金融界首页 > 理财频道 > 理财资讯 > 正文

不拼爹 一个农村孩子如何在北京和深圳坐拥两套房

手机看热销基金排行0评论
2017-01-11 09:42:45 来源:嘉丰瑞德
立即注册,抢购高收益理财产品:盈利宝详情咨询:400-166-1188

  一个农村孩子,普通上班族,用了8年时间,不靠拼爹,在30岁前坐拥了北京和深圳的2套房。这是一个在网上的论坛看到的“真实故事”。

  说到真实,当然谁也没有去仔细考证过,人家就是发发帖而已,但人们愿意相信他是故事是真实的,因为它太现实和实际了。

  作者86年生,在中部农村长大,没有有钱的爹,也没有有钱的岳父,没有坑门拐骗,没有贪污受贿,没有走政府关系,依靠和老婆的奋斗,截止2015年12月,在北京有1套房,在深圳拥有2套房(在16年卖掉了深圳其中的一套),目前在北京和深圳各有1套3居房。

  今天,小编来为你讲述他的“奋斗”经历:

  1、毕业时1000元闯深圳

  2008年,作者靠着国家助学贷款的学费和干家教的挣来的生活费,读完了4年的大学。并于6月底和两个同学刷信用卡买了机票(大约三四百,比火车还便宜),生平第一次坐飞机离开成都,到达深圳。他和同学在深圳市民中心附近,一个高大上的地方开始了职业生涯,同时也开始了梦想。

  2、过起租房生活

  租房,是工作后要面临的第一件大事。深圳和成都的物价天壤地别,而三个同学,一个有4000块,一个有2000块,而他只有1000块,还是做家教挣的。

  三人面对“押二付一”共9000元的房租还不够,而且工资要1个月后才发。不过后来一个学长借了他们5000元,他们用信用卡取了点现,就开始了合租生活。他们三个年轻人也都约定,今后不向家里要钱,因为工作了还向父母要钱丢人!

  3、每月5k、6k的收入和福利

  刚开始工作的工资不高,一个月五六千,而且作者所在的国有企业福利不错,早饭和午饭可以在单位吃,还不要钱。

  工会一年会组织出去旅游,各大节日之类的工会总会发一些购物卡之类,生活过得还挺不错。

  4、2008年房价下跌同样没抓住机会

  2008年金融危机,深圳的房价大幅下降。现在如日中天的龙华新区,当年的房价直接腰斩(龙华一个楼盘从大概1.4万降到7000多),然而作者刚开始工作,都没有积蓄,即使偶尔开玩笑说几个同学兑钱付个首付,也是不现实的。

  而那时房子不限购,房价现在看来也是极其便宜,但几个人也都是没钱,无法抓住机会。身边的同事如果是有房子的,基本也没有人去买,而没有房子的刚需族,也还等着房价继续跌呢。

  房地产市场和股票市场一样,当房价下跌,机会来临的时候,大部分人都是望而却步的。很多人经常想着如果房价下跌我一定会抓住,或者如果我早毕业几年就可以花比较便宜的钱去买房。而事实上,就算你身处其中,大部分机会你也是无法把握的。

  5、省出来第一套房

  2009年,深圳和全国大部分地方一样,房价开始飙涨。此时,作者也开始接触投资理财,开始看了一本当时很出名的畅销书——《富爸爸穷爸爸》,知道了现金流、杠杆等名词。因为收入不高,还想买房,还想投资,就只能过着量入为出的生活。

  那时候,单位发放的购物卡,作者和女朋友并没有像其他同事一样去商场给消费掉,而都被他换成了现金。他们居住的地方,也从小区搬到了农民房。像清水河、下梅林、岗厦这些地方,距离深圳市中心特别近,是年轻人奋斗的起点,也承担大部分城市廉租房的功能,这些地方的1房1厅当时还不到1000块,虽然脏乱差,但却便宜。

  靠着量入为出,到2010年底,作者和女朋友终于有了快20万的积蓄,也终于买了人生第一套房。

  房子位于罗湖区,一个小两房。带租约,租金2900,房贷55万,月供3200左右。在付了不到3成的首付后,后面一个月只要再负担300块就够了。首付不太够,但也差的不多,于是套现了自己手头一些股票,找同学和亲戚借了一点,然后中介费、手续费,靠刷信用卡再获得分期,最后付上了首付。

  到2010年,在工作了2年半的时候,在人生的25岁,作者终于拥有了第一套房子。

  不过这套房子基本是也是他的全部了。待发完年终奖,还完钱,一切都重新归零,再次没有了现金,一切重新出发。

  嘉丰瑞德小编补充:2010年底那会买房,利率是可以打折的,而且中介费也可以打折(不到1%),因为房子不好卖,中介得求着你买。

  6、发现深圳房价处于价值洼地再投资一套

  2011年,作者因工作原因外派北京工作。初来北京,对北京是大失所望。觉得各方面与深圳比感觉十分落后,成片的老旧破小区,户型设计及其不合理,屋子大,客厅小,家具陈旧,但租金跟深圳比极高。

  住在西城二环,发现附近八九十年代的房子单价都3、4万一平(当时并非学区房),而深圳福田、罗湖不到2万一平的房子,相对位置比这不差,而且房龄新多了。

  考虑到深圳的经济总体来说并不比北京差,整体来说白领的收入比北京要高一些,作者顿时觉得深圳的房子相比北京来说,简直就是洼地,于是就暗下决心要在深圳尽快再买一套3房,以便外派结束回去够全家住。(因为也没有北京户口,也买不了北京的房子).

