候都可以确定下来。

  但是新房就不行了,新房大多建在郊区或者外环,配套设施往往跟不上,需要过个三年五载才能成熟起来。

  准备资金PK

  新房和二手房准备的资金也是差很多,这里我们先说首付和贷款,交易费用后面再说。

  同样总价300万的房子,如果是新房,首付一般是30%-35%,剩余的比例都可以找银行贷款;如果是二手房,首付付多少要看银行的评估价格。一般来说,考虑到房屋的折旧等因素,评估的价格要低于成交价格的。

  比如还是300万的总价,银行评估的价格有可能只有250万,那两者的首付就差了35万,见下表:

同样价格的房子,买二手房要多付出一些首付,相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少,每月还款也少。

  同样价格的房子,买二手房要多付出一些首付,相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少,每月还款也少。

  但是还有一点不要忽略,二手房如果房龄较长的话,也会影响贷款年限,比如有的只能贷20年或者25年。

  交易费用PK

  前面这些PK还不是大问题,毕竟萝卜白菜各有所爱嘛,但是其中涉及到的交易费用区别可就大了,一不小心就得多付出很多钱啊。

  新房涉及的交易费用较少,主要是契税和专项维修基金;二手房涉及的交易费用就多了去了,有契税、个人所得税、增值税,还有中介费用。

  规划君以首套房,购买普通住宅为例,具体PK见下表:

特别注意,这里二手房的举例是针对网签价>核定价的情况,也就是实际成交的价格> 税务部门核定的价格。

  特别注意,这里二手房的举例是针对网签价>;;核定价的情况,也就是实际成交的价格>;;税务部门核定的价格。

  这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税,税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价>;;网签价,那就需要拿核定价来计税了,具体计算规则就不详说了。

  结论很明显了吧,二手房的交易费用明显高于新房,差距主要在个税和增值税上,所以如果要买二手房,最好挑那些满5年的住房。

  当然了,实际操作过程中,往往迫不得已,比如只能买二手房的情况,所以这篇文章当作一些提醒吧,帮助大家买房的时候做到心里有数。

  想早日买房,你必须要知道「三件事」

  虽然不一定买得起,但毋庸置疑,每个人心中都有一个“买房梦”。

  那么,怎样才能早日买房?怎样买房才能更省钱?在规划君看来,想早日买房,你需要知道三件事:

  1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市,不了解政策走向,很容易“掉坑”。

  2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼,该不该买、什么时候买、在哪买,这些问题你需要搞清。

  3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍,省个几十万都有可能。

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关键词阅读:新房 二手房 PK 政策市 首付

责任编辑:由佳 RF13266
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