上海房价今年涨了18% 跑赢A股大盘没商量

1评论 2015-12-21 08:22:11 来源:东方网 江丰电子凭什么能涨15倍

  临近岁末,上海一年的房价究竟涨了多少,牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统计显示,今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上,上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅,在这样的背景下,横下心买到房的和犹犹豫豫踏空的家庭如今完全是悲喜两重天。今年房价缘何涨势如此之高,明年是否继续延续这样的格局,记者对此进行了探访和调查。

  个案分析

  楼市有人看涨有人看空买房者和踏空者悲喜两重天

  对于是否在上海买房,出手购房的通常看好上海房价会涨,而坚决不买者始终看空楼市。尽管各自都有一套站得住脚的理论支撑,但无情的事实将这两种人区分成了获利者和踏空者。

  购房者:毕业两年借钱买房

  “事实上,我自己只存了10万元,爸妈赞助一部分,向亲戚借了一部分。”李斌华开场就坦言,他买房也“啃老”。不过,他向记者表示,即使没有父母亲戚的帮助,他早晚也会在上海买房。

  李斌华2010年大学毕业来上海求职,最后在一家广告公司做策划,从策划专员做到策划经理,迄今5年。两年后,当同事们知道他买了套房子,都很惊诧。“在很多同龄人看来,以此时的房价和收入对比,买房似乎是不可能的事了。”李斌华说“觉得买不起,不可能买的那些人就错过了机会。”

  刚工作时,李斌华月薪不过3000元。“我来自农村,小时候物质匮乏。所以现在我也是物尽其用,衣服穿旧了才会想买新的,所以一年只需要买两次衣服。”这位节俭的85后认为,消费是个无底洞,你不做它的主人,就会成为它的奴隶。在旅游和租房这两块开销大头上,李斌华也很节制。2年后,他存到近10万元。

  李斌华是非户籍单身,不能买住宅,所以他只关注不限购不限贷的商住两用房。有一次,在地铁上看到一个房子广告,总价45万起,他就挑了周末去嘉定南翔看房。5米35挑高,隔两层不会压抑,走去地铁站十几分钟。但这房子也有几个缺点,产权50年,商业贷款不能公积金贷款,首付50%。“房子实际价格是60万不到一些,首付30万。”李斌华最终咬牙买了下来。

  2年过去,向亲戚借的钱也还清了,银行贷款还有一部分,压力不大。“今年,这套房子市值大约在90万-100万元左右,出租的话每月租金在4000元左右。”李斌华计划明年与女友结婚,到时候考虑把目前这套商住两用的房子卖了做首付,“之前看的闵行那边一个新盘,单价33000元,目前40%涨好了。”

  踏空者:犹豫中房价越来越高

  2004年,苏小姐和当时的男友一起在莘庄买了一套新房,准备当婚房用。5000多元的单价,现在听起来恍如隔世。“后来分手,就把房子卖了。”苏小姐迄今唯一有房的经历就结束了。

  苏小姐所在的外企公积金缴纳并不低,目前账户余额大约也有20多万。“公积金不用确实浪费,可我现在没首付啊。”苏小姐现在每月租房的费用在3500-4500元之间,加上这么多年旅游、吃饭、买衣服,攒下的积蓄很少。

  2009年-2010年,有一阵银行商业贷款利率打到7折。苏小姐一度想出手,最终还是因为首付少,贵的买不起,便宜的看不上,把买房的事搁浅了。“分析原因,还是自己不够坚定,或者说目标不够明确。”苏小姐说,感情上也一直没有稳定下来,内心有时候还盼着能找到有房的男生。

  看着房价一天高过一天,苏小姐越来越觉得买不起。“2011年看中中环内二手房大约2.4万元不到,现在单价涨到了4万元。”苏小姐这几年月薪只涨了2000元。

  资产保值:“买买买”是王道

  李斌华2012年咬牙买下了房子,如今该房产从当初的60万涨到了100万,涨幅达到了40%;而苏小姐一直犹犹豫豫,看中的房子几年间也涨了40%,但是却不幸成了踏空者。

  记者查阅了近几年房价的涨幅,2013年上海房价的涨幅达到了7.64%,2014年涨幅达到了14%,这两年的涨幅正是使得两位购房者出现了截然不同的境遇。事实证明,从资产保值的角度来看,对于住宅唯有出手买买买。

  统计数据

  申城房价今年涨了18%新建商品房成交单价超3.2万元

  那么经历了前两年超过20%的涨幅,今年申城楼市的价格和成交情况究竟如何,日前沪上多家市场机构的数据出炉。数据显示,今年新建商品住宅的成交均价超过每平方米32000元,涨幅接近18%。

  成交均价涨了18%

  搜房网、链家地产、克尔瑞等市场机构的年度楼市数据日前纷纷出炉。根据克尔瑞数据显示,2015年1月1日至11月30日,上海商品住宅成交总面积1318万平方米,较2014年的917万平方米上涨43.7%;新房成交均价31890元/平方米,较2014年成交均价26853元/平方米,同比上涨18.8%。链家地产的数据显示,截止到12月13日,全市商品住宅成交均价32050元/平方米(2014年27250元/平方米)增加17.6%。

  搜房网做了一个形象的比较。2015年11月上海新房市场成交均价36143元/平方米,而在2014年12月,上海新房市场成交均价为32029元/平方米。仅一年,上海楼市成交均价涨幅超4000/平方米,楼市成交热度可见一斑。房价上涨意味着购房成本的增加,一年涨幅4000/平方米,以100平的户型计算,一年之间,成交价相差了40万。

  全年有两个成交高峰

  从成交数据来看,2015年成交量呈现波浪形,高峰分别出现在二季度和四季度,二季度成交面积几乎在一季度的基础上翻了一倍,其中,6月成交量147.8万平方米,达到上半年的顶峰,一方面经过一季度的低谷期,二季度销量逐步回升,另一方面央行降息也有间接影响;四季度成交可谓创下全年的峰值,10月份成交151万平方米,为全年最高(1月至11月),这跟央行第五次降息,以及全面二胎政策的放开有密切关系。

  从成交结构来看,2015年改善住宅占主力,90至150平方米改善住宅成交总面积624.5万平方米,同比上涨38.9%,占全年总成交面积的48.3%。150平方米以上面积段成交总面积431.3万平方米,占比32.8%,同比上涨43.2%。而90平方米以内的刚需住宅成交总面积246.5万平方米,占比仅18.8%。2015年,中高端项目成市场主流。

  大宁板块涨近七成居冠

  数据显示,截至2015年12月10日,上海房价上涨的板块共计83个,其中涨幅超过全市平均涨幅(18.75%)的板块共计19个。其中,涨幅最大的是闸北的大宁板块,涨幅68.88%,稳居宝座;紧随其后的是新华路板块,涨幅59.17%;位列第三的是不夜城板块,涨幅41.15%。除了闸北区,值得注意的是,浦东的房价涨幅也很惊人,例如北蔡、三林、张江,涨幅分别为32.67%、26.65%、24.7%,而向来低调的周康,今年房价也出现了大幅上涨,涨幅达19.84%。

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