  2012年年中,作者工资加上积蓄就又积攒了20多万,而此时有个哥们,在海外工作,收入蛮高,于是仗义借了他十来万。接下来他和2010年一样,又在深圳罗湖区买了一个小区环境较好,学校还不错的三房。房价+各种税费是150万,首付40万左右,同时出租,租金大约3500,这样一个月要贴不到2000块。

  因为收入比以前高不少,公积金取出来就够2套房子的差额了,这样下来基本对生活无影响。买完房子,虽然手中没有积蓄,但是因为房贷基本没有压力,可以继续攒钱投资,于是作者还继续一边做一些投资,包括股票等。

  7、10万首付了北京自住商品房

  2012年底,作者跟女友的爱情长跑有了结果,结婚了。

  而作者最后决定留京工作,因为一家人可以解决户口问题。终于到15年中,老婆、小孩还有作者户口终于都调入北京。

  既然户口调入北京,那就要买房。不过到了2015年下半年,深圳的房地产市场在高涨,作者不舍得卖,等到16年年初想卖又不好卖,卖不出去。

  他们这几年在北京租房,住在郊区的新房,不愿意在老旧破的市中心租房。加上外地有房,在北京属于限贷对象。权衡利弊后,他们决定一边卖深圳房子,一边报名摇北京的自住型商品房。

  北京的自住型商品房,政府定价比市场价低30%,5年内不得买卖,而卖出的时候,交30%的差价给政府即可,理论上买入后按市场价卖出就有30%的收益率(假如市场价100万的房子,你可以70万买入,然后你立马100万卖出,需要交30万的30%,也就是9万给政府,你大约还可以获得21万收益,21/70=30%,理论值,不考虑税费),理论上存在着套利空间(事实上5年内不能卖).

  加上自住型商品房的售价是开发商拍地的时候就定好的,而摇号预售往往是1-2年后的事情,而北京1-2年时间房价往往大幅度上涨,因此这中间的差价很大,自住房买的时候比市场价便宜50%都有可能。这是有户口的帝都人民一个巨大的福利(交了5年社保的人也可以买,但不优先)。当然,因为自住房位置不太好,很多人是不屑去看的。而且自住房型商品房可以公积金贷款,贷款额度可以达到120万,而公积金贷款是认房不认贷,对于我这种外地有贷款,北京无房的人是极其合适的。

  终于在2015年底,在报名2个月后,在深圳房子也没有卖出的情况下,摇到了一个自住房号,而且号比较靠前。自住房地点距离天安门不到25公里,地铁正在修,规划也不错,靠着公园和小河。选房那天,因为摇到的号比较靠前,户型楼层随便挑,最终买了小区里面积最大、总价最高、最为稀缺的全明三居,全价200多万。

  不过更不可思议的是,因为同天三个楼盘开盘,自住房竟然没有卖完,没有卖完,就更没人敢买,很多买到的人还去退了房子,最后竟然公开销售了。而开发商由于怕我们退房,推出首付分期的活动。因此,这套200多万的房子,2015年我只交了10万,后面又交了3次首付,直到16年的9月份,我才把首付付完。

  而在16年年中后面交首付的时候,作者已将深圳的小两房卖出了,可以很轻松的就付完了剩下的首付。现在北京这个小区,15年周边销售的商品房单价已经是3.3万左右,自住房当时只有2.2万,低于7折。到了16年年中,周边商品房售价已经6万一平,而且还要抢。谁能想到,此前开发商还央求着你买,还可以分期付款,10万就定一套房!

  这就是一个86年的生的,没什么背景的农村大学生,今年刚30岁的80后的买房故事。

  小编按:

  说起来,作者的故事也没什么惊心动魄之处,没玩什么高杠杆投资,也不靠股票挣大大钱,所有的都是量入为出,顺其自然,居然成功在北京和深圳拥有了2套房。

  不过外表简单的事,可能实际未必简单,比如作者说他们当时的奋斗,当他看到周边的同事从苹果4到苹果7的时候,他和女友从魅族小米换到了中兴华为。当周边人都阿迪耐克、哥伦比亚,我却一身安踏李宁探路者(行情300005,买入),我们一路只玩自己玩得起的东西,不烧钱。

  如今30岁的他们,心态早已不是几年前的那种焦虑,平淡而又舒适。虽然依然屌丝(自称的),不算富裕,仍买不起北京的大房子和学区房,但终究在大城市有了立身之地。未来的道路,充满希望!

责任编辑:由佳 RF13266
点此10秒开户 基金超市 股票型|债券型|混合型|指数型|货币型

注:过往业绩不预示未来表现 金融界基金超市共2824只基金,全场购买手续费1折起!

更多> 股票型收益榜 近1年涨幅
更多> 混合型收益榜 近1年涨幅
我要评论
金融界旗下基金交易平台
证监会授牌独立基金销售机构
资金同卡进出,银行加密保证
每日爆款 新手专享
新手专享12%约定借款利率
30
投资期限
300,000元
融资额度
精选产品
0费用存取,1元起投
7×24小时随时取现,秒到账
历史年化收益9%-17.75%
500元起投,申购费1
5.8%
年化收益
投资期限 30
可投金额 0
5.8%
年化收益
投资期限 30
可投金额 0
6.3%
年化收益
投资期限 60
可投金额 0
基金收益排行
  • 盈钱包
  • 这个钱包能赚钱
  • 7日年化收益3.21%
  •