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上海买个小公寓海外可以买大房子 看看全球楼市

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2016-10-11 10:04:40 来源:聪明投资者
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  看了全球楼市,感觉国内房价不能忍了(内附一手情报)

  国内楼市调控,人民币再度大幅贬值,海外地产再次成为投资焦点。Jerry最近收集了一些美日英澳等发达“敌对势力”国的房产投资情报。

  看起来,歪果仁的房子真的性价比好太多了。贷款利率低不说,租金和房价比真的太有卖点了,关键是,在上海600、700万买个小公寓,海外可以买大house,当包租婆也能收到很多很多钱。

  难怪,全球房子都是中国有钱人在买买买!看看价格,也不是富豪才能买啊,只不过,中国富豪们的信息更多,更有投资意识。

  Jerry花了半个月时间,跑会听会,收集各高大上的海外楼盘推荐会资料,整理了各国房价、维护成本、税费、贷款及购买要求等信息。文章略长,聪明的你可能花15分钟来细读,但是这些干货信息应该配得上阅读所花的时间。

  Jerry不是房产人士,只是出于个人需要去了解,相关信息也查阅各种资料去核实,如果不够准确的地方,欢迎修正和补充。

  美国

  美国大选刚刚经历了二次辩论,看起来华尔街精英们喜欢的希拉里大妈的胜率越来越高,强势美元似乎会继续强势。聪明的中国人早已到美国买房“占领华尔街”。

  优势

  “刚需大,租金涨”美国房产的租金逐年平稳上涨,因为它是美元资产。作为国际货币,不仅是流通性和抗跌性、增值性相比其他货币都有很大优势。

  税费&;;附加费用

  美国房产在购买期间需要评估房产的法律费用和过户费用等等,是购买价值的2%-3%左右,购买之后的维护费用和管理费用在年收入的6%,维护的话看房子的新旧程度,建议每年留出1%做储备。

  过户时间

  从签约到交易结束在45-60天可以完成。

  贷款情况

  要求是两种,第一种为单纯以购买标的来抵押,第二种以买方自身资产来抵押,如果没有卖方的资产抵押的话,一般可以贷款到65%的比例,如果算上卖家的资产,最多可以到75%,利率基本上5%-6%,年限一般是15年、20年、25年。

  年均净收益

  租金回报率在7%-10%左右。

  对移民是否有帮助?

  对移民不会有特别直接的关联,除非你选择和EB5相关的商业地产投资项目。

  政策方面

  最影响目前房产市场的就是美国大选,民主党上台的话会对弱势群体比较保护,如果你是房东的话,付不起房租的租客想要驱逐会比较困难,这是可以预计的相对不利的因素。

  案例

  区域:135 East 54thStreet, New York, United States

  房型:2卧3卫,建筑面积151㎡,土地面积156㎡

  售价:1767万人民币

  租金:8589美元/月(合人民币51537元/月)

  日本

  日本因为地震高频,房子基本上10-15年就要整体翻修一次,这也是日本一些房产建筑年限久、看起来还是很新的原因。

  优势

  房屋面积按使用面积计价,阳台、过道面积均为赠送,自带精装修、附带土地所有权、以及2020年东京奥运会的附加价值。

  税费&;;附加费用

  购买期间:房价*6%;

  持有期间:房价*1%;

  租房的话,还需要每月缴纳租金的5%作为税费。

  过户时间

  一个半月(含邮寄材料等时间).

贷款情况

  在日本低于3000万日元的房子是无法贷款的,高于3000万可以贷款,贷款利率为2.6%—2.8%,而且只能在日本的中资银行中国银行(行情601988,买入)、交通银行(行情601328,买入))贷款。贷款人要求年龄不能超过60岁,贷款期限一般控制在15年以内。

  提供材料:个人收入证明(税单、银行流水、房产租金证明等)反映出来的收入是还款的2倍比较容易申请。

  年均净收益(减去管理费、修缮费和固都税):5%—9%

  对移民是否有帮助?

  如果是需要居留权的话,可以办理投资经营管理签证,投资房产收租是一种方式。现在看来大部分都是为了投资而购房,为了移民的很少。

  政策方面

  因为最近旅游业的发展,很多投资者把眼光放在了投资民宿市场,从而想在东京置业,这里想提醒大家,民宿一直是日本的一个“灰色地带”,短租房很容易被周边住户投诉或者处罚,基于稳定收益考虑还是推荐购买后长租。

  案例一

  区域:东京新宿区(距离地铁步行6分钟)

  房型:高层公寓住宅,面积33.25m2(使用面积),精装修

  售价:2480万円(合计人民币约160.8万元)

  租金:12万円/月(合计人民币约7930元)

  案例二

  区域:东京杉并区(地铁步行16分钟,距离新宿地铁12分钟)

  房型:整栋楼,里面有14间单身公寓,土地面积267.77㎡

  售价:14000万円(合计人民币约925.76万元)

  租金:73.15万円/月(合计人民币约48385元)

责任编辑:由佳 RF13266
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