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众筹炒楼遭禁配资换马甲 楼价回落炒房客重入场

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2016-04-14 07:29:28 来源:21世纪经济报道 作者:庞华玮
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  楼市“配资”业务再遭监管。

  4月12日,深圳市互联网金融协会下发《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》(下称“通知”),要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务,并进行自查自纠和业务清理工作。

  深圳市互联网金融协会秘书长曾光透露,“目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台,截至4月1日,总筹集金额逾5亿(包含非深圳项目),其中深圳项目筹集金额逾3000万。”

  而此前,曾光告诉记者,“结合一些平台的首贷付的数据,深圳的首付贷存量为20亿-30亿。”

  “规模很小。”曾光对楼市配资如此评价。不过,“在禁止首付贷和众筹炒房后,现在有的网贷平台改头换面继续做,比如说换成消费贷等形式,我们也在摸底调查,但这种情况非常难查,要靠举报等形式。” 曾光告诉记者。

  而在限购限贷政策下,4月上旬54城的住宅成产量回落了13.5%。一位深圳职业炒房人朱亮(化名)告诉记者,“从3月底至4月初,深圳房价慢慢下降。一手楼的开盘价较预期降了20%,二手楼业主报价降了10%。”

  “炒房圈子里好多人在买了。”朱亮告诉记者,在去年12月以后,由于深圳的房价上涨太快,因担心房价下跌,深圳的传统职业炒家已逐渐淡出房市,但随着房价下跌,近期职业炒家开始重返市场。

  楼市配资暗箱

  “首付贷和房地产众筹增量业务要马上停止,已完成的项目则按原有合同规定到期退出。”曾光告诉记者。通知强调“任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务”。

  不过,曾光表示,一些平台的首付贷表面上已偃旗息鼓,但其实是换个马甲继续做。

  盈灿咨询给记者提供的数据显示,此前对接首付贷资产为主要业务的20家P2P网贷平台,首付贷产品已全面下架。

  不过,记者以购房者身份向一线城市的某大型开发商的售楼人士咨询,首付不够有没办法解决。该人士告知,与开发商合作的公司可提供首付垫资,总额占首付的40%,贷款年利率为8%,另加贷款总额5%的手续费,贷款期限为两年。

  另外,记者也以购房者的身份咨询一家大型小贷公司,了解到部分产品可用于做首付,贷款顾问告诉记者:“贷款用途不能说是用于首付,只能说是用于资金周转。没有人会查贷款用途。”

  该贷款顾问推介的一款可用于首付的产品“优房贷”,为信用贷款,综合月费用为0.66%-1.06%,期限是1-3年,最高额度是50万。

  同样的情况出现在部分网贷平台上。

  记者查阅各网贷平台,目前各平台已回避“首付贷”等字眼,但一些产品“优房贷”“新居贷”“消费贷”等说明贷款用途是旨在帮助借款人解决短期资金周转问题,产品用途可由贷款人自行决定。

  “最合适代替首付贷的是消费信用贷款。”一位从事民间放贷的人士表示,此类产品的主要提供者是银行

  根据银监会规定,消费信贷不能用于购房,贷款用途应要提供发票为证。但有业内人士告诉记者,实际操作中可通过中介机构来提供证明,银行无法逐一审核。

  记者查阅了市面上较常见的17家银行的信用贷款,各家银行此类贷款大多相似,针对不同人群,简单可分为三类:精英贷、工薪贷和生意贷。贷款额度大多在50万元以下,贷款年化利率多在6.5%-18%。不过,也有业内人士告诉记者,实际的贷款综合费还要加上各种手续费、保费等,综合年利率最高可达30%左右。

  对此,网贷之家CEO朱明春接受记者采访表示,首付贷有实际的需求,首付贷发放对象是有实际的还款能力的人,首付贷相当于过桥贷款,或短期贷款。因此在令行禁止之下,它只会换个名字,继续存在,还做同样的事。

  广东南方金融创新研究院秘书长徐北也表示,“深圳房价太高,要抑制这种民间资本的进入。但肯定制止不了,炒房会以另外一种形式出现。以前是有房源就可以募集,现在就要先买下来,再以装修贷等消费类金融形式贷出来。”

  楼价回落 炒家入场

  限购限贷政策以及严打楼市配资的气氛之下,热点城市房价和成交量受影响。3月25日以来,上海、深圳、南京、北京等多个热点城市的购房政策逐步收紧,这导致各地新房市场成交明显降温,二手房市场更出现集中下行行情

  朱亮告诉记者,“近期深圳一楼盘开盘,以前市场预期是12万-13万/平米,现在开盘均价是10万/平米,比预期跌了20%。而深圳的二手房业主报价低了10%左右。”

  中原地产研究中心数据显示:54城市4月上旬住宅市场成交较3月同期回落13.5%。尤其是一线城市,回落较为明显,同比跌幅为18%。其中上海、深圳、北京等城市都有下滑。

  中原地产首席分析师张大伟表示,“沪深两地,在严厉的新政出台后,上周市场均出现显著回落(均较3月周均值下降28%)。沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源,政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。”

  张大伟认为,“一线城市在政策影响下,二季度成交将降温。二季度预计二线城市将成为市场的热点。”

  但在楼市降温之时,已有炒房客抄底。

  “炒房圈子里好多人在买了,现在深圳楼房报价比预期低了10%-20%了,只要比预期价低20%风险就不大,买入不会有问题。”朱亮表示。

  不过,入市仍需选择。“现在入市要选区域,比如区域内新房供应少,配套好的房价预期较好,反之则不太好。此外,关内的房子大户型好些,刚需房需求什么时候都存在,买房主要看居住氛围和配套,如果是配套不太好,没什么人住的房子,想卖的人多价格就会下来,对这部分房子要小心。”

  “在深圳,会有一些用众筹炒房,但不多。而首付贷的上限是50万,对于深圳动则几百万的房价来说,作用不大,申请也麻烦。”朱亮表示,他基本不用这类楼市配资,资金量小的新炒家才会选择这类配资,事实上,现阶段限购限贷的政策对房价的影响更多是在心理层面。

责任编辑:由佳 RF13266
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