房价涨十倍 买房到底赚了多少?

1评论 2015-12-11 08:24:05 来源:房直达 这只股身材相貌都一级棒!

  2002年,有媒体公布了一项针对北京有购房意向人群的调查结果,90%被调查对象称能接受4000元/平米以下的房价。

  当时北京的中低位房价接近这个水平,9000元/平米左右的算高价盘,售价过万的楼盘屈指可数。下图不太精准,但也大致反映了当时北京的房价状况。

房价涨十倍,买房到底赚了多少?

  在大家的认知中,很多城市的房价按照这个时间起点,都涨了10倍以上。直达君随机找了几个楼盘,具体对比了一下:

  北部鸟巢附近的澳林春天,当年价格为5300元/平米,目前成交价(二手房,下同)约为5.3-7万元/平米,过了10倍。

  崇文区富贵园商品房当年的价格约7000元/平米,目前的最高成交价已经超过8万元/平米,均价过7万,涨幅超过了10倍。

  东南部的山水文园当年价格是6600元/平米,目前成交均价在6万元/平米左右,最高成交价接近10倍。

  朝阳公园边的棕榈泉国际公寓,当年价格为9000元/平米,目前的成交均价为6.3元/平米,最高成交价过7万,涨了7倍以上。

  大望路的珠江帝景,当年房价为7000元/平米,目前成交均价约为5.3万元/平米,涨了约7倍。

  南部丰台区益辰欣园当年价格为均价4080元/平米,目前成交均价接近3万元/平米,涨幅约7倍。

  房价涨成这样,买房赚了多少?

  2002年在北京买个100平米的房子,70万元总价,到现在有7-11倍的增值,取低值7倍左右,会变成约500万元。

  购买这套房的首付款为两成总价,即14万元,剩余56万为银行借款,按30年纯商业贷款计算,大约需还款106万元,即产生了约50万元的银行利息。

  扣除掉利息,购房者因房产带来的收益大约为450万元。13年,4745天,日均收入近千元。

  但很多只买了一套房的人却说,这些都是数字游戏,没有感觉到“500万富翁”的阔绰——房子得住着,不能卖了套现,换大房子或学区房还得往里面搭很多钱。

  日子倒确实过得没那么紧张了,按照最长30年期八成房贷计算,那套房每月房贷还款约为3000元,不会像房租那样年年上涨,不少人已经提前还贷了。

  早期购买的房子,虽然只有一套,却帮普通家庭抵抗住了大部分的生活压力:不用面对高房价、高房租,不用搬家;离城区近点,上班、购物、上学消耗在路上的时间没那么多,周围学校的质量好点……

  这算是赚了吗?在一个正常发展的社会中,大家本来就应该这样生活,越过越好啊。只要都在上班存钱,早点晚点买房都能这样生活,才是正常。

  现实远非如此。如果当年的14万元存款没有用来买房,这群人的生活状态可能是这样的:

  还是那套首付14万元的房子,2002年每月的房租约为2000-2500元,目前约为8000-10000元。

  一直租房,期间收入若没有大幅增长,应该已经多次搬家了,居住面积会明显缩水。

  若中途因租金上涨而购房,如2009年之后,目前房贷的压力也会较大。印象中,2008年广渠门富贵园的房价是14000-16000元/平米,双井富力城房价约15000-18000元/平米,北京主城区的房价已经相当于2002年的一倍左右。同样的房子,别人月供3000元,你得月供6000元,甚至过万,更晚买房的房贷就更高了。

  这种差距产生的原因可以这么理解:

  甲乙两个人2002年都在同一个单位工作,老板不是用现金,而是用房子给他们结算了同样的工资,都是100平米。

  甲会变魔术,把房子变成一袋钞票存在银行了,打算到用的时候再变回来。乙不会魔术,就直接住进了房子里。

  十多年过去了,甲打算用房子。当他把那袋钞票取出来,用魔术再变回来时,发现卧室、客厅和厨房都不见了。

  怎么消失的?

  房自己长腿跑了?乙可以证明房子不会长腿跑掉。

  钱自己长腿跑了?没有啊,那袋钱还在。

  可能的原因是,那袋钱被其他人施了魔法,无法再变回原形,而那个人的法术比甲更高明。

  有高人在,甲乙都不能奢望可以赚多少好处,得多少便宜,能守住本应属于自己的那份生活,就很幸运了。(原创文章 谢绝转载)

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