一个地产从业者的10年买房心得:用贷款 越折腾越快乐

1评论 2015-12-10 07:37:27 来源:购房研练社 作者:房研社社员老纪微波 每天免费送你三只股

2004年,从某西部二线城市毕业后,因学文科就业竞争激烈,响应政府号召“先就业、再择业”(那几年很流行这个),来到东部的三线城市Z市就业。

  该城市经济发展还是不错的。在当地某房地产公司任文职类工作,月薪从1200元起步。 大家不要觉得,哟,你做房地产,搞个房子还不是小事嘛!做房地产的没房的有的是,买不起的也有的是。取决于自己。

  2005年认识现太太(当时是女朋友),因我不是当地人,双方家长都不太同意。分分合合,几经周折,最终定下来。

一个地产从业者的10年买房心得:用足贷款,越折腾、越快乐!

  第一套房

  2006年(上班第2年),本公司开发的郊区某楼盘,1680元/㎡,2居室5层的78㎡,靠近山墙的窗外是一望无际的玉米地。

  首付得4万,那时候还有配套费、开户费什么的,总之下来得5万多。你妹啊,我只有2万啊(还是家里给的)!公司给便宜100块钱/平米。

  中间过程省略。最后,首付2万多成功买下来。月薪1500左右,月供1000多,感觉好有压力。

  下定决心,于2006年初转行从事营销策划类工作。立刻收入达到了3000 ,家里存折上开始慢慢有数字了。当然工作的付出也不一样了。 2006年装修,花费若干。2007年结婚,花费若干。

  2007年11月,我综合研究该省17个城市的各类数据对比,以及该城市人口、人才流入、经济活力、房价收入比、房地产供求等各方面的情况,形对该城市未来地产发展的分析报告(我2007年的博客可以证明),指出,因该城市污染严重、人口增长缓慢、政府供地凶猛(新城区建设),未来市场不可持续发展。

  在此报告的核心观点支持下,董事长决定战略转移。不过在董事会遭遇了莫大的阻力,反复折腾了2年时间。直到2009年年底,在京郊拿下一块土地,尘埃落地。

  题外话:那个时候,很多大牌开发商大举进攻二线、三线。我不知道他们公司的市场研究部门是怎么得出结论的(窃笑)。

  各位同行知道,后来的事实已经证明了一切。黄金时代,“花活儿”太多。杨老师,2007年的时代,有多少人研究过人口流出、流入对房地产的影响?

  从操作难度来讲,三线城市比一线城市简单吗?(实质是当年的很多一线城市的操盘牛人,只不过是在风口上耳)。

  那么,目前行业内对三线城市从业者的履历莫名的歧视(潜规则)又从何而来的呢?

  2010年(上班第6年),我被外派。在京租房。月租1500-2000元。原婚房出租,房租还贷。别的同事不愿意来,来了呆一段时间就提出辞职的、回家的。我高高兴兴就来了,因为我是一个随遇而安的人。在该项目,我从一个营销策划人员开始,做到项目营销负责人。

  第二套房

  2011年(上班第7年),公司开发的京郊产品上市,拿出2栋楼来给员工认购。下叠(带小院)总价50万左右,130多平米。此时市场价已经70万。

  那时候我只存了不到10万块。反复沟通,首付分期拿下一套叠拼的下叠。首付分期了,可是限贷啊!没办法,东拼四凑 贷款,硬生生拿下。月供3000多。

  思考过程:

  1、在大水库边上,环境好,稀缺;

  2、该房有院子80余㎡,稀缺;

  3、距离北京二环车程1个小时多,可接受;

  4、一年四季有风,无雾霾。

  因此我也舍不得转手,预备给老人养老居住。 关键点来了:各位看官,觉的做地产的一定不缺房子、不缺机会吗?是,不缺房子,也不缺机会。缺眼光!两栋楼总共16户,认购了一个多月,竟然还剩下几户!

  2011年,华夏幸福进入该区域。2015年,碧桂园也进入了该区域。2015年,在冬奥申奥成功后,因有高铁规划落地,该房价格涨到120万。感谢前老板!

  题外话:那时很多从业者歧视大北京项目,对周末度假类产品不屑一顾,如今已成星火燎原之势。很多从业者因转型太慢,被迫转行,谁之过?

  2014年(上班第10年),毕业以后从来没有换过工作。我在反思,是不是有点太“随遇而安”了?同时适逢家中老人生病需要照顾,就在前公司离职,照顾老人一段时间。

关键词阅读:买房 首付 豪泰 商务公寓 从业者

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