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6年5套房:一个新上海人的买房记

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2016-04-16 09:44:19 来源:简七理财简七理财
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  不到6年,暖暖一家竟然5买3卖房子;最近一次卖房,她与上海房价暴涨失之交臂……

  这些经历,让我们萌生了采访暖暖一家的想法。

  我们尽可能使用平实的语言还原,但回看却不禁感叹中国房市的波澜起伏。

  暖暖一家买房记录

  6年5套房:一个新上海人的买房记

  注:以上数据包括不贷款利息及14万房租收入

  80后的暖暖和老公都是新上海人,海外留学回国后,凭借人才引进政策,暖暖在2009年落户了上海。

  1买

  刚需婚房

  2010年,暖暖和老公以129万买进了浦东民生路的一套老公房,作为他们的婚房。从这一年起,暖暖与上海楼市的纠缠正式开始。

  2买

  闲钱投资,加强储蓄

  2011年,暖暖和老公又有了一点积蓄,加上父母给了一部分钱,暖暖在浦东浦建路决定再买一套房——约35坪的小房子,价格约70万。

  手上有一笔钱,我很容易就今天买点衣服包包,明天买点小家电,不知不觉就把钱花完了。把钱拿去买房子,就像投资一样吧。

  此时的暖暖,开启了买房投资之路。

  浦建路的这套小房子,很快就租了出去,暖暖开始收租金。

  1卖/3买

  为宝宝升级空间

  2012年,暖暖和老公开始考虑生宝宝的事情,很明显,目前居住的这套两室一厅老公房并不能满足他们的需求。

  上海限购政策之下,本市户籍居民名下只能有两套房产。暖暖决定把浦建路的小房子卖掉,买入一套大一些的房子。

  在入手一年之后,浦建路的这套房子被暖暖以85万出售,短短一年净赚了15万。

  随后,暖暖一家如愿在金桥买入了一套130平米的房子,三房两厅两卫,并做了精心的装修,地暖,直饮水入户等等细节也非常周到。

  我当时觉得,我们会在那个房子里面住很久,我们真的是非常用心的装修了它。

  2013年,暖暖全家搬到金桥。

  与此同时,民生路的房子开始出租。

  2卖/4买

  升级居住环境

  在金桥居住的两年里,一些问题暴露出来:同栋居民从窗口往外扔垃圾;楼上住户的噪音非常大,严重影响睡眠质量……

  暖暖的老公提出了换房的想法,并在2015年下半年开始看房。

  9月底,暖暖和老公在浦江看到一个低密度社区。

  房子很漂亮,我一眼就喜欢上了。我当时就在售楼处算,我们够不够钱换。一算够了,我说果断换,马上就签了定金合同。从看房到签,不到十五分钟。

  850万,暖暖签下了这套2016年国庆之后才能交房的期房——一个三百多平米的别墅。

  回到家,暖暖就把目前自住的金桥房子挂出,不到一个星期,以550万的价格成交。

  买这套房子的夫妻已经有一个小孩了,还有一个小孩在肚子里,需要换一套大一些的房子,而且没有时间装修了。

  他们自己的房子手上有两套小房子已经卖出去三个月了,卖出的价格相对来说没那么高。三个月都没有找到合适的房子。他们当时的状态是有点慌张的,感觉只要看到一个合适的就赶快签吧。

  最后他们还是贷款了很大比例,再借了一些钱,买下我们这套房子的。

  3卖

  回收资金

  考虑到资金紧张与到公积金贷款的问题,所以国庆之后,民生路的房子暖暖也挂牌出售了。

  当时如果我们民生路的那套不买,又想用公积金的话,可以办假离婚之类的。但是我不喜欢那样做,我觉得有多少能量就做多少事情。

  虽然说起来就是那么一张纸,但我不希望等我年纪大了以后,看到我的人生中间,为了买房子还离婚再结婚,这会让我非常不舒服。

  暖暖在链家中介的推荐下,签了速销房协议。但民生路的房子挂牌价是300万,这对于那一片区来说,算总价偏低的房子。

  中介并没有积极地帮我销售,他们愿意去推七八百万的房子,那样拿的佣金很高的。但它又拿了我的独家房源,如果有其它中介把这个房子卖出去了,我们要给链家付违约金,大概三万,房价的1%。

  协议承诺如果两个月没卖出去,要赔我们钱,不过就100块钱还是几百来着,最后我们也没去要这个违约金。

  民生路的房子,通过另一家中介公司,在12月以293万的价格卖出了。

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责任编辑:由佳 RF13266
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