存多少钱才够买房?看姑娘用1万存款 买了40万的房子

1评论 2015-12-08 08:20:18 来源:随手记理财社区 作者:随手记 江丰电子凭什么能涨15倍

  10月底11月初的时候,突然就动了买房的心思,然后在网上看了些房源的照片,就联系了中介去看了两次,就定了,拿着手里1万存款准备把房子买了。

存多少钱才够买房?看姑娘用1万存款,买了40万的房子

  买房手里有1万

  LZ不是标题党,手里的活期确实就差不多1万多。11月初动念买房,11月底才确定,中间一个月也就趁着周末去看了两次,那么这么多时间干什么了?答案是:运作资金。

  怎么买?

  估计很多人关心的是这个问题,下面给大家细细分解~

  1、想买房是因为凑热闹

  9月的时候,合租的朋友看到现在越来越高的房价,终于下定决心要买房。我们有时候闲着无聊,就跟着去看看。

  于是就看到某个公寓,在均价都1W5的情况下,每平米只要1W,而且户型看着也不错,就觉得这个房子自己也是买的起的,而且出租的话,租金能有个2000-3000,也是划算的。于是动了买房的心思。

  2、公寓不能公积金贷款

  第二天进一步研究上述公寓之后,发现这是40年产权的商住两用楼盘,而这类楼盘是不能公积金贷款的,商贷也要五成首付、最多贷10年。首付和还款的压力都很大。

  3、转换目标

  动了这个心思,就总是想着这件事情,于是转换目标:70年产权,能用公积金贷款,总价低的房子。现在各类房子的网站信息都挺全,直接网上按总价从底到高排序,虽然网上价格偏低,但是大致能筛选出备选范围。

  4、实地考察

  之前租房的经验告诉我,网上的房源信息多半不靠谱,图片是假的、价格也是假的,所以还是找了个周末,约了个中介去现场看。现场看下来的结果比想象中的好,虽然如网上那种装修好价格低的房子是木有的,但是总的价格并没有超出预算,装修有些也过得去。

  5、归集资金

  第一次看房其实没看到特别中意的,但是我已经决定要在那边买一套。

  了解了下大概需要的资金量,就开始想办法归集资金啦。主要有两大利器:公积金和信用卡。

  1)公积金终于有了用武之地

  毕业后工作过的公司都交公积金,而且是按实发工资以及当地的最高比例交的,第一家公司还有补充公积金,所以账上余额不少。不过想要一次性提取公积金,需要先自己付首付办好房产证,然后再申请提取。

  2)信用卡用时不愁少

  LZ有多张卡,额度都不算很高,1-3W之间,但是加起来有个十来万,而且因为是不同的银行的卡,自动就是不同的记账日和还款日,对于周转来说,比一张大额的要有用。如果单笔需要刷大额的,可以申请提临时额度,很多银行还有类似“万用金”之类的信用贷款可以直接刷,不过这一类会自动分期收取手续费(也就是利息)。

  3)了解清楚政策事半功倍

  公积金相关政策每个地方都不同,比如LZ要在居住的城市办贷款,还要去之前工作的城市提取里面封存的余额,流程和需要的资料就略有不同。在确定买之前,重点咨询的是首付比例、可贷额度、贷款发放的速度等,这些都跟能买神马样的放息息相关,如果没了解清楚就付了定金,最后没办法交齐房款,那可就要亏定金了

  最后列个费用清单:

  房子的总价是40万

  符合本地政策只需两成首付即8万

  符合本地政策只需交1%的契税,营业税和卖方个税全免

  需支付1%的中介费

  另外还有些几十一百不等的手续费用

  总的来说在买房阶段需要准备9万元

  我的办法是用信用卡刷出来7万,加上自己的1万元活期,税费和中介费可以继续刷信用卡,到时候再刷差不多1万就能办完全套手续。

  随小编提醒:

  很多小伙伴会问,用信用卡买了房子之后之后怎么办呢?已经有过丰富玩卡经验的@影悠游 的办法一个是采用分期付款的方式来偿还信用卡,一个是用不同的信用卡周转资金。

  其实此刻,随小编不由的想起随手记微信曾推出过一篇《白领用3张信用卡刷出2套房》的原创文章。看来咱们社区真是不缺玩卡高手啊!!!

  不过随小编还是要提醒,虽然信用卡是我们平时资金周转的一大利器,但是在周转过程中一旦玩不好,就会惹火上身,逾期、T'X风险等等。所以大家在操作的时候要好好考量哦~~

  来源:随手记理财社区

关键词阅读:买房 房子 看房 首付 存款

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