安徽农民工进城买房不容易 “挣20万首付需6年”

1评论 2015-12-23 08:21:15 来源:新安房产网 两大主题十只金股

  农民工要不要进城买房?如果农民工收入可观,积蓄丰厚,答案当然是肯定的。

  近日,中央政治局会议定调2016年楼市去库存,鼓励农民购房成为主要着力点。一时之间,“农民进城买房”再次成为了热门话题。

1

农民要不要进城买房?

  农民进城买房有困难:

  农民进城买房究竟有多难?其实说难也不难,有钱可以任性买。据了解,目前积蓄丰厚的农民工在合肥市中心全款买房的案例比比皆是。而那些手头“拮据”的农民工进城买房就有些不现实了。

  一是,首付难。

  我们不妨算笔账,看看在安徽省的平均收入农民工,想要付一套房子的首付需要工作多长时间?

  来自国家统计局安徽调查总队统计,2014年,安徽外出农民工月均收入达3157元。

  统计数据显示,今年11月份,省会合肥新建商品住宅的平均价格8406元/㎡;地级市六安均价4470元/㎡,黄山均价5335元/㎡;县城宿州泗县3342元/㎡;芜湖县3684元/㎡。

  在合肥,一套90平方米普通住宅的总价约为75.7万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算,首付金额约为18.9万元。假设一个单身农民工不吃不喝,工资全部用来支付购房首付,需要近60个月,也就是5年时间。

  在六安,一套90平方米普通住宅的总价约为40.2万元,首付金额约为10万元。工资全部用来支付购房首付,需要31个月,也就是近3年。

  在泗县,一套90平方米普通住宅的总价约为30万元,首付金额约为7.5万元。工资全部用来支付购房首付,需要23个月,也就是接近2年。

  二是,贷款难。

  即便能过首付关,却难过贷款关。现实中,收入不稳定、没缴纳社保公积金、还贷信誉低,农民工办房贷更是困难重重。

  三是,农民转变思路难。

  虽然目前国家鼓励农民工进城买房,部分城市也出台了补贴措施,但是在部分农民眼中,进城买房很不划算,并且忌讳从银行贷款买房。“在城市买房,买个100㎡的房子,光首付就得一二十万,还要从银行借钱,我们在城市也没有固定的工作,住也住不踏实。回农村就不一样了,一二十万可以在老家盖栋很排场的小洋楼,住着自在”,经开区某工地上一名建筑工人如是说到。

  如此之难为何还要鼓励?

  其实,今年下半年以来,关于鼓励农民进城买房的新闻报道屡见不鲜,其背后的原因,想必大家早已心知肚明,那就是老生常谈的话题,楼市分化,三四线城市房子难卖,库存高企。在继刚需购房,改善购房后,农民成为了楼市的“主心骨”。

  当然,安徽省也不例外。据了解,今年,除了合肥,安徽其他城市房地产市场表现不佳。

  在今年2015合肥商业领袖高峰论坛上,合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出,今年,在安徽16个市商品房库存方面,合肥“一枝独秀”,其他城市“惨不忍睹”。

  来自于新安房产网的统计显示,截止到今年上半年,在安徽15个地级市中,有11个城市楼市库存去化周期超15个月的警戒线,其中,六安、淮北、马鞍山、宿州去化周期超2年;亳州、黄山化周期长达近4年,而合肥的商品房库存去化周期仅为2个多月。

  针对这种尴尬的局面,今年6月份,安徽省住房和城乡建设厅等12部门最新联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,意见涵盖鼓励农民退出宅基地进城购房、推行农民工缴存住房公积金等措施。

  安徽各城市进展:

  随后,安徽宿州市(泗县、砀山县)、铜陵市、六安市、芜湖市等城市为鼓励本地农民进城购买商品房,纷纷出台各种财政补贴政策。

  以宿州市砀山县为例,7月份,宿州市砀山县出台政策:对农民退宅进城购房的,给予每平方米200元购房补助,每套最高补助2万元。其中,国省道沿线农民退宅进城购房的,每平方米增加补助100元,每套最高补助不超过3万元。此外,还在契税、贷款等方面给予优惠。

  芜湖市更是率先在安徽省推广进城务工农民缴存住房公积金工作,选择芜湖县作为试点。从今年8月起,芜湖县规定进城务工及从事自由职业的农民,均可缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。

  据了解,截至11月底,该县已有160名进城务工农民缴存住房公积金,累计缴存公积金160万元,人均月缴存1514元;已受理进城务工农民住房公积金贷款74户、平均每户贷款年限为13年,平均贷款金额22.2万元。

关键词阅读:买房 首付 市商品房 进城务工农民 缴存

10秒开户 中国证监会授牌   民生银行资金监管    基金超市 数据来源:盈利宝基金研究中心,巨灵数据支持 全场购买手续费4折起!
更多>> 近一年涨幅 股票型收益榜
更多>> 近一年涨幅 混合型收益榜
2016基金投资策略|9.8%高收益产品,限量秒杀 !|闲钱存盈活期,7日年化收益5%-25%
快来分享:
评论 已有 0 条评论
理财产品快速查询