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中国现在哪些城市楼市仍可投资?

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2016-04-29 08:36:19 来源:商业见地网
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  回顾近二十多年来的历史,中国房地产调控共经历了四次紧缩、三次扩张。为刺激市场需求,2014年房地产调控进入第六轮,属于扩张型,而到2016年3月正式进入收紧型。

  自3月沪深楼市新政出台后,中国一线楼市的狂舞曲明显变慢了。在政策的严控下,包括北京、深圳、上海在内的城市的成交量明显下降。

  上海新政出台一月,上海的成交面积比政策出台前减少45.6%。同时,上海楼市3月的成交均价为为3.3万元/平方米,环比下跌9.1%,这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。

  北京尽管没有出台新的举措,但进入4月份,北京楼市的“高温”也有了明显下降趋势。具体来看,全市二手住宅共网签12929套,环比3月下半月下降34.7%;成交均价为43513元/平米,环比3月下半月下降1.4%。

  据媒体报道,深圳的调控政策也立竿见影,截止4月24日,四月份共有1857套新房成交,约19.73万㎡,较三月份成交量大幅下滑58%;同时深圳全市二手房仅有6793套二手房成交,约57万㎡,较3月份大幅下滑64%。

  一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标,在各种重磅调控政策的相继出台的背景下,到底还有哪些地区楼市仍值得投资呢?

  广州

  目前广州并未出现房价泡沫,市场比较理性,2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定,但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。

  以往来看,广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候,广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。

  2015年广州GDP为18100.41亿元,同比增长8.4%,其产业结构更趋优化,第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点,对经济增长的贡献率达70.6%,首超七成。总体看,中长期内,广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。

  另外,截至2015年底,广州商品住宅可售货量913.25万平方米,去化周期降至7.53个月,为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡,也是支撑广州楼市持续发力因素之一。

  海口

  1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年,《中国制造》中数据显示,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半。这一年,海口市经济增长率高达83%,海南全省财政收入的40%来自房地产业

  房价高涨的背后,海口市地价由1991年的几十万元/亩,一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口,直至今天,房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。

  对于购房者来说,海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。

  在海口市房协常务副会长云天龙看来,未来海口楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活质量的提高,另一方面是政府已明确要降低普通商品房的开发比例,普通商品房的供给将逐年减少,供求关系将发生根本性改变。

  苏州

  苏州房市的泡沫自16年1月的高位下跌,主要原因是楼市调控,苏州在3月出台了12个月内不宜超过12%的“楼十条”。

  据2010年第六次人口普查资料显示,苏州常住外来人口总量接近上海的一半,是杭州的近两倍,在长三角16城市中仅低于上海。

  苏州3月环比增速泡沫为负,其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高,在基本面支撑下,苏州仍有投资价值。

  杭州

  回顾杭州楼市的发展历程可以发现:2000年至2004年,杭州楼市急速上涨;2005年至2006年,在国家宏观调控下,楼市进入调整;2007年,楼市经历一波反弹;2008年,金融危机来袭,楼市又开始进入深度调整;2009年,在市场各方一度绝望之时,楼市却绝地反弹,发展程度甚至超过历史高位;2010年,在频繁调控之下,杭州楼市忽上忽下,房价有所下挫,但基本平稳。

  其中,房价上涨,主要集中在三个阶段,2000年到2004年,2007年和2009年。值得一提的是,在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里,杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市,即使有风吹草动,也可以迅速修复。

  目前,杭州的泡沫并不明显,一直稳定在基本面和信贷面左右。

  按照中国社科院的说法,杭州的房价泡沫指数为0.669。这意味着,杭州的房价泡沫达到了2/3,市中心3万元/平方米的房子,其实只应该卖1万元/平方米,近郊2万元/平方米的房子,其实应该不到7000元/平方米就可以买到。

  宁波

  据统计,3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前,宁波月度成交最高记录是2015年的4644套。

  公积金新政落地,以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化,宁波楼市消费心态得到极大提振。

  不过,从全大市看,目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅,去化周期需要16-17个月。

  即使宁波楼市库存压力依然还在那儿,“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。对于投资者来说,或许可以下手了。

  厦门

  厦门的泡沫并不明显,一直稳定在基本面和信贷面左右,3月环比增速中泡沫有1.18%。

  厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动,厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估,具有较好的投资潜力。

  福州

  国家统计局公布数据,福州房价不仅“九连涨”,而且涨幅居全国第7位,超过了涨幅一直领跑全国的厦门。

  多重政策利好刺激,福州各大楼盘价格“涨”声不断。业内人士判断,随着一手房价格不断上涨,越来越多人被挤压到二手房市场,同样享受政策利好的二手房市场因此升温,价格也随之不断上涨。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。

  天津

  天津房价收入比走势相对平稳,合理值大致在8左右,2005年后上行走势加快,2011年回归下行,2013年后企稳回升。

  2015年天津房价收入比为10,偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%,仍小于京沪深。

责任编辑:李丽梦 RF13188
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