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卖方跳价悔约 买房者如何维权

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2016-04-08 08:14:29 来源:新快报
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  据新华社电 伴随房地产市场明显回暖,全国各地有关房屋买卖纠纷的案件也逐渐增多。签了合同,交完首付款,房主却因房价上涨想要加价,否则就不办过户,哈尔滨市民张女 士日前就遇上了这样一件糟心事。最后,因为双方签订了真实有效的《房屋买卖合同》,以及张女士提供了她积极履行交款义务的证据,最终仲裁庭裁决,房主继续 履行买卖合同。

  签订合同后房主要涨价 不收款称要解约

  据哈尔滨仲裁委员会案件部部长关克鑫介绍,2015年10月,哈尔滨市民张女士看中徐先生出售的房屋。看房后,双方签订了《房屋买卖合同》,房屋总价款 63万元,因张女士无法一次性交付全款,于是双方约定张女士预先交付首付款20万元,2015年12月30日前将剩余房款一次性补齐,徐某配合张女士办理 过户手续。

  然而,双方签订合同没多久,该地段房价上涨,徐先生觉得房子价格卖低了,便找到张女士要求其补交5万元的购房款,否则就不卖。

  张女士称应该按照合同来,不同意加价。此后,张女士担心拿不到房屋,赶紧筹集房款,12月初,凑齐房款的张女士给徐先生打电话称要交付房款,但徐先生却一直推脱不露面,自12月29日起,张女士彻底联系不上徐先生了。

  一周过去,张女士接到徐先生的电话,称因张女士没有按时交纳剩余房款,构成违约,现双方房屋买卖合同已经解除,让张女士预留银行卡号,把20万元的首付款归还张女士。

  张女士根据合同中约定的仲裁条款,向哈尔滨仲裁委员会提起仲裁。请求裁决徐某继续履行合同,交付房屋。

  买房者提供积极交款证据 获仲裁支持

  庭审中,张女士提交了《房屋买卖合同》证明双方约定房屋价款63万元为双方真实意思表示;并提供了与徐先生发送的短信及通话录音等相关证据材料,证明了自 己在2015年12月31日前一直积极要求交付房款,而徐先生一直推脱,自己并没有违约行为。面对张女士提供的证据,徐先生均予以承认,但他辩称,房价上 涨的情况属于情势变迁,再继续履行合同显失公平,应当解除合同。

  仲裁庭经过审理认为:首先,双方签订房屋买卖合同为买卖双方真实的意思表示,该房屋买卖合同合法有效。其次,根据张女士提供的相关证据显示,其因找不到徐先生而无法交付房款,据此,张女士并不存在违约行为,不符合解除合同的情形。

  最终仲裁庭裁决,徐先生继续履行该房屋买卖合同,并在收到张女士剩余购房款后,积极配合办理房屋更名手续。

  不可轻信口头承诺 要在合同中明确

  黑龙江大学法学院教师、律师杨健表示,二手商品房纠纷的高发期基本出现在房地产调控政策改变从而影响交易价格的时候,二手商品房交易市场出现的一般为卖方违约。

  从法律的角度来说,出现一方违约最终如何获得公正公平的判决,取决于双方的合同约定、履约情况对比以及证据的支持力度。作为买方而言,一旦遭遇卖方违约,需要针对卖方不同阶段的违约情况综合考虑。

  此外,购房者不可轻信房地产开发商(包括二手房买卖的出卖人)的宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺,对于口头承诺及重要的内容,一定要将其确定在合同中,以明确双方的权利和义务。

责任编辑:由佳 RF13266
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