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三分之一楼盘涨幅已“越线” 南京房价已连涨13个月

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2016-04-28 08:13:18 来源:扬子晚报
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  楼市“银四”即将进入尾声,昨天,南京本地一家房产网站统计了这一个月以来房价的涨跌状况。数据显示,4月份南京在售楼盘的价格环比继续上涨1.88%,连续13个月上升。随着楼市新政的到来,不少买房人担心房价涨势被“摁住”后,房企可能选择捂盘惜售,市场供应量或将持续紧张。扬子晚报记者马祚波

  涨幅最大3800元/平米

  据365淘房对全市106家主力在售楼盘的追踪调查,截至4月26日,有23家楼盘的价格环比3月上涨,其中16家楼盘涨幅在1000元/平米以上,涨幅最高的一家楼盘上涨了3800元/平米。

  网站相关人士指出,与3月份32盘单价涨幅过1000元/平米、最高上涨4500元/平米相比,4月南京房价的上升势头已经有所缓解,不过仍超过买房人预期。

  江北楼盘观山悦是4月份涨幅最大的一家,3月的销售均价为18500元/平米,4月涨至22000元/平米,房价上涨3500元/平米,涨幅为18.9%。江宁楼盘爱涛尚书云邸从上月的21000元/平米涨至本月的24800元/平米,3800元/平米的溢价位居全市首位。

  值得关注的是,不久前开盘的河西项目仁恒江湾城与宏图上水云锦由于3月份无房源在售,因此并没有计入本次环比统计中来,其中宏图上水云锦45000元/平米的最新开盘价已经较前一次推新上涨了20%。

  江北板块“越线”楼盘多

  根据南京市最新出台的政策,包括主城区与江宁、江浦在内,每平方米2万以下的,年化涨幅不宜高于12%,每平方米2到3万元的不宜高于10%,每平方米3万元以上的不宜高于8%,这些区域内的在售楼盘年内涨幅都达到了多少呢?

  扬子晚报记者从焦点网了解到,纳入统计的近130家楼盘中,有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”,江北板块的“越线”楼盘最多,一共有11家,此外仙东板块有9家,江宁有7家,河西则有5家。

  举例来说,江北大华锦绣华城今年首开价格为14500元/平米,最近的一次推盘是3月底,均价为19000元/平米,涨幅达31%;华府国际今年内从16500元/平米卖到了21500元/平米,涨幅为30.3%;城东麒麟板块楼盘启迪方洲年初售价13800元/平米,如今售价19000元/平米,涨幅高达37.7%。河西的多家楼盘也频频“越线”,鲁能公馆从28500元/平米卖到32000元/平米,涨幅12.3%,佳兆业城市广场33500元/平米的售价较年初上涨8.06%。

  开发商会“捂盘惜售”吗

  眼下不少购房者最担心的是,新政出台后,开发商是否会由于房价涨不上去而“捂盘惜售”,导致市场上的供应量骤减。

  南京多位房地产专业人士分析指出,此次南京楼市调控新政中已经专门提到了这一点,要求“对捂盘惜售,欲整幢、大面积上调价格的不予调价申报”。不过,该条措施针对的是已经领取预售证的楼盘。

  那么,尚未领取预售证的楼盘呢?“达到预售条件而不去领证卖房,这是开发商的自主行为。”专家称,一些资金实力雄厚的房企可能会采取此种方式,甚至于达到交付标准才去领证。

责任编辑:李丽梦 RF13188
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