楼市豪宅盛宴可持续多久 楼面价飙升致一线被豪宅化

1评论 2015-12-09 07:18:37 来源:北京青年报 作者:朱开云 两大主题十只金股

楼市豪宅盛宴可持续多久 楼面价飙升致一线被豪宅化

  2015 年,被地产界称为一线城市的豪宅元年。截至目前,北京单价10万元以上的“顶豪”成交套数达到了222套,预计全年将达到250套,而去年全年成交仅为 24套。北京单价6万、10万,总价1000万以上的豪宅,全部创造新纪录。截至今年11月,上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套,已超 过过去3年的年度成交之和。

  对此现象,业内出现两种不同的声音,一种认为这是流动性催生的楼市盛宴,中国的富人们正在重新调整自己的资产配置;另外一种声音认为,北上广等一线城市的豪宅已经严重供过于求,开发商面临流动性风险。

  楼面价飙升致一线城市被豪宅化

  从葛洲坝(行情600068,买入)重金破纪录拿下丰台樊家村地块开始,丰台的地价不断突破市场的想象力,最近几个月出让的土地楼面价超过5万元的至少有6宗。楼面价超过5万元,意味着未来这里的房价将突破每平方米10万元大关,否则开发商无利可图。

  据 中原地产统计,未来一年,北京将有20多个单价10万元以上的“顶豪”出现。目前在售的项目包括润泽御府、长安太和、中轴国际、上国阙、盘古大观、霄云路 八号、碧海方舟、运河岸上的院子。最近入市或将入市的单价10万元以上的豪宅项目则有万柳书院、北京壹号院、万科北河沿、龙湖西宸原著等16个项目。

  业内统计,北京待售的“顶豪”项目达到了2000套以上,其中单价10万元以上豪宅则在1000套以上。若按照此前年均销售才仅仅16套而已。

  以北上广为代表的一线城市迅速进入了“豪宅元年”。然而,谈到豪宅,亦有不少开发商人士表示了无奈,今年以来一线城市地价暴涨,做普通住宅已不能支撑开发商的利润,但房产又是一个重资产的项目,你不做就意味着出局,所以只好接受“被豪宅”的命运。

  支撑豪宅背后的中国富豪

  北京位于东二环内的万科北河沿甲柒拾柒号,春节后即签约一套近1.2亿元房源,创北京最贵总价纪录。据统计,北京今年年内2000万以上的豪宅,签约已经达到310套左右。

  据上海链家市场研究部统计,截至11月,上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套,已超过过去3年的年度成交之和,可谓盛况空前。买家中包括一些世界500强高管以及一些知名企业家和影视明星。

  北京一名地产界人士指出,在经历了过去一年房地产的低迷之后,富人们又开始在大城市投资房产,其中豪宅投资的价值因为抗跌、稀缺而凸显。特别是股市暴跌、大宗商品价格屡创新低、中国出现资产荒的背景下,豪宅似乎成了手握巨额现金的富豪的首选。

  一 名豪宅开发商人士甚至引用去年的胡润百富榜来论证豪宅爆发的合理性,据胡润富豪榜统计,截至2013年末,中国拥有1000万资产以上的富豪有109万 人;亿万富豪6.7万人,这些人都是未来豪宅的消费群体。中国的富豪结构也在发生一些变化,以前是煤老板为主,现在创业板、新三板公司高管、基金经理也不 少。

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