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“外地人”被限购 上海年轻人买房最佳期到了?

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2016-05-05 08:10:13 来源:邦地产
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  最近,很多上海人在说,现在买房应该可以更轻松。

  因为他们看到,上海的限购,已经把大约27.9%的“外地人”(非上海户籍客户)挡在了门外(这是根据上海中原2015年二手住宅成交数据得出的数据).

  因为他们还看到,上海4月一手商品住宅均价为32636元/平方米,创造了近7个月的新低;同时,市场也不再“供不应求”了,4月份的“供求比”已经逆转到1.35:1,供应量环比涨了51.3%,成交量环比降了56.1%(上海链家数据).

  这些是不是都在说,上海本地人,你们抢房子更轻松了!?

  别高兴太早,年轻人,邦爷这就跟你谈谈“人生”。。。

  小鲜肉PK老爷叔

  普通人爱帅哥→帅哥爱美女→美女爱有钱人。。。

  别不服气,现实生活中的普遍逻辑就是这样的。年轻男女分道扬镳,女方最终选择多金怪蜀黍,这样的剧情不止出现在电影里。房地产的数据也在赤裸裸地揭示这件事。

  看看中原地产近两年的二手房交易数据就知道,上海35-45岁,45-55岁两个年龄段的客户量的增幅最大。35岁以下的年轻人,要买房可能得靠缩衣减食和父母资助,才能和“老爷叔”们竞争。

外地人被限购,上海年轻人买房最佳期到了?

  这种竞争,在上海会更激烈。财新网报道的链家市场研究中心北京部和上海部的数据就显示,2016年一季度北京市的二手房置业人群平均年龄为33岁,深圳为32.8岁,而上海得将近40岁!

  邦爷记得,链家地产市场研究中心与光大银行(行情601818,买入)2010年合作完成的一份报告显示,英国首套房贷者的平均年龄是37岁,在德国和日本为42岁。上海人买房的年龄晚于全国平均水平,难道是连这个也要“与国际接轨”?

外地人被限购,上海年轻人买房最佳期到了?

  这张表就清晰展示了,在上海,25~29岁的购房人群只占19.93%,30~34岁年龄段购房人群占了30.35%,35~45岁年龄段的购房人群占27.4%。

外地人被限购,上海年轻人买房最佳期到了?

购买力VS抢房力

  为什么会这样?没办法,购买力差距大啊~

外地人被限购,上海年轻人买房最佳期到了?

  中原地产研究院二手房成交客户各年龄段成交价格(2014 vs. 2015,万元)

  从下列中原给的数据可以看出,不管是2014年还是2015年,年龄25—34岁年龄群的购房者都是总价承受能力最弱的年龄段,他们甚至不敌25岁以下的小(富)年(二)轻(代)们。

外地人被限购,上海年轻人买房最佳期到了?

这个背景下,25—34岁年龄段的人群想买房,或许被挤得只剩下两个大方向:

  要么去远郊买房,要么接受城里房龄20年以上又小又旧的“老公房”(老式公房).

  但“老公房”往往由于房龄的关系,目前已经很难获得全额贷款,如果无法全款支付,这部分置业人群,或许只能转向郊区。

  目前的市场趋势也是这样,市北南翔-嘉定新城-安亭,松江新城,以及浦东唐镇-张江一线以东,是目前上海“极刚”人群的主要集中地。

  当然,“极刚”们现在很多也可能选择“迁入”上海和其他省份接壤的地带,比如花桥、浏河、嘉善。

外地人被限购,上海年轻人买房最佳期到了?

  也是由于购买力的制约,总价300万以内的房子是25—34岁年龄段人群的首选(占比73%)。但这种产品基本是主流产品,销路更广,它们也往往会成为老叔爷们青睐的投资物业,所以这种房子抢起来也不容易。

外地人被限购,上海年轻人买房最佳期到了?

  综上所述,限购虽然减轻了上海年轻人的抢房压力,但要能拥有自己的房子,还是不容易啊!不拼爹,就得更拼命~

责任编辑:李丽梦 RF13188
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