“房贷利息抵税”风声再起 收入越高占便宜越多

1评论 2015-12-22 07:54:14 来源:理财周刊 作者:甄爱军 这只股身材相貌都一级棒!

  文前提要:在去库存的大背景下,购房贷款利息抵个税或许会提前出台。专家表示,该政策将会成为提振需求的利器,尤其是对改善型需求将会形成巨大利好。因此可以预见,该政策实施之后,改善型需求将会形成一波热潮。

  “房贷利息抵税”风声再起

  近日,有关购房贷款利息抵个税的消息再次引发市场关注。

  有媒体报道称,个税改革方案在财政部内部已经完成,预计最快2016年上半年可以上报,下半年会选择部分方案实施。而其中关于住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,则可能会随着诸多去库存政策一道,率先启动。

  贷款利息抵个税的说法,虽然不是什么新鲜事,但随着中央定调楼市去库存之后,近期再次引起极大关注。在今年5月份,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,特别提到“完善税前扣除”改革,其中重点提到了增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。而在今年11月份,国家领导接连提出楼市要“去库存”,业界猜测包括财政、金融、税收等在内的一系列刺激政策即将推出,其中就包括购房贷款利息抵个税。

  而根据国家统计局发布的最新全国房地产投资开发数据显示,房地产行业景气低迷,投资下滑势头仍未得到遏制。数据表明,1~11月份,全国房地产开发投资87702亿元,同比(与上年同期相比)名义增长1.3%,增速比前10月回落0.7个百分点。自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续22个月下滑。专家预计,房地产投资增速的下行趋势在近一两个月内难以逆转,因此如何化解库存,来改善房地产市场基本面,促使投资增速回升,已经成为政府必须要面临的首要问题。因而在这种情况下,业界普遍猜测房贷利息抵个税会作为促进住房消费的“杀手锏”提前推出。

  不过也有专家预测,房贷利息抵个税在短期内出台的可能性并不大。易居中国执行总裁丁祖昱分析指出,此次房贷利息抵个税是个税改革的一个组成部分,考虑到其立法程序较为繁琐,同时技术难度较大,因此不可能在短时间内完成,因而短期内实施的难度很大。

  新老政策有所区别

  早在上个世纪90年代末期,上海市政府为了刺激住房消费,也曾出台过购房退税政策。该政策与“蓝印户口”户口一道,对促进住房消费起到了非常不错的效果,使得上海楼市在很短时间内走出低迷态势。那么,此次提出的购房贷款利息抵个税措施,与上海版购房退税政策有何不同呢?

  此次提到的购房贷款抵个税,其实是属于个人所得税改革方案中的一个组成部分,属于所得税全国性的法律修订,并非转为刺激住房消费而出台。据了解,在此次个税改革中,包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等都属于重点分步改革内容。其中,完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上,适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

  而上海版购房退税政策则具有明确的目的性,即促进住房消费。按照上海市政府的规定,凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间,购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅(不含购公有住房),并在产权证列名为产权人,持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者,包括中国公民、外籍个人、华侨和香港、澳门、台湾同胞,不受户口限制,在产权证发证日期起的6个月内办理登记的,均可享受个人所得税计征税基(即个人应纳所得税额)抵扣。

  此外,这两项政策涉及的抵扣项目也有明显的不同。此次个税改革中提到的抵扣项目则特指购房贷款利息,而上海版购房退税政策抵扣的内容主要是购房款,相比较而言要宽泛得多。

关键词阅读:个税改革 利息支出 抵税 房价涨幅 购房贷款

10秒开户 中国证监会授牌   民生银行资金监管    基金超市 数据来源:盈利宝基金研究中心,巨灵数据支持 全场购买手续费4折起!
更多>> 近一年涨幅 股票型收益榜
更多>> 近一年涨幅 混合型收益榜
2016基金投资策略|9.8%高收益产品,限量秒杀 !|闲钱存盈活期,7日年化收益5%-25%
快来分享:
评论 已有 0 条评论
理财产品快速查询