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挣了几十万一年又白干 房价已上天我们怎么办

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2016-03-21 07:55:08 来源:房金所
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  横批:相信就买不相信就接着看

  房价暴涨,富了一部分人,也让一大批的人更穷了。

  此时,在北京召开的全国“两会”,代表们和委员们也许正在讨论如何应对高房价。

  此时,我们自己也该冷静地认识一下我们自己的窘境,想想应对方法。

  当然,小编也没想闲着,搜罗了一大堆妙招来应对房价的暴涨。

  虽然哥还是一个彻头彻尾的无产阶级,但是哥操的都是中产阶级的心。

  哥的粉丝也有跟哥一样的无产阶级,看了这篇文章千万别骂哥,因为哥今天主要讲的是中产阶级如何应对高房价。

  至于无产阶级的你,别无他法,快去挣钱吧。

  抑制投资冲动

  和国外中产阶层相比,我国的中产投资欲望特别强烈。中国股市里,散户比例远高于西方国家。中国楼市里,买房作为投资赚钱通道的也有相当一部分人。

  中产阶层大都受过高等教育,容易智力自负,尤其看了几本投资书后,总觉得此事不难也。手头恰好又有几个闲钱,便杀进市场去。然而,在几乎所有行业中,职业选手赢业余选手都是不费吹灰之力的,你凭什么以为在投资领域恰恰是个例外呢?

  美国证券法上有一个定义,叫“合格投资人”。法律上认为达到这个标准的人,对投资才具备成熟的判断能力。合格投资人的定义,是个人扣除自住房产之后的净资产达到100万美元,或者是金融行业的职业从业人员。国内的中产朋友们可以对照看看,你达到这个标准没有?如果没有,建议抑制一下自己的投资冲动。

  坚决、节俭地购买自住房产

  既然不主张中产们积极投资,为什么又建议坚决买房呢?因为我这里说的不是投资性购买,而是居住性购买。对中产阶层而言,一旦有了居住需求,几乎任何时候买房都是对的,无需考虑房价未来涨跌。唯一的例外是市场上已经出现了特别明显的房价崩盘现象。

  因为人总是要居住的,不买房就要租房。在中国,由于户籍、公共服务等的限制,地区经济发展的严重不平衡,以及家族和熟人文化,跨城市迁徙的成本是非常高昂且难度是非常大的。绝大部分人即使更换工作,也是在同一个城市范围内。租房的自由度和灵活性几乎无用,而自住房的优点就愈发突出了。换句话说,既然你迟早要在同一个地方安顿下来,还不如早点安顿。

  租房的另一个可能理由是等待房价下跌。然而,房地产长期趋势肯定是缓慢上涨的。有没有可能恰好让你等到一个下跌周期?当然有可能。但如果是小幅下跌,持币观望带来的收益不大,而这个观望过程是相当痛苦煎熬的。更何况小幅下跌后往往又会反弹,作为一个普通购房者,你很难保障自己一定能恰好在房价最低点抢到出手机会。那么,房价大跌会怎样?听起来很美,问题在于房价大跌往往也是经济发生危机、每个中产家庭都面临严厉财务压力的时刻。的确,这时候房价便宜了,但很可能你已经没有心思谈买房了。

  另一方面,既然中产阶层购房主要目的应为自住,不是为了投资增值,所以在合用前提下,房子买得越便宜越好。省下的钱,大可用于其他方面投资。

  理财要趁早

  中产阶层,特别年轻的城市白领,收入不低,尚未有养孩子等生活负担,容易大手大脚。这也没什么不好,毕竟人生苦短及时行乐。但随着年龄增长,应当尽早把个人和家庭在一个周期内的收入和支出进行整体的财务规划。从子女的养育到对父母老人的赡养,从自己的事业发展到退休生活,从日常的消费到偶发的大宗支出,都要纳入考虑范围。

  多进行自我投资

  对中产阶层来说,自我投入有可能是回报最高的投资方式。包括对自己、家人和子女的人力资本投资。

  中产阶层如果希望突破收入瓶颈,上升进入富裕阶层,自我投资几乎是唯一的途径。包括知识、技能、身体健康状况的投资,也包括社交网的投资。要实现财务自由,无非就是职位升迁或自行创业这两种途径。倘若没有投资的积累,在这两条路上达到较大成功的可能性都几乎为零。

  自我投资也是最能抵抗风险的投资。俗话说艺多不压身。万一出现意外,尤其出现经济衰退、社会动荡之类非个人所能预防的系统性意外局面,多任何一项技能都将大大提高你安然度过危机的机率。所以,对于很难单凭个人财富积累来抵抗系统性经济风险的中产阶层来说,自我投资,也是最好的保险政策。

  错开高峰期,平安过渡

  房价暴涨有很多的经济社会因素在其中,作为普通人,一定要泰然处之,并且巧妙的避开房价高峰,不要盲目跟风,要按照自己的经济实力,按照自己的先期规划,按部就班来实现自己的买房置业计划。不要奢望投资楼市赚大钱,赚快钱。更不能心急,能买多大的房就买多大的,不必要的置业花费能省则省。

  平时多关注政策,在经济实力不足的过渡阶段,优先考虑一些政策性优惠,比如廉租房、公租房、限价房、经济适用房等,这也是安稳过渡的绝好办法,等到你工作稳定,事业腾步发展、经济实力充足的时候再去考虑买房置业的问题。

  本文转自微信公众号: 房金所

责任编辑:由佳 RF13266
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