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如果你生活在这16座城市 自住购房千万不要犹豫赶快买

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2017-02-17 09:40:35 来源:力哥说理财
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  如果你生活在这16座城市,自住购房千万不要犹豫,赶快买买买!

  2月13日晚,中国基金业协会发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

  翻译成人话就是:

  房地产是资本密集型的高杠杆行业,借道私募资管项目是开发商融资的重要渠道之一,但为了遏制房价过快上涨,如果开发商还想在16个重点调控城市开发房产的,今后不能再借道私募融资。

  说白了,就是进一步收紧开发商的融资渠道,不给你借钱,断了你高价拿地开发的念想,让开发商感觉钱紧,另一方面又通过信贷紧缩大幅收缩房贷,从而抑制购房需求,本来能买房的人就少了,开发商房子就难卖,结果就会倒逼开发商不得不尽快降价促销,回笼资金,从而遏制楼市上涨势头。

  距离去年8-9月的房价狂奔期已经过去快半年了,年初重庆房价的炒作也被地方政府强力按了下去,如今都快开春了,为啥房产调控力度还要继续加码呢?

  逻辑上说,合理的答案只有一个:房价实际上还在涨!

  别的城市不敢说,至少中央政府对文件中规定的16个城市依然忧心忡忡,担心房价一不留神又火箭发射了。

  它们是:

  北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

  和我之前写过的大量楼市文章观点一样,这16个中央担心房价还要大涨的城市,除了成都,全是中东部城市,而且基本都明显受益于中国三大世界级都市圈的房价溢出效应。

  这份文件再次告诉我们:如果你生活在这16座城市,自住购房千万不要犹豫,赶快买买买!

  而过去两个月国家统计局给出的官方数据却显示,上海无论是一手房还是二手房住宅市场,房价环比都连续出现了0.1%-0.2%的下跌,可谓调控取得了阶段性成效,可喜可贺。 尽管进入2017年以来,关于某某城市房价出现暴跌的文章时不时在网上疯传,但就力哥的实际观察来看,别的城市不敢说,我家所在的上海中外环间的区域,房价从去年9月楼市疯长潮过去后,不但从未下跌过一毛钱,而且还一直在小幅阴涨——至少我所居住的小区房价,相比于去年10月,实际上还在悄悄地小幅上涨。

  当然,我的意思并不是说官方数据都是造假的,而是很多人只知其一,不知其二。

  由于政府调控强烈遏制需求,导致成交量大幅萎缩。市场中剩下的成交量清一色是刚需,而普通刚需早已买不起市中心动不动上千万一套的房子,所以刚需盘往往集中在南汇、嘉定、青浦这些距离外环线都很远的郊区,成交楼盘更多集中在偏远郊区,自然导致平均成交价出现下跌。

  但成交均价出现轻微下跌,并不代表真实房价出现下跌,因为我们很可能说的是两套完全不同的房子。

  所以对那些总是拿官方数据作为论证依据的看起来很理工科思维的楼市分析文章,我总有一种想要呵呵哒的冲动~

  不说官方数据,看民间数据也一样存在失真情况。

  比如胡润研究院发布的全球房价指数显示,2016年全球房价涨幅前50个城市中,合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京位居前十位。排在第一位的合肥涨幅48%,第十位的北京涨幅为27.5%。

  那些生活帝都的小伙伴请告诉我,过去一年,你所居住的小区房价真的只涨了27.5%吗?也就是去年年初卖40000的房子,到今年年初卖51000了吗?

  力哥过去两三年不厌其烦的向粉丝传递“独立思考”的价值观,想要独立思考,需要有足够多的知识积淀可以分辨谎言和真理,更需要有怀疑精神,怀疑专家,怀疑权威,怀疑师长,怀疑政府,怀疑国家,怀疑书本,怀疑民调,怀疑数据,怀疑力哥。盲信任何人事物,都有可能让你跌大跟头。

  你可能会说,你个人的直观感受和整座城市的整体房价表现可能会有出入,因为一座城市不同区域甚至同一区域不同小区的房价上涨速度都不一样,不能以偏概全。

  可问题是,当我一再发现官方数据和我在现实生活中得到的真实数据不一样,作为心智正常的成年人,我到底该信谁?

  也有人会说,你不能光看二手房挂牌价是涨是跌,你得看成交量有多少,现在成交量这么萎靡,不降价的房子很难卖掉,如果有价无市,这个价格也是虚的。

  这话说的倒有几分道理。

  可问题是有价无市是谁造成的呢?

  是政府逼的。政府靠行政力量扭曲了市场,那将来总有一天市场力量终将报复性反弹回来。

  我有个朋友,运气很差,正巧去年8月开始看房,一路看着房价发疯似的上涨,但一直找不到合适的房子,直到9月底才看中一套房子赶紧下单。

  结果国庆之后就遭遇到了楼市调控,对于上海这种限购政策已几乎无法再加码的城市(再加码就是外地人不管满足什么条件都不许买房了),能加码的只有限贷政策,为了规避二套房贷的高首付高利息,我这朋友也采取了接力贷的做法(假借父母名义买首套房,由真实购房的子女接力还贷,从而降低购房成本).

  谁知银行一直在那边审核资料没下文,就是因为银行已接到了房贷审核趋严的内部通知,后来11月初银监会出台规定,上海的接力贷、合力贷(夫妻通过假离婚让一方重新拥有首套房购买资格,随后前夫/妻合力还贷,目的也是规避政策,降低购房成本)被全部叫停,我这朋友总算最后一秒拯救,在政策出台前一天临时换了银行,完成了接力贷。

  然而好事多磨,随后央行和银监会进一步收紧了上海的房贷政策,不但首套房和二套房首付比例都有所提高,而且暗地里还暂停了所有房贷的发放工作。

  照道理说,我这朋友的房贷在去年12月中旬就应该下放,但明明所有手续都已完成的银行硬是违约卡着不放款。而这并非银行故意为之,而是银监会为了规避风险,配合调控,硬是暂停了上海地区所有的房贷发放工作。这种违反商业借贷合同约定的行政命令直到过完年后才解冻。

  一次房产交割,愣是前后拖了5个月才最终完成。而这种情况,在上海楼市是司空见惯的常见现象。

  当然,我这朋友运气还不错,如果直到最近两三个月才签合同买房,那无论是贷款成本还是贷款难度都进一步提高了,因为现在央行的窗口指导意见很明确,房子是用来住的,不是用来炒的,但我们很难区分你到底是自住还是炒作(投资),为了防止楼市泡沫过度膨胀给整个中国金融系统带来崩盘风险,所以采取宁可错杀一千,不可放过一个的策略,能不放房贷就尽量不放……

  在没有房贷支持的情况下,如今这房价想要全款买房真的太难了。

  所以说,买房要趁早这话一点没错,哪怕去年四季度买房,也比现在买房更有利。

  如今购房者已进入到了两难境地。

  一方面,政府的确不断加码调控,成交量不断萎缩,倒逼房价松动,理论上说,未来买房的议价空间会更大。

  但另一方面,哪怕房价出现了轻微下跌,你实际的购房成本可能也不见得会下降,因为房贷难度和成本在提高。

  所以到底应该观望还是下手,说实话真的蛮让人纠结的。

  这其实就是政府的目的:你们都别折腾了,就让房价和你的心一样悬在这半空中,大家都别买也都别卖了,2017换届年,稳定压倒一切,散会~

  所以2017年,我的建议依然是:对于刚需自住购房者来说,在条件允许的情况下,就不要再多犹豫了,尤其是上述16个重点城市。

责任编辑:由佳 RF13266
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