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房价再现跌势 成都二套房首付降至3.5成(图)

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2016-04-08 07:37:20 来源:金融投资报 作者:吉雪娇
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  在不止一家商业银行提供最低85折的房贷利率优惠的同时,更有多家银行将二套房首付降为3.5成。摄影 李里

  对于成都而言,休闲安逸的城市气质往往与相对较小的“购房压力”难以分割。与经济体量相仿,同为二线城市的武汉与杭州相比,成都的房价明显处于相对低位。而在刚刚过去的3月,来自中国指数研究院的最新数据显示,在全国十大城市中,成都成为唯一新建住宅价格环比下跌的城市。

  不仅如此,金融投资报记者调查发现,目前成都银行房贷市场亦迎来最宽松优惠季;在不止一家商业银行提供最低85折的房贷利率优惠的同时,更有多家银行将二套房首付降为3.5成。

  3月十城市仅成都下跌

  2015年,在宽松的政策刺激下,中国房地产市场步入了复苏通道。但要看哪些城市卖房最多却不是“北上广深”这些一线城市,而是成都、武汉、重庆这些中西部大城市。其中,成都更是独占鳌头。

  据上海易居房地产研究院《2015年全国楼市50强城市排行榜》,2015年,成都成交量为2438万平方米。“人口数量多,从而支撑起庞大的住房需求。”易居房地产研究院研究员认为,这也说明了这些城市的房地产市场仍处在增长期。

  值得关注的是,成都楼市火热的成交背后,“薄利多销”无疑是最大的秘诀。“在北上深买一套同样面积的房子,在成都可以买五六套。”有购房者感慨。

  就在春节过后,一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。在蝴蝶效应下,作为二线城市的代表,成都有超过10家开发商也纷纷收紧优惠幅度。恒大、蓝光、万达更对外表示将对旗下某个项目进行涨价,每平米涨幅或高达2000元。政策和销售层面向好,被认为是收紧优惠的主因。

  但总体看来,成都房价却并未如期出现大幅增长。中国指数研究院最新发布数据显示,3月百城住宅均价为11303元/平方米,环比、同比涨幅均明显扩大,已连续8个月双涨。其中,有60个城市环比上涨,深圳住宅均价同比上涨则达57.16%。

  与之相比,成都房价却始终不温不火。甚至成为十大城市中,唯一一个新建住宅价格环比下跌的城市,跌幅为0.65%。同比来看,十大城市中,仅有成都、重庆(主城区)同比下跌,且成都依然以2.95%的跌幅“垫底”,目前新建住宅样本平均价格仅为7597元/平方米。

  这并非成都房价首次“双跌”。今年2月,中国指数研究院发布的百城价格指数同样显示,十大城市中,仅成都新建住宅价格环比下跌0.95%,且同比来看,下跌的3个城市中,成都跌幅最大,下跌3.34%。

  二手住宅方面,3月成都二手住宅价格均价10552元/平方米,涨幅为0.70%,同比涨幅则为4.84%。情况虽然略好于新房,但依然在十大城市中位居第九。

  房贷进入最宽松优惠季

  除了处于洼地的房价对购房门槛的降低,在央行持续的利好“红包”之下,成都的房贷政策也正在变得愈来愈宽松。

  融360数据显示,3月全国首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低。环比上月4.58%,下降0.04%;同比去年3月的5.76%下降1.22%。在全国35个城市530家银行中,折扣利率下降的有104家,与上月持平的则有401家。与此同时,在去年同期全国优惠利率占比达40.42%之后,经过连续数月增长,今年3月,已达到76.98%,再创历史新高。

  从成都来看,则在首套房平均利率最低城市排行中位列第10,目前平均利率为4.36%,仅为基准利率的8.91折。具体来看,记者调查发现,在成都提供房贷业务的14家商业银行中,全部提供了不高于基准利率9折的优惠利率。

  与此同时,继此前交通银行(行情601328,买入)首次表示,可为优质客户提供首套房最低8.5折,即4.17%的利率后,中国银行(行情601988,买入)也加入了这一阵营,提供了同样力度的房贷优惠。除此之外,汇丰银行房贷利率优惠亦有所加大,目前优质客户首套房最低为8.7折;成都银行、中信银行(行情601998,买入)、农业银行(行情601288,买入)、民生银行(行情600016,买入)、招商银行(行情600036,买入)、建设银行(行情601939,买入)、工商银行(行情601398,买入)、兴业银行(行情601166,买入)、光大银行(行情601818,买入)、邮储银行、渣打银行等11家,首套房贷利率最低则均为4.41%,即基准利率的9折。

  此外,二套房方面,虽然房贷利率并未出现更多的松动,但在首付方面亦出现新的突破。目前上述14家银行中,除兴业银行与汇丰银行外,其余12家银行都已表示把二套房首付降为3.5成。

  受多种利好影响,成都房地产市场的回暖势头也在春节过后迎来爆发。据锐理数据统计,以春节为分水岭,今年一季度,大成都商品住宅备案销售面积为571.24万平方米,这个数值与去年同期相比有增长。其中,改善市场的回暖表现最为显著,自1月至今,成都市场上90平方米以上住宅产品占比已升至65%。

  有业内人士指出,在接踵而至的利好政策调控和助推下,购房者观望情绪明显削减,庞大的市场需求已然被撬动起来。“接下来市场形势云开雾散,购房者的心态应该会渐趋平和。随着供给侧结构性改革的深入推进,相信成都楼市的供给和需求将更加相得益彰。”

责任编辑:由佳 RF13266
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