买房贷款及还房贷 10个基本常识要知道!

1评论 2015-12-03 07:46:29 来源:融360金融搜索平台 这只股身材相貌都一级棒!

  现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天融360就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

买房贷款及还房贷 10个基本常识要知道!

NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的

  即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。

  房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;

  如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;

  如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

  NO.2如何选择银行

  如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。

  NO.3 提前还款的方式和意义

  方式:

  一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

  还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

  期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

  提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。

  NO.4 提前还款的基本流程

  部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;

  全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

关键词阅读:房贷 合理负债 贷款本金 贷款利率 贷款买房

